win2: Πρόγραμμα excel για οικοδομικές άδειες και εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας
Αποτελέσματα: 1 έως 7 από σύνολο 7
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Φοιτητής
    Aρχιτέκτων Μηχανικός
    Το μέλος YpapantiAl δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    31.08.2017
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    1
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    1
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή Ρύθμιση αυθαίρετου δώματος

    Γεια σας!! Ειμαι κανουρια και οι αποριες ειναι πολλες!! Θα ηθελα να κανω μια ερωτηση περι ρυθμισης αυθαιρετου οριζοντιας ιδιοκτησιας δωματος.. Οι τοιχοι αναμεσα σε κατοικια και κοινοχρηστους χωρους προσμετρουνται στο διαγραμμα καλυψης? Ολοκληροι, μισοι?Ευχαριστω πολυ...

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος milt δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    21.06.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    488
    Εύσημα

    έδωσε
    151
    έλαβε
    117
    Αρχεία

    Λήψεις
    120
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    στο διάγραμμα κάλυψης γενικά οτιδήποτε ανήκει στη κατασκευή του κτιρίου μετριέται ολόκληρο αλλά... διάβασε τον ΓΟΚ ή τον ΝΟΚ ή τον όποιο κανονισμό χτίστηκε το κτίριο για να δεις τι μετρούσε και τι όχι στην κάλυψη,δόμηση κτλ

    αυτό που αναφέρεις για μισούς τοίχους κτλ έχει να κάνει περισσότερο με Σύσταση Οριζοντίων Ιδιοκτησιών όπου γενικά ανάμεσα σε όμορες ιδιοκτησίες το όριο είναι στην μέση,ενώ ανάμεσα σε ιδιοκτησία και κοινόχρηστο χώρο, είτε κλειστό είτε ανοιχτό, το διαχωριστικό όριο πχ τοίχος καταλογίζεται στην ιδιοκτησία.

  3. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός & Ηλεκτ
    Το μέλος PERIKLIS1 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    10.10.2011
    Περιοχή
    Greece
    Αναρτ.
    255
    Εύσημα

    έδωσε
    39
    έλαβε
    18
    Αρχεία

    Λήψεις
    55
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Το διαχωριστικό οριο ανάμεσα σε ιδιοκτησία και κοινόχρηστο αναφέρεται κάπου Milt; Εγώ πίστευα ότι όλα είναι στην μέση!

  4. (επάνω) - Ανάρτηση #4
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος milt δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    21.06.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    488
    Εύσημα

    έδωσε
    151
    έλαβε
    117
    Αρχεία

    Λήψεις
    120
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    έχουν γίνει διάφορες συζητήσεις εδώ μέσα επί του θέματος της Σ.Ο.Ι. όπου σε αυτό κατέληξα και εγώ και υιοθέτησα, ότι δηλαδή ο κοινόχρηστος χώρος οριοθετείται από την ελάχιστη <<απαραίτητη>> επιφάνεια, άρα ανάμεσα σε ιδιοκτησία και κοινόχρηστο τον διαχωριστικό τοίχο τον χρεώνουμε στην ιδιοκτησία.....

    θα μου πεις ότι στον διαχωριστικό τοίχο έχουμε μπουτόν, καλώδια κτλ κοινόχρηστα άρα γιατί να μην πάει μισός μισός ο τοίχος......
    αλλά εδώ θα πω ότι και ο σκελετός του κτιρίου είναι κοινόχρηστος αλλά τον χρεώνουμε στην κατοικία μια κολόνα πχ εντός κατοικίας κτλ....

  5. (επάνω) - Ανάρτηση #5
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Μέχρι τη δημοσίευση του ΝΟΚ, η συνήθης πρακτική, τουλάχιστον εδώ στη Θεσσαλονίκη, ήταν ο τοίχος μεταξύ κατοικίας/γραφείου/καταστήματος/κ.λπ. και κοινόχρηστου χώρου να προσμετράται όλος στην κατοικία/γραφείο/κ.λπ..
    Τονίζω ότι αυτή ήταν η συνήθης πρακτική και δεν υπήρχε, απ' όσο γνωρίζω, πουθενά κάτι νομοθετημένο.
    Όμως, στις περιπτώσεις έλλειψης νόμου, η συνήθεια δημιουργεί και εθιμικό δίκαιο.

    Με τον ΝΟΚ όμως τα πράγματα αλλάζουν.
    Στο άρθρο 2, §47 γράφει:
    "Μικτό εμβαδόν είναι το εμβαδόν του χώρου συμπεριλαμβανομένων των περιμετρικών δομικών στοιχείων που τον ορίζουν. Σε περίπτωση όμορων χώρων λαμβάνεται το ήμισυ του δομικού στοιχείου στον υπολογισμό."
    Άρα ο τοίχος μεταξύ κατοικίας και κοινόχρηστου χώρου πρέπει να μοιραστεί στη μέση.
    Διότι και η κατοικία χώρος είναι και ο κοινόχρηστος χώρος είναι.

  6. Ευχαριστούν οι:


  7. (επάνω) - Ανάρτηση #6
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος milt δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    21.06.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    488
    Εύσημα

    έδωσε
    151
    έλαβε
    117
    Αρχεία

    Λήψεις
    120
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    προφανώς θα εννοεί κλειστούς κοινόχρηστους χώρους....τι γίνεται με τους ανοιχτούς κοινόχρηστους χώρους σε επαφή με κλειστή ιδιοκτησία??
    ...όπου και εκεί έχουμε ενδεχομένως στον όμορο τοίχο εξωτερικά να ένα μπουτόν, ένα φωτιστικό κτλ....

    θα έπρεπε να χρεώσουμε συμβολαιογραφικά τον μισό τοίχο στο εμβαδόν της κατοικίας και το άλλο μισό στην...πχ πρασιά..???

    ....το ίδιο ισχύει και για την κολόνα που ανάφερα πιο πάνω...σαν εμβαδόν χρεώνεται στην κατοικία πολεοδομικά και συμβολαιογραφικά αλλά επιπλέον είναι χαρακτηρισμένη ως κοινόχρηστη συμβολαιογραφικά

    επιπλέον είναι μια έννοια-ορισμός σε έναν νόμο με πολεοδομική αξία και στόχευση....δεν ξέρω κατά πόσο μας καλύπτει και στο κομμάτι ΣΟΙ και λοιπών συμβολαιογραφικών θεμάτων όπου εκεί πολλές φορές βλέπουμε να μεταμορφώνονται κοινόχρηστοι χώροι πολεοδομικά με αποκλειστική χρήση, δουλείες και παρακολουθήματα σε ιδιωτικής χρήσης

    δεν θεωρώ ότι μας καλύπτει αυτός ο ορισμός...ξεκάθαρα τουλάχιστον

    νομίζω ότι καλώς ή κακώς οι έννοιες χρησιμοποιούνται αλλιώς στις πολεοδομικές διατάξεις.....αλλιώς στις συμβολαιογραφικές πράξεις κτλ....
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη milt : 11.10.2017 στις 10:55

  8. (επάνω) - Ανάρτηση #7
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Τι εννοείς με τον όρο "ανοιχτούς κοινόχρηστους χώρους";
    Εννοείς ημιυπαίθριους που είναι κοινόχρηστοι;
    Αν και δεν αναφέρεται ρητά, θεωρώ ότι στους χώρους εντάσσονται οι κλειστοί χώροι οι οποίοι και προσμετρώνται στα εμβαδά που αναφέρονται στον πίνακα της σύστασης των οριζοντίων ιδιοκτησιών.


Παρόμοια θέματα

  1. Θερμομόνωση: Θερμοϋγρομόνωση δώματος
    Από το μέλος milt στη θεματική κατηγορία Οικοδομική
    Απαντήσεις: 1
    Τελευταία Ανάρτηση: 27.12.2018, 12:22
  2. Κλίσεις δώματος- Υδρορροή
    Από το μέλος milt στη θεματική κατηγορία Οικοδομική
    Απαντήσεις: 9
    Τελευταία Ανάρτηση: 11.12.2017, 21:41
  3. Μόνωση δώματος-'Αδειες
    Από το μέλος milt στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, Δικαιολογητικά
    Απαντήσεις: 6
    Τελευταία Ανάρτηση: 19.05.2015, 13:18
  4. ΝΟΚ: Εξωτερική θερμομόνωση δώματος
    Από το μέλος γιωργος1 στη θεματική κατηγορία ΓΟΚ - ΝΟΚ - Κτιριοδομικός
    Απαντήσεις: 1
    Τελευταία Ανάρτηση: 20.10.2013, 10:04
  5. N.4014/11: Τακτοποίηση επέκτασης δώματος
    Από το μέλος andreaspele στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 3
    Τελευταία Ανάρτηση: 20.02.2012, 10:33

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •