Τι προσμετράται στον συντελεστή δόμησης

[menelaos_xanthi]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

έχω μονοκατοικία 2όροφη,χωρίς υπόγειο. 100m2 o κάθε όροφος με εμβαδόν κλιμακοστασίου σε κάτοψη 8 m2. Σε συνέχεια του κτιρίου έχω γκαράζ κλειστό 40 m2 λεβητοστάσιο και αποθήκη (40 m2 συνολικά). Όλα επικοινωνούν μεταξύ τους. Στον συντελεστή δόμησης προσμετρούνται όλα εκτός από το εμβαδόν της σκάλας?

[Xάρης]

ΝΟΚ, άρθρο 11, §6.
Αναφέρεται αναλυτικά το τι δεν προσμετράται στη δόμηση.

Όπως θα είδες δεν υπάρχει εξαίρεση για ισόγεια αποθήκη ή ισόγειο λεβητοστάσιο ή ισόγειο χώρο στάθμευσης.
Χώρος στάθμευσης εξαιρείται μόνο αν έχει τα χαρακτηρστικά της περίπτωσης ιγ. της παραπάνω αναφερόμενης παραγράφου.

[menelaos_xanthi]

Για το κλιμακοστάσιο αναφέρει "ε. Η επιφάνεια έως 12 τ.μ. συνολικά σε κάθε αυτοτελήανεξάρτητη ιδιοκτησία όταν δεν υπάρχει κοινόχρηστοκλιμακοστάσιο στο κτίριο." Αφαιρώ στην προκειμένη περίπτωση μου 8 από όροφο? Περιλαμβάνεται και το φρεάτιο του ανελκυστήρα?

[Ellital]

Συνάδελφοι καλησπέρα,

Θα ήθελα μια διευκρίνηση, ο ΝΟΚ όπως ξέρουμε δίνει κάποια κίνητρα ( οποία μεταφράζονται σε ευνοικότερο σ.δ.) όσον αφορά την "πράσινη ανάπτυξη" και τη μείωση του δομημένου αποτυπώματος στην φύση μέσω δυο κυρίως νέων στοιχείων, τα υπόσκαφα κτίρια και την δημιουργία φυτεμένου δώματος.

Όσον αφορά το τελευταίο, στο Άρθρο 19 - Κατασκευές πάνω από το κτίριο και πιο συγκεκριμένα στην Παράγραφο 2α αναφέρεται:

Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό επιτρέπονται:
α) Σε νέα και υφιστάμενα κτίρια, χώροι κύριας χρήσης αποκλειστικής ή κοινόχρηστης, μέγιστης επιφάνειας 35 τ.μ., με προϋπόθεση τη δημιουργία φυτεμένου δώματος που καλύπτει το 80% της συνολικής επιφάνειας του δώματος και με αναλογία ένα (1) τ.μ. χώρου ανά πέντε (5) τ.μ. φύτευσης.

Μελετώντας τον νόμο κατέληξα στο ότι δίνεται κίνητρο για τα υπόσκαφα για τον σ.δ., αλλά από ότι αντιλαμβάνομαι δεν ισχύει το ίδιο και για τα φυτεμένα δώματα καθότι ο χώρος μέχρι 35 τ.μ. συνυπολογίζεται τόσο στον σ.δ. όσο και στον σ.ο., σωστά;

[Xάρης]

@menelaos_xanthi

Αφαιρείς μέχρι 12τμ.
Συνεπώς, αν το κλιμακοστάσιό σου είναι 8τ.μ. θα αφαιρέσεις μόνο τα 8τ.μ..
Βάσει των Τεχνικών Οδηγιών του Δεκ. 2012, η έννοια του κλιμακοστασίου του εδαφίου 6.ε αφορά "αποκλειστικά την επιφάνεια της εσωτερικής τους κλίμακας συνολικού εμβαδού έως 12τ.μ. Η εφαρμογή της παρούσας δεν συναρτάται με την πιθανή πρόβλεψη ανελκυστήρα της §κζ του παρόντος άρθρου."
Σύμφωνα όμως με την §6.κζ μπορείς να αφαιρέσεις και "επιφάνεια (1,60μ.x1,90μ.) πρόβλεψης ανελκυστήρα για ΑμεΑ σε κτήρια που δεν υπάρχει απαίτηση κατασκευής ανελκυστήρα."

@Ellital

Δες την §6.ιστ του άρθρου 11 και την §2.β του άρθρου 13 του ΝΟΚ.

[milt]

Καλησπέρα σας!!
επαναφέρω το άρθρο 19 παρ. 2:Πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και μέσα στο ιδεατό στερεό επιτρέπονται:
α) i. Σε νέα και υφιστάμενα κτήρια, χώροι κύριας χρήσης αποκλειστικής ή κοινόχρηστης, μέγιστης επιφάνειας 35τ.μ. και μέγιστου ύψους 3,40μ., (βλ. και περίπτωση γ΄ της ιδίας παραγράφου) με προϋπόθεση τη δημιουργία φυτεμένου δώματος που καλύπτει το 80% της συνολικής επιφάνειας του δώματος (και με αναλογία 1τ.μ. χώρου ανά 5τ.μ. φύτευσης* εχει καταργηθεί αυτό).
Στην παραπάνω * συνολική επιφάνεια του δώματος κτηρίου εξαιρείται η επιφάνεια των στηθαίων, της απόληξης κλιμακοστασίου και του ανελκυστήρα με το φρεάτιό του. (σ.σ.: Ν.4819/21)
Στον υπολογισμό της φυτεμένης επιφάνειας συμμετέχουν οι ασκεπείς κατασκευές για την υποδοχή στοιχείων νερού και οι πισίνες σε ποσοστό 50% της επιφάνειάς τους, καθώς και οι φυτεμένες επιφάνειες κάτω από πέργκολες.

Ερώτηση 1: αν κάποιος έχει ως αποκλειστική χρήση ένα τμήμα του δώματος, πχ από μια κάλυψη 300τμ έχει αποκλειστική χρήση 100τμ μπορεί σε αυτά τα τετραγωνικά να εφαρμόσει το 20% δόμηση κλειστού χώρου κύριας χρήσης και 80% φύτευση ή για να εφαρμοστεί το άρθρο απαιτείται η συναίνεση όλων και η εφαρμογή του σε ολόκληρο το δώμα?
Ερώτηση 2: τι άδεια απαιτείται, πχ μικρής κλίμακας για φυτεμένα δώματα και περγκολα στο δώμα....αλλα για τον κλειστό χώρο κύριας χρήσης δώματος δεν βρήκα κάτι οπότε οικοδομική άδεια προσθήκης στο όνομα του έχων την αποκλειστική χρήση?

[Xάρης]

Δεν κατάλαβα καλά το ερώτημα.

Έχεις ως αποκλειστική χρήση το 1/3 του δώματος.
Και θέλεις να κάνεις τι;
Να κατασκευάσεις το 1/3 των 35τ.μ. και μέχρι το 20% του 1/3 του δώματος και να φυτεύσεις το 80% του 1/3 της καθαρής* επιφάνειας του δώματος που έχεις;

*"καθαρή επιφάνεια δώματος " = "συνολική επιφάνεια δώματος" - (στηθαία + απόληξη κλιμακοστασίου + φρεάτιο ανελκυστήρα).
Σημείωση: Η καθαρή επιφάνεια δώματος που έχεις αποκλειστική χρήση, ενδέχεται να είναι διαφορετική του 1/3 της συνολικής καθαρής επιφάνειας του δώματος

Θεωρητικά θα μπορούσε να γίνει αλλά νομίζω ότι σκοντάφτει στο ότι ο ΝΟΚ γράφει για "συνολική" επιφάνεια δώματος, δείχνοντας με αυτόν τον τρόπο ότι το εξετάζει ενιαία.

Αν πάντως γίνεται, μάλλον απαιτείται οικοδομική άδεια διότι δεν γίνεται αναφορά τέτοιας περίπτωσης στις περιπτώσεις των ΕΕΔΜΚ.

[milt]

Σωστά!!

δηλαδή αν μπορεί να εφαρμοστεί το άρθρο κατά αναλογία πάντα στην επιφάνεια που έχει κάποιος ως αποκλειστική χρήση και όχι αναγκαστικά σε όλη την επιφάνεια δώματος εμπλέκοντας τυχόν υπόλοιπους με αποκλειστική χρήση ή το κοινόχρηστο δώμα.

Κανονικά για να είναι ρεαλιστικό και υλοποιήσιμο θα έπρεπε....αλλά από την άλλη μπορεί η προσέγγιση να αφορά την αναβάθμιση ολόκληρων κτηρίων και μόνο και σε αυτό να στόχευε ο νομοθέτης .

[Xάρης]

Και ως συνήθως, σε άλλη ΥΔΟΜ θα το δέχονται και σε άλλη θα το απορρίπτουν.
Ίσως θα πρέπει να ζητήσεις εγγράφως από την αρμόδια ΥΔΟΜ σχετική ερμηνεία του ΝΟΚ και αν δεν σε ικανοποιεί να τους ζητήσεις να προωθήσουν το ερώτημα στην ΔΙΠΕΧΩ και από εκεί στη ΔΑΟΚΑ.