win2: Πρόγραμμα excel για οικοδομικές άδειες και εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας
Αποτελέσματα: 1 έως 4 από σύνολο 4
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτων Μηχανικός
    Το μέλος ar01003 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    30.11.2011
    Αναρτ.
    2
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    3
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή Προσθήκη ορόφου σε υπάρχουσα οικοδομή του 1970

    Καλησπέρα σε όλους,
    Θα παρακαλούσα για τη βοήθεια των πιο έμπειρων στα πολεοδομικά. Πρόκειται για 3ωροφη οικοδομή +ισόγειο στα παγκράτι.

    Το οικοπεδο ειναι 132,60μ2, ΣΔ 3,6 άρα επιτρεπόμενη δόμηση 477,36μ2
    Εχουν κατασκευαστεί ισογειο, Α, Β, Γ όροφος από 107μ2 ο καθένας. Αρα 428μ2.

    Ο πελάτης μου έχει τον τον Γ όροφο και τον αέρα για προσθηκη.
    Περισσεύουν 49,36μ2. υπόλοιπο δόμησης (477,36-428=49,36μ2)

    Ψάχνοντας όμως στο ΝΟΚ (άρθ.11 παρ 6) και όπως αυτό διορθώθηκε απο τον Ν4258 (κεφ.Γ, αρθ.20, παρ.9.11) (η παράγραφος αφορά τι δεν προσμετράται στον ΣΔ) λέει τα εξής για τις προσθήκες:

    11. Η περίπτωση δ ́ της παρ. 6 του άρθρου 11 του ν. 4067/2012 (Α ́ 79), αντικαθίσταται ως εξής: «δ. Η επιφάνεια των υποχρεωτικών σύμφωνα με τον κτιριοδομικό κανονισμό κοινόχρηστων κλιμακοστασίων συμπεριλαμβανομένων των ανελκυστήρων και των πλατύσκαλων και για επιφάνεια έως 25 τ.μ. ανά όροφο και ανά κλιμακοστάσιο και 40 τ.μ. στο επίπεδο της εισόδου του κτιρίου που διαθέτει κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Σε περίπτωση προσθήκης σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν υπόλοιπο τουλάχιστον 10 τ.μ., καθώς και σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών σε υφιστάμενα κτίρια τα οποία δύναται να ενταχθούν στις διατάξεις του παρόντος, το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη και με την προϋπόθεση ότι οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί πριν τις 28.7.2011.

    Αρα για να υπολογισω τι χτίζω, μπορώ να αφαιρέσω τις επιφάνειες τριών κλιμακοστασίων και τον χώρο της εισόδου;

    Επίσης στο πρώτο τμήμα του νόμου, αναφέρονται κλιμακοστάσια και ανελκυστήρες, ενώ μετά αναφέρει μόνο κλιμακοστάσια. Αρα σε περίπτωση προσθήκης, δεν αφαιρούνται οι ανελκυστήρες;

    Φυσικά το υπάρχον κτίριο, δεν πληρεί τις πρυποθέσεις του ΝΟΚ, αλλά με επηρεάζει αυτο?
    Ευχαριστώ πολύ για το χρόνο που θα δώσετε

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Μηχανικός
    Το μέλος CFAK δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    16.12.2011
    Αναρτ.
    242
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    53
    Αρχεία

    Λήψεις
    61
    Ανέβασε
    9

    Προεπιλογή

    Νομίζω ότι γίνεται να εντάξεις την οικοδομή στις διατάξεις του ΝΟΚ. Οπωσδήποτε όμως πρέπει να έχεις και τη συναίνεση και των υπολοίπων ιδιοκτητών και να ενημερώσεις την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας γιατί στην πράξη θα αφαιρεθεί κοινόχρηστος χώρος που ανήκει σε όλους του ιδιοκτήτες υπέρ ενός.

    Θέμα ίσως έχεις με την ενεργειακή συμπεριφορά του κτιρίου που δύσκολα θα ικανοποιεί τις απαιτήσεις του ΚΕΝΑΚ, χωρίς κάποια εργασία αναβάθμισης.
    Για τη στατική του συμπεριφορά μπορείς να πας σε λογική push over analysis (να αξιοποιήσεις και τις τοιχοπληρώσεις) και να γλυτώσεις πιθανόν τις εργασίες ενίσχυσης.

  3. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτων Μηχανικός
    Το μέλος ar01003 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    30.11.2011
    Αναρτ.
    2
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    3
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    ευχαριστώ για την απάντηση, αλλά έχω τις εξής απορίες σε αυτά που μου λες.

    Κατ αρχήν μιλάμε για προσθήκη ορόφου στο δώμα, το οποίο, εφόσον ο πελάτης μου έχει τον αέρα, (για τον οποίο πληρώνει και ΕΝΦΙΑ) δεν ειναι κοινόχρηστο. Εχει δηλαδή το δικαίωμα υψούν, οπότε γιατί να χρειαστώ συναίνεση?

    Κατα δεύτερον, χρειάζεται όλο το κτίριο να ικανοποιεί τις απαιτήσεις του ΚΕΝΑΚ, όχι μόνο ο όροφος της προσθήκης?

    Τρίτον, οι οικοδομή (γι αυτό και υπάρχει δικαίωμα υψουν) είχε πρόβλεψη για επιπλέον όροφο, που δεν χτίστηκε. Σίγουρα οι απαιτήσεις του αντισεισμικού, έχουν αλλάξει, αλλα νομίζω οτι με σωστή στατική μελέτη (ισως μεταλλική κατασκευή κτλ) θα βγούν τα φορτία, χωρίς να χρειάζεται ενίσχυση.

    Με διορθώνεις αν λέω κάτι λάθος.
    Και πάλι ευχαριστώ

  4. (επάνω) - Ανάρτηση #4
    Μηχανικός
    Το μέλος CFAK δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    16.12.2011
    Αναρτ.
    242
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    53
    Αρχεία

    Λήψεις
    61
    Ανέβασε
    9

    Προεπιλογή

    Αν δεν θες να εκμεταλλευτείς τις ευνοϊκές διατάξεις του ΝΟΚ και σου αρκεί το υπόλοιπο των τετραγωνικών της παλιάς άδειας, όλα αυτα που είπα για κοινόχρηστα και ενημέρωση των υπολοίπων ιδιοκτητών δεν ισχύουν.

    Αν η προσθήκη ορόφου προβλεπόταν από την πρώτη άδεια θα γίνει με βάση τα δεδομένα της παλιάς άδειας. Αν όμως θες να περάσεις στο ΝΟΚ πρέπει όλο το κτίσμα να ικανοποιεί τις απαιτήσεις του ΝΟΚ και επιπλέον να ενημερωθούν και να συναινέσουν οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες.

Παρόμοια θέματα

  1. Απαιτείται έγκριση από ΣΑ σε προσθήκη σε οικοδομή προ του 1955;
    Από το μέλος fanifounta στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, Δικαιολογητικά
    Απαντήσεις: 1
    Τελευταία Ανάρτηση: 06.06.2017, 17:10
  2. Νομοθεσία για προσθήκη ορόφου κατοικίας σε υφιστάμενο ισόγειο
    Από το μέλος evimode στη θεματική κατηγορία Πυροπροστασία
    Απαντήσεις: 2
    Τελευταία Ανάρτηση: 16.05.2017, 22:16
  3. N.4014/11: Προσθήκη ορόφου μετά την τακτοποίηση υπογείου με 4014
    Από το μέλος npantazisar στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 9
    Τελευταία Ανάρτηση: 04.03.2013, 19:42
  4. N.4014/11: Βεβαίωση για υπάρχουσα οικοδομή
    Από το μέλος SIFISP στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 1
    Τελευταία Ανάρτηση: 01.10.2012, 15:33
  5. Διάρκεια ισχύος προϊσχύουσων διατάξεων σε υπάρχουσα οικοδομή.
    Από το μέλος adadim στη θεματική κατηγορία ΓΟΚ - ΝΟΚ - Κτιριοδομικός
    Απαντήσεις: 1
    Τελευταία Ανάρτηση: 18.01.2010, 11:33

Ετικέτες Θέματος

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •