Αυθαίρετο χωρίς υπέρβαση

[ΘανοςΠ]

Καλημέρα,
Σε μονοκατοικία με pilotis, ο ιδιοκτητης εκλεισε 20μ2 από την pilotis ενώ είχε περιθώριο από τον ισχύοντα ΣΔ 40μ2 σε όροφο. Ολα τα υπόλοιπα (περιθωρια, καλυψη κλπ) νόμιμα Υποθέτω ότι με το πέρας της τακτοποίησης θα αφαιρεθούν τα 20 από τα 40 , αλλά γενικά πως το χειριζόματε αυτό; Δεδομένου ότι στην κυριολξία δεν είναι υπέρβαση δομησης αλλά αυθαίρετη κατασκευή; Ποια πιστέυεται ότι είναι η καλυτερη συμβουλη προς τον πελάτη;
Ευχαριστω

[Xάρης]

Να τακτοποιήσει την αυθαιρεσία.
Αν η αυθαιρεσία είναι σύννομη, τότε μπορεί και να νομιμοποιήσει.
Με τα κλειστά 20τμ στην πιλοτή, μήπως η πιλοτή χάνει τα χαρακτηριστικά εκείνα που την κάνουν να μη μετρά στη δόμηση; Αν ναι, τότε δεν μάλλον δεν υπάρχει περιθώριο νομιμοποίησης.
Καθότι υπάρχει περίσσεια δόμησης μεγαλύτερη της αυθαιρεσίας θα έχουμε κατηγορία 4.
Δηλαδή οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση.

[ΘανοςΠ]

Κατ' αρχην σε ευχαριστώ,
τώρα,
Ο όροφος χωρις τις βεραντες είναι 70μ2 και η πυλωτή το ίδιο. Τώρα απόμενουν άλλα 50, και συμφωνα με το Αρ π.6- ιζ'11 του ΝΟΚ:

6. Στο σ.δ. δεν προσμετρώνται:
[..]
ιζ. Ο ελεύθερος ημιυπαίθριος χώρος που δημιουργείται όταν το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστηλώματα (PILOTIS), εφόσον έχει:
α) επιφάνεια τουλάχιστον ίση με το 50% της επιφανείας που καταλαμβάνει το κτίριο,
β) στάθμη δαπέδου 0,50μ. πάνω ή κάτω (± 0,50μ.) από την οριστική διαμορφωμένη στάθμη σε κάθε σημείο του
γ) ελεύθερο ύψος τουλάχιστον το προβλεπόμενο για χώρο κύριας χρήσης.
Στην περίπτωση αυτή δεν προσμετρούνται επίσης χώροι κλιμακοστασίων, ανελκυστήρων, εισόδων και αποθήκης εξυπηρέτησης περιβάλλοντα χώρου επιφάνειας έως 40τ.μ. για κάθε συγκρότημα κλιμακοστασίου.

οπότε υποθετω ότι ίσως και να μπορει να εξαιρεθει.
Σε καθε περίπτωση όμως, όντας αρχάριος στις τακτοποιησεις, έχω τις απορίες:
1. Η τακτοποίηση / νομιμοποιηση αυτη θα γίνει με τον 4178/13?
2. Αν ναι, στον υπολογισμό του προστιμου στην φόρμα θα γραφει υπέρβαση 20μ2 σε βοηθητικους χώρους;

Ευχαριστώ

[Xάρης]

1. Κατ' αρχάς άλλο τακτοποίηση (ή ρύθμιση) κι άλλο νομιμοποίηση.
Η τακτοποίηση γίνεται με τον Ν.4178/13 (παρατάθηκε μέχρι 23.10.2017).
Η νομιμοποίηση γίνεται είτε με τις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν τον χρόνο κατασκευής του αυθαιρέτου είτε με τις σημερινές.

2. Αν πάει για νομιμοποίηση θα πληρωθεί μόνο παράβολο.
Βοηθητικοί χώροι δεν υπάρχουν στον Ν.4178/13.
Υπάρχουν μόνο κύριοι χώροι και χώροι που λαμβάνουν τον μειωτικό συντελεστή 50%.
Για να λάβει τον μειωτικό συντελεστή θα πρέπει ο χώρος που έκλεισε στην πιλοτή να είναι βοηθητικός, π.χ. αποθήκη ή χώρος στάθμευσης και <50τ.μ. που όντως είναι.