Διαφορετική Διαμερισμάτωση και Βεβαίωση

[asak]

2 διαμερίσματα σε επαφή, του ιδίου ιδιοκτήτη έχουν ίδιο εμβαδό σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια.
Κατόπιν αποτύπωσης διαπιστώθηκε ότι ο μεσότοιχος έχει μετατοπιστεί λίγο κατά 17εκ. και τελικά 1μ² αφαιρείται από την μια και προστίθεται στην άλλη. Κλασσικό παράδειγμα διαφορετικής διαμερισμάτωσης και εφόσον δεν επιφέρει μεταβολή στα μηχανολογικά δεν υπάγεται στις διατάξεις του Ν.4495.
Τα 2 διαμερίσματα πωλούνται σε έναν αγοραστή και ρωτώ:
Δίνουμε βεβαίωση χωρίς υπαγωγή, για την Ο.Ι. που αυξάνεται κατά 1μ²; και πως θα το αντιμετωπίζατε εν γένει. Να σημειωθεί ότι τόσο τα 17εκ. όσο και το 1μ² είναι > 2% της διάστασης και της επιφάνειας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου.

[Xάρης]

Η βεβαίωση που χορηγούμε αναφέρεται σε υπέρβαση κάλυψης, δόμησης, ύψους, αλλαγή χρήσης.
Η διαμερισμάτωση από μόνη της δεν αποτελεί κάποια από τις παραπάνω παραβάσεις.
Άρα, κατά τη γνώμη μου, μπορεί να δοθεί η βεβαίωση, είτε τα δυο διαμερίσματα ήταν του ίδιου είτε διαφορετικών ιδιοκτητών, εφόσον ο έλεγχος γίνεται στο περίγραμμα του κτηρίου/ορόφου και διαπιστώνουμε ότι δεν υπάρχει υπέρβαση κάλυψης/δόμησης.

[asak]

Η βεβαίωση που χορηγούμε αναφέρεται σε αυθαίρετες κατασκευές καθ' υπέρβαση της κάλυψης, δόμησης και του ύψους της ιδιοκτησίας , όπου ιδιοκτησία στην βεβαίωσή μας αναφέρεται σε ακίνητο ή διακεκριμένη αυτοτελής Ο.Ι. ή κάθετη ιδιοκτησία.

Στην δική μου περίπτωσή, η ιδιοκτησία είναι η διακεκριμένη αυτοτελής Ο.Ι. το διαμέρισμα δηλ. που λόγω της μετατόπισης όμορου τοίχου κατά 17 εκ. έχει αυξήσει το εμβαδόν του κατά 1μ².
Και παρόλο που τα νούμερα αυτά είναι πολύ μικρά εντούτοις είναι > 2% της διάστασης και της επιφάνειας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου, των αποκλίσεων δηλ. που καλούμαστε να υπογράψουμε στη Βεβαίωση.

Θα συμφωνήσω ότι αν κάνω έλεγχο στο περίγραμμα ορόφου που βρίσκονται οι Ο.Ι. και διαπιστωθεί ότι δεν υπάρχει αυθαιρεσία που θίγει δόμηση ή κάλυψη, τότε θα είμαι κατοχυρωμένος για να δώσω βεβαίωση. Δυστυχώς όμως η βεβαίωσή που υπογράφουμε δεν αναφέρει τίποτα από αυτά, οπότε θα μπορούσε να ισχυριστεί ο καθένας ότι είναι ψευδώς υπογεγραμμένα.
Και για να κάνω λίγο πιο κατανοητή την απορία μου, ας υποθέσω ότι το περίγραμμα του ορόφου είναι απόλυτα σύννομο αλλά η μία ιδιοκτησία έχει αυξήσει το εμβαδόν της κατά 100μ² εις βάρος κάποιας όμορης. Δηλ. το 100μ² είναι κι αυτό >2% των αποκλίσεων. Σύμφωνα με την άποψή σου δηλ. μπορεί να δοθεί βεβαίωση;

[Xάρης]

ας υποθέσω ότι το περίγραμμα του ορόφου είναι απόλυτα σύννομο αλλά η μία ιδιοκτησία έχει αυξήσει το εμβαδόν της κατά 100μ² εις βάρος κάποιας όμορης. Δηλ. το 100μ² είναι κι αυτό >2% των αποκλίσεων. Σύμφωνα με την άποψή σου δηλ. μπορεί να δοθεί βεβαίωση;

Ναι, μπορεί να δοθεί βεβαίωση, εφόσον δεν υπάρχει υπέρβαση κάλυψης, δόμησης, ύψους.

[marion87]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Θα ήθελα παρακαλώ πολύ την άποψη σας για την εξής περίπτωση:

Ισόγειο κατάστημα διώροφης οικοδομής προ του 1955 χωρίς άδεια πλεόν (έχει πολτοποιηθεί με βάση την πολεοδομία) περιγράφται ως 2 καταστήματα στα αρχικά συμβόλαια (του ίδιου ιδιοκτήτη) και στα τελευταία συμβόλαια περιγράφεται ως ένα κατάστημα με ίδια τετραγωνικά όσο το άθροισμα των δύο. Άνοιξε μία πόρτα ουσιαστικά ο ιδιοκτητης, κάτι το οποίο όμως έγινε μετά το 1955. Δεν έχει επιφέρει απολύτως καμία άλλη αλλαγή ούτε σε Η/Μ ούτε σε τίποτα. Ζητήθηκε λοιπόν στον σημερινό ιδιοκτήτη να πλήρώσει το πρόστιμο των 250ευρώ χωρί παράβολο για να είναι τυπικός. Εικάζω ότι αυτό υπάγεται στην διαμερισμάτωση. Παρακαλώ για την βοήθειά σας έτσι ώστε να μου πείτε σε ποια κατηγορία να το δηλώσω στο σύστημα? Κατηγορία 1 ή κατηγορία 3? Ανήκει στις λοιπές παραβάσεις?

Ευχαριστώ πάρα πολύ εκ των προτέρων

[getsakna]

Καλησπέρα σας συνάδελφοι..έχω δύο διαμερίσματα ενός ιδιοκτήτη, τα οποία 1)τα έκανε ένα ενιαίο (Δ.Δ), 2) έχει μία μικρή υπέρβαση δόμησης και κάλυψης (ΥΔΚΧ, ΥΚΚΧ) και 3) έχει κάνει κατάληψη τμήματος Κοιν. Χώρου (ΥΔΚΧ)
θα τσεκάρω την επιλογή διαφορετική διαμερισμάτωση ???
Μπορώ να την ενσωματώσω στις ΛΠ???

[Xάρης]

Ένα ξεχωριστό φύλλο καταγραφής για τη διαφορετική διαμερισμάτωση, όπου επιλέγεις το σχετικό κουτάκι.
Ένα δεύτερο φύλλο καταγραφής για τις όποιες λοιπές παραβάσεις.

[getsakna]

και γω αυτό θα έκανα, απλά όταν επιλέγω την Δ.Δ μου εμφανίζει μειωμένα δικαιολογητικά για ανέβασμα..ενώ αν την αποεπιλέξω, μου εμφανίζει τα σωστά..Υπάρχει κάποια αναφορά στο νόμο σχετικά με την αντιμετώπιση της διαμερισμάτωσης με λοιπές αυθαιρεσίες και παραβάσεις πέρα του εν λόγω άρθρου?