Αποτελέσματα: 1 έως 3 από σύνολο 3
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτων Π.Ε.
    Το μέλος ALIKI δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    28.12.2011
    Περιοχή
    Πειραιάς
    Αναρτ.
    173
    Εύσημα

    έδωσε
    56
    έλαβε
    25
    Αρχεία

    Λήψεις
    224
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή Υπέρβαση δόμησης στο δώμα

    Καλησπέρα και καλό μήνα!Λίγη βοήθεια;
    Έχω σύσταση (έτος 1976) οριζοντίου, για κατοικία με ισόγειο, α και β όροφο και δώμα. Η τελευταία οικ. άδεια βγήκε το ετος 1976 για προσθήκη β ορόφου και δώματος (με υπόλοιπο σ.δ 8.4 μ2). Στο διάγραμμα κάλυψης της αδείας η πραγμ.δόμηση υπολογίζεται σε κάθε όροφο και προστίθενται οι επιφάνειες του άρθρου 20 παρ.7(ΓΟΚ 73) καθώς και των έρκερ. Στην σύσταση όμως και σε όλα τα μετέπειτα συμβόλαια οι επιφάνειες του κάθε ορόφου είναι χωρίς τον υπολογισμό αυτών.(έχω δηλαδή συνολικά υπόλοιπο σ.δ 8,4+20,82=29,22μ2). Σήμερα προσπαθώ να ρυθμίσω με τον Ν4495/17, 2 αυθαίρετα ανεξάρτητα κτίσματα (Κ.Χ)στο δώμα συνολικής επιφάνειας 25,18μ2 . Ο πελάτης μου έχει το ισόγειο-300/οοο (υψιλή) ,τον έναν όροφο 300/οοο και το δικαίωμα υψουν (100/οοο). Απ΄ όσο γνωρίζω…η επιφάνεια του κουβουκλίου(9,52μ2) πλέον μετρά στην δόμηση (σαν γ όροφος).
    1)Τι ποσοστό υπέρβασης βάζω;;
    2)Μήπως με συμφέρει να το πάω με άδεια;;;Αλλά αν υπολογίσω και την επιφάνεια του κουβουκλίου στην δόμηση έχω για 5,48μ2 υπέρβαση από την επιτρεπόμενη….
    3)Μπορώ να κάνω ρύθμιση για όλες τις οριζόντιες του πελάτη μου με μία αίτηση (υπάρχει αυθαίρετος μικρός εξώστης σε όλα τα επίπεδα, στον χώρο που δημιουργήθηκε βάσει αδείας για φωτισμό και αερισμό του κλιμακοστασίου και της κουζίνας)
    Σας κούρασα...ευχαριστώ προκαταβολικά

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτων Μηχανικός ΕΜΠ
    Το μέλος maryl δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    18.07.2011
    Περιοχή
    Νίκαια
    Αναρτ.
    2
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    7
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Ν.4495/17
    ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ ΕΝΤΟΣ ΙΔΕΑΤΟΥ ΣΤΕΡΕΟΥ
    Συναδελφοι καλημερα και χρονια πολλα.
    Σε Ε οροφο πολυκατοικιας του 2005, το ρετιρε σε εσοχη, εχει κλεισει την υπαρχουσα βεραντα (εντος Ιδεατου στερεου) και εξ αρχης εχει κατασκευαστει και εν συνεχεια εξωστης , οπως των υποκειμενων οροφων, Στον 4495/17 δεν βρισκω κατι σχετικο με συντελεστες για το ιδεατο, οπως ειχε στον 4178/13.
    Υποθετω οτι θα μπλεξουμε και με στατικη επαρκεια. Ειναι βεβαια 17,00μ2 και εκει ισως εχουμε απαλλαγη;
    ΚΑΜΜΙΑ ΙΔΕΑ;

  3. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    6.985
    Εύσημα

    έδωσε
    679
    έλαβε
    1.234
    Αρχεία

    Λήψεις
    225
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Συντελεστές για το ιδεατό στερεό στον Ν.4178/13; Σε ποιο άρθρο, ποια παράγραφο αναφέρεσαι;

    Δεν καταλαβαίνω τι είναι αυτό που σε προβληματίζει. Έχεις υπέρβαση δόμησης για τον χώρο της βεράντας που έκλεισε και ένας αυθαίρετο εξώστη ο οποίος υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

    Για τη μελέτη στατικής επάρκειας και την απαλλαγή της ή μη περίμενε καλύτερα τη δημοσίευση στο ΦΕΚ της σχετικής υπογραφείσας υπουργικής απόφασης.
    Και με τα μέχρι σήμερα ισχύοντα, έχουμε απαλλαγή αν:
    Κατασκευές στο δώμα
    Προϋπόθεση: Eα ≤ 0,20*Eδ όπου Εα: εμβαδόν αυθαίρετων κατασκευών στο δώμα, Εδ: εμβαδόν δώματος.

Παρόμοια θέματα

  1. N.4178/13: Υπολογισμός συντελεστών 5 (υπέρβαση δόμησης) και 7 (υπέρβαση κάλυψης) δηλώσεων Ν.4178/13
    Από το μέλος Xάρης στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 101
    Τελευταία Ανάρτηση: 25.08.2017, 15:42
  2. N.4014/11: Υπέρβαση δόμησης υπογείου
    Από το μέλος josif1976 στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 10
    Τελευταία Ανάρτηση: 30.07.2014, 12:23
  3. N.4014/11: Υπόγειο - Υπέρβαση Δόμησης;
    Από το μέλος Giorgos85 στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 23
    Τελευταία Ανάρτηση: 16.05.2012, 12:50
  4. N.4014/11: Υπέρβαση δόμησης συν αυθαίρετη επέκταση
    Από το μέλος QUASAR στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 4
    Τελευταία Ανάρτηση: 13.03.2012, 19:38
  5. N.4014/11: Υπέρβαση δόμησης σε διατηρητέο κτίριο
    Από το μέλος Lefteris_Civil στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 1
    Τελευταία Ανάρτηση: 17.02.2012, 19:24

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •