win2: Πρόγραμμα excel για οικοδομικές άδειες και εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας
Αποτελέσματα: 1 έως 14 από σύνολο 14
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους asak
    Εγγραφή
    16.04.2014
    Αναρτ.
    558
    Εύσημα

    έδωσε
    58
    έλαβε
    43
    Αρχεία

    Λήψεις
    35
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή Διαφορετική Διαμερισμάτωση και Βεβαίωση

    2 διαμερίσματα σε επαφή, του ιδίου ιδιοκτήτη έχουν ίδιο εμβαδό σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια.
    Κατόπιν αποτύπωσης διαπιστώθηκε ότι ο μεσότοιχος έχει μετατοπιστεί λίγο κατά 17εκ. και τελικά 1μ² αφαιρείται από την μια και προστίθεται στην άλλη. Κλασσικό παράδειγμα διαφορετικής διαμερισμάτωσης και εφόσον δεν επιφέρει μεταβολή στα μηχανολογικά δεν υπάγεται στις διατάξεις του Ν.4495.
    Τα 2 διαμερίσματα πωλούνται σε έναν αγοραστή και ρωτώ:
    Δίνουμε βεβαίωση χωρίς υπαγωγή, για την Ο.Ι. που αυξάνεται κατά 1μ²; και πως θα το αντιμετωπίζατε εν γένει. Να σημειωθεί ότι τόσο τα 17εκ. όσο και το 1μ² είναι > 2% της διάστασης και της επιφάνειας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου.

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Η βεβαίωση που χορηγούμε αναφέρεται σε υπέρβαση κάλυψης, δόμησης, ύψους, αλλαγή χρήσης.
    Η διαμερισμάτωση από μόνη της δεν αποτελεί κάποια από τις παραπάνω παραβάσεις.
    Άρα, κατά τη γνώμη μου, μπορεί να δοθεί η βεβαίωση, είτε τα δυο διαμερίσματα ήταν του ίδιου είτε διαφορετικών ιδιοκτητών, εφόσον ο έλεγχος γίνεται στο περίγραμμα του κτηρίου/ορόφου και διαπιστώνουμε ότι δεν υπάρχει υπέρβαση κάλυψης/δόμησης.

  3. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους asak
    Εγγραφή
    16.04.2014
    Αναρτ.
    558
    Εύσημα

    έδωσε
    58
    έλαβε
    43
    Αρχεία

    Λήψεις
    35
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Η βεβαίωση που χορηγούμε αναφέρεται σε αυθαίρετες κατασκευές καθ' υπέρβαση της κάλυψης, δόμησης και του ύψους της ιδιοκτησίας , όπου ιδιοκτησία στην βεβαίωσή μας αναφέρεται σε ακίνητο ή διακεκριμένη αυτοτελής Ο.Ι. ή κάθετη ιδιοκτησία.

    Στην δική μου περίπτωσή, η ιδιοκτησία είναι η διακεκριμένη αυτοτελής Ο.Ι. το διαμέρισμα δηλ. που λόγω της μετατόπισης όμορου τοίχου κατά 17 εκ. έχει αυξήσει το εμβαδόν του κατά 1μ².
    Και παρόλο που τα νούμερα αυτά είναι πολύ μικρά εντούτοις είναι
    > 2% της διάστασης και της επιφάνειας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου, των αποκλίσεων δηλ. που καλούμαστε να υπογράψουμε στη Βεβαίωση.

    Θα συμφωνήσω ότι αν κάνω έλεγχο στο περίγραμμα ορόφου που βρίσκονται οι Ο.Ι. και διαπιστωθεί ότι δεν υπάρχει αυθαιρεσία που θίγει δόμηση ή κάλυψη, τότε θα είμαι κατοχυρωμένος για να δώσω βεβαίωση. Δυστυχώς όμως η βεβαίωσή που υπογράφουμε δεν αναφέρει τίποτα από αυτά, οπότε θα μπορούσε να ισχυριστεί ο καθένας ότι είναι ψευδώς υπογεγραμμένα.
    Και για να κάνω λίγο πιο κατανοητή την απορία μου, ας υποθέσω ότι το περίγραμμα του ορόφου είναι απόλυτα σύννομο αλλά η μία ιδιοκτησία έχει αυξήσει το εμβαδόν της κατά 100μ² εις βάρος κάποιας όμορης. Δηλ. το 100μ² είναι κι αυτό >2% των αποκλίσεων. Σύμφωνα με την άποψή σου δηλ. μπορεί να δοθεί βεβαίωση;

  4. (επάνω) - Ανάρτηση #4
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    ας υποθέσω ότι το περίγραμμα του ορόφου είναι απόλυτα σύννομο αλλά η μία ιδιοκτησία έχει αυξήσει το εμβαδόν της κατά 100μ² εις βάρος κάποιας όμορης. Δηλ. το 100μ² είναι κι αυτό >2% των αποκλίσεων. Σύμφωνα με την άποψή σου δηλ. μπορεί να δοθεί βεβαίωση;
    Ναι, μπορεί να δοθεί βεβαίωση, εφόσον δεν υπάρχει υπέρβαση κάλυψης, δόμησης, ύψους.

  5. (επάνω) - Ανάρτηση #5
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος marion87 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    30.08.2019
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    1
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    0
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Συνάδελφοι καλησπέρα,

    Θα ήθελα παρακαλώ πολύ την άποψη σας για την εξής περίπτωση:

    Ισόγειο κατάστημα διώροφης οικοδομής προ του 1955 χωρίς άδεια πλεόν (έχει πολτοποιηθεί με βάση την πολεοδομία) περιγράφται ως 2 καταστήματα στα αρχικά συμβόλαια (του ίδιου ιδιοκτήτη) και στα τελευταία συμβόλαια περιγράφεται ως ένα κατάστημα με ίδια τετραγωνικά όσο το άθροισμα των δύο. Άνοιξε μία πόρτα ουσιαστικά ο ιδιοκτητης, κάτι το οποίο όμως έγινε μετά το 1955. Δεν έχει επιφέρει απολύτως καμία άλλη αλλαγή ούτε σε Η/Μ ούτε σε τίποτα. Ζητήθηκε λοιπόν στον σημερινό ιδιοκτήτη να πλήρώσει το πρόστιμο των 250ευρώ χωρί παράβολο για να είναι τυπικός. Εικάζω ότι αυτό υπάγεται στην διαμερισμάτωση. Παρακαλώ για την βοήθειά σας έτσι ώστε να μου πείτε σε ποια κατηγορία να το δηλώσω στο σύστημα? Κατηγορία 1 ή κατηγορία 3? Ανήκει στις λοιπές παραβάσεις?

    Ευχαριστώ πάρα πολύ εκ των προτέρων

  6. (επάνω) - Ανάρτηση #6
    Μηχανικός
    Το μέλος getsakna δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    06.12.2011
    Αναρτ.
    7
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    30
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Καλησπέρα σας συνάδελφοι..έχω δύο διαμερίσματα ενός ιδιοκτήτη, τα οποία 1)τα έκανε ένα ενιαίο (Δ.Δ), 2) έχει μία μικρή υπέρβαση δόμησης και κάλυψης (ΥΔΚΧ, ΥΚΚΧ) και 3) έχει κάνει κατάληψη τμήματος Κοιν. Χώρου (ΥΔΚΧ)
    θα τσεκάρω την επιλογή διαφορετική διαμερισμάτωση ???
    Μπορώ να την ενσωματώσω στις ΛΠ???

  7. (επάνω) - Ανάρτηση #7
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Ένα ξεχωριστό φύλλο καταγραφής για τη διαφορετική διαμερισμάτωση, όπου επιλέγεις το σχετικό κουτάκι.
    Ένα δεύτερο φύλλο καταγραφής για τις όποιες λοιπές παραβάσεις.

  8. (επάνω) - Ανάρτηση #8
    Μηχανικός
    Το μέλος getsakna δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    06.12.2011
    Αναρτ.
    7
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    30
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    και γω αυτό θα έκανα, απλά όταν επιλέγω την Δ.Δ μου εμφανίζει μειωμένα δικαιολογητικά για ανέβασμα..ενώ αν την αποεπιλέξω, μου εμφανίζει τα σωστά..Υπάρχει κάποια αναφορά στο νόμο σχετικά με την αντιμετώπιση της διαμερισμάτωσης με λοιπές αυθαιρεσίες και παραβάσεις πέρα του εν λόγω άρθρου?

  9. (επάνω) - Ανάρτηση #9
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους asak
    Εγγραφή
    16.04.2014
    Αναρτ.
    558
    Εύσημα

    έδωσε
    58
    έλαβε
    43
    Αρχεία

    Λήψεις
    35
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Παράθεση Αρχική ανάρτηση από Xάρης Προβολή Ανάρτησης
    Η βεβαίωση που χορηγούμε αναφέρεται σε υπέρβαση κάλυψης, δόμησης, ύψους, αλλαγή χρήσης.
    Η διαμερισμάτωση από μόνη της δεν αποτελεί κάποια από τις παραπάνω παραβάσεις.
    Άρα, κατά τη γνώμη μου, μπορεί να δοθεί η βεβαίωση, είτε τα δυο διαμερίσματα ήταν του ίδιου είτε διαφορετικών ιδιοκτητών, εφόσον ο έλεγχος γίνεται στο περίγραμμα του κτηρίου/ορόφου και διαπιστώνουμε ότι δεν υπάρχει υπέρβαση κάλυψης/δόμησης.
    Χάρη, τώρα που ισχύει η Η.Τ.Κ. θα πρέπει να κάνω υπαγωγή διαμερισμάτωσης μεταξύ των 2 διαμερισμάτων; ή κι τώρα δεν απαιτείται εφόσον δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης/κάλυψης/ύψους.
    Και αν όχι, στα δεδομένα της Η.Τ.Κ. αναγράφω το αρχικό εμβαδό του συμβολαίου; γιατί αν προσθέσω αυτό το 1,35μ² τότε θα υπάρχει διαφορά >2% στο εμβαδό και η συμβολαιογράφος θα μου πει ότι θα πρέπει να κάνει διόρθωση στο κτηματολόγιο προκειμένου να προχωρήσει η πράξη αγοραπωλησίας. Τι μου προτείνεις;
    sakkis engineering

    http://www.sakkis.gr

  10. (επάνω) - Ανάρτηση #10
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Με το πέρασμα των ετών και με την ενεργοποίηση πλέον της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου, θεωρώ ότι προ της μεταβίβασης, ακόμα και λόγω κληρονομιάς, καλό είναι να τακτοποιούνται όλες οι αυθαιρεσίες, ακόμα και οι διαμερισματώσεις και οι μικροπαραβάσεις κατηγορίας 3 και να γίνεται μια νέα κάτοψη που να αντικατοπτρίζει την πραγματικότητα.

    Το πρόβλημα που θα προκύψει με το διαφορετικό από το αναγραφόμενο στον παλιό τίτλο ιδιοκτησίας εμβαδόν, λόγω της διαμερισμάτωσης ή άλλων αυθαιρεσιών υπέρβασης δόμησης, είναι ότι δεν θα γίνεται η μεταβίβαση, θα απαιτείται τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου.

    Αυτό λοιπόν που προτείνω είναι ο μηχανικός να κάνει τη δουλειά του, δηλαδή την αυτοψία, καταγραφή των αυθαιρεσιών, τακτοποίηση των αυθαιρεσιών, έκδοση της ΗΤΚ και τα υπόλοιπα να τα αφήσει στον συμβολαιογράφο.

  11. (επάνω) - Ανάρτηση #11
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους asak
    Εγγραφή
    16.04.2014
    Αναρτ.
    558
    Εύσημα

    έδωσε
    58
    έλαβε
    43
    Αρχεία

    Λήψεις
    35
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Από μία άποψη συμφωνώ κι εγώ. Αλλά έλα που για να γίνει τροποποίηση Ο.Ι. θα πρέπει να υπάρχει συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών αφού η μονομερής δύναται μόνο σε περίπτωση κατάληψης κοινοχρήστων χώρων. Και σε μία πολυκατοικία πολλών και αγνώστων συνιδιοκτητών πρακτικά αυτό καθίσταται αδύνατον.

    Επίσης παρόλο που η συγκεκριμένη διαμερισμάτωση διαπιστώθηκε μεταξύ 2 όμορων ιδιοκτησιών του ιδίου ιδιοκτήτη, θα πρέπει να αποτυπωθεί όλος ο όροφος στον οποίο υπάρχουν άλλα 10 διαμερίσματα. Άλλη δυσκολία που ούτε αυτή πρακτικά επιλύεται αφού κάποια από τα διαμερίσματα είναι κενά ή άλλα που οι ιδιοκτήτες τους διαμένουν σε άλλη πόλη.

    Θέτω προβληματισμούς που ίσως για τους περισσότερους μας είναι γνωστά.
    sakkis engineering

    http://www.sakkis.gr

  12. (επάνω) - Ανάρτηση #12
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους NIKOS_M
    Εγγραφή
    08.05.2012
    Περιοχή
    Πάτρα
    Αναρτ.
    262
    Εύσημα

    έδωσε
    24
    έλαβε
    60
    Αρχεία

    Λήψεις
    116
    Ανέβασε
    3

    Προεπιλογή

    Ενας τρόπος που θα μπορούσαν να αντιμετωπισθούν τέτοιου είδους θέματα μέχρι να επιτραπεί και σε αυτές τις περιπτώσεις το προφανές (μονομερής τροποποίηση), είναι αυτός που νομίζω πως πολλοί συμβολαιογράφοι ήδη εφαρμόζουν: στο συμβόλαιο μεταβίβασης δηλώνουν ότι το ακίνητο έχει εμβαδόν π.χ. 72τμ σύμφωνα με την αποτύπωση του μηχανικού, αλλά μεταγράφουν 70τμ, όσα δηλαδή λέει ο τίτλος.
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη NIKOS_M : 06.11.2022 στις 19:15

  13. Ευχαριστούν οι:


  14. (επάνω) - Ανάρτηση #13
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    @asak
    Δεν αποτυπώνεται όλος ο όροφος, όχι τουλάχιστον το εσωτερικό των διαμερισμάτων στα οποία δεν έχουμε πρόσβαση.

    Το πρόβλημα με την απαιτούμενη τροποποίηση της σύστασης είναι γνωστό, έχει αναφερθεί από μηχανικούς, δικηγόρους, συμβολαιογράφους και τη ΠΟΜΙΔΑ.
    Να δούμε πότε θα γίνει μια νομοθετική ρύθμιση.

    Αυτό που αναφέρει ο NIKOS_M ότι κάνουν οι συμβολαιογράφοι, δεν γνωρίζω αν είναι νόμιμο.
    Νομίζω όμως ότι και πάλι θα δημιουργηθεί πρόβλημα, αν όχι τώρα στο μέλλον.

  15. Ευχαριστούν οι:


  16. (επάνω) - Ανάρτηση #14
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους asak
    Εγγραφή
    16.04.2014
    Αναρτ.
    558
    Εύσημα

    έδωσε
    58
    έλαβε
    43
    Αρχεία

    Λήψεις
    35
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Ευχαριστώ Νίκο για την απάντησή σου, αλλά θεωρώ κι εγώ ότι αυτό που λες που κάνουν οι συμβολαιογράφοι δεν είναι σύνομμο και απορώ πως δέχονται και το κάνουν. Εκτός κι αν είναι εντός του 2%. Στο παράδειγμά που ανέφερες βέβαια είναι μεγαλύτερο από αυτό το ποσοστό.
    sakkis engineering

    http://www.sakkis.gr

Παρόμοια θέματα

  1. N.4178/13: Διαφορετική διαμερισμάτωση
    Από το μέλος ΣΩΤΗΡΗΣ στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 31
    Τελευταία Ανάρτηση: 18.12.2017, 20:07
  2. N.4014/11: Διαφορετική διαρρύθμιση (όχι διαμερισμάτωση) και ηλεκτρομηχανολογικά
    Από το μέλος josif1976 στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 5
    Τελευταία Ανάρτηση: 31.12.2012, 01:09
  3. N.4014/11: Διαφορετική διαμερισμάτωση καταστήματος
    Από το μέλος manyugs στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 24
    Τελευταία Ανάρτηση: 18.12.2012, 12:39
  4. N.4014/11: Πόσοι φάκελοι για διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου;
    Από το μέλος rene στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 4
    Τελευταία Ανάρτηση: 11.06.2012, 09:41
  5. N.4014/11: Εξώστες / Διαφορετική διαμερισμάτωση
    Από το μέλος abyra στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 11
    Τελευταία Ανάρτηση: 06.06.2012, 22:36

Ετικέτες Θέματος

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •