Του Φέροντος Οργανισμού και αποφυγή της Υ/Δ μηχανικού για το ΦΟ για το τελικό ρεύμα

[geokal]

Καλησπέρα συνάδελφοι.
Δεν ξέρω αν κάποιος συνάδελφος έχει συναντήσει παρόμοια περίπτωση. Σε γήπεδο (εκτός οικισμού) κατά το τέλος της δεκαετίας του 90 εκδόθηκε μια οικοδομική άδεια για την ανέγερση διώροφου κτιρίου. Η κατασκευή του κτιρίου δεν ολοκληρώθηκε, έφτασε μέχρι τους τοίχους πλήρωσης. Μετά από πολλούς χειμώνες και καλοκαίρια ο ιδιοκτήτης αποφάσισε να το πουλήσει διότι έχει προβλήματα υγείας και τα οικονομικά του έφτασαν να είναι σε χειρότερη κατάσταση. Βρέθηκε κάποιος υποψήφιος αγοραστείς που θέλει να αγοράσει το ακίνητο και βάζοντας εμένα ως μηχανικό του ανακάλυψα πολλά στραβά.
Α) Το γήπεδο στην οικοδομική άδεια εμφανίζεται να είναι περίπου 30 στρέμματα ενώ στην πραγματικότητα είναι 16 στρέμματα (περιφραγμένα), το σχήμα είναι διαφορετικό επομένως και το όρια του.
Β) Στο γήπεδο υφίσταται ένα παλιά λιθόκτιστη κατοικία 50τ.μ. περίπου που στο Τοπογραφικό Διάγραμμα της αδείας και στο ΔΚ δεν εμφανίζεται !!!
Γ) Οι αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια είναι διαφορετικά αντί για 60μ είναι 16μ και από την θάλασσα από 80μ βάσει αδείας στα 45μ. Τα 80μ από τη θάλασσα που περιγράφει η άδεια και που τοποθετείται το κτίριο στην πραγματικότητα είναι τα όρια του γειτονικού γηπέδου. Με λίγα λόγια αν μετρήσουμε την απόσταση των 80μ με βάση την άδεια μπαίνουμε μέσα σε άλλη ιδιοκτησία και το κτίριο έπρεπε να είναι κατασκευασμένο μέσα σε αυτή!!! Σήμερα υπάρχει η γραμμή αιγιαλού και παραλίας η οποία δεν επηρεάζεται .... ευτυχώς.
Από όλα αυτά καταλαβαίνεται ότι οι το κτίριο με βάση τους όρους δόμησης έπρεπε να είναι μικρότερο διότι το γήπεδο δεν έχει το εμβαδό που περιγράφεται στη άδεια και δεν περιγράφεται στο ΔΚ το παλιό κτίριο ώστε να αφαιρεθεί από τη δόμηση.
Και τώρα το ζουμί! Ο μηχανικός της μελέτης του τοπογραφικού, των αρχιτεκτονικών, των στατικών κ.α. είναι ο ίδιος και στην επίβλεψη. Έχει πληρωθεί για την επίβλεψη μέχρι και την τοιχοποιία. Όμως λόγου του ότι ο μηχανικός αυτός είναι επιρρεπής στους εκβιασμούς (το έχει ξανά κάνει αρκετές φορές στο παρελθόν και σε άλλες περιπτώσεις) δεν δίνει την Υ/Δ μηχανικού ότι ο φέροντας οργανισμός έγινε με βάση την ΟΑ αν δεν πάρει ένα σεβαστό ποσό 3 φορές επάνω από ότι κάνει σήμερα η έκδοση μίας αντίστοιχης άδειας δόμησης. Βέβαια πέσανε διάφορες απειλές και από τις 2 πλευρές του μελετητή -επιβλέποντα μηχανικού και των ιδιοκτήτων.
Τώρα έρχομαι εγώ να αναλάβω την υπόθεση σε μια ΟΑ που έχει λήξει. Με αρκετές συζητήσεις που έγιναν στη πολεοδομία κατέληξα ότι πρέπει να γίνει τακτοποίηση του φέροντος οργανισμού με αναλυτικό προϋπολογισμό και με ότι άλλο υπάρχει στην υπέρβαση δόμησης και τις απόστασης. Το θέμα μου είναι θα χρειαστεί η Υ/Δ του παλιού μηχανικού για το ηλεκτρικό ρεύμα όταν βγει νέα άδεια δόμησης με τον νέο ιδιοκτήτη ή με την τακτοποίηση παρακάμπτεται αυτό?

[milt]

αν κατάλαβα καλά.......
απαιτείται τακτοποίηση με τον όποιο νόμο για τις όποιες υπερβάσεις-παραβάσεις....πχ: κάλυψη-δόμηση-απόσταση από τα όρια οικοπεδου

αποπεράτωση της οικοδομής με νέα άδεια ή ενημέρωση της υπάρχουσας...αν έχουν τελειώσει οι προσόψεις

και

εννοείται ότι παρακάμπτεται η ΥΔ μηχανικού με δική σου ή με αυτή που παίρνεις από το σύστημα πχ του Ν.4178/13 για την σύνδεση με την ΔΕΗ

[tserpe]

Αν μπορει να τακτοποιηθει με τον νομο αυθαιρετων (προσοχη για αιγιαλους...) τοτε δεν θα εχεις θεμα. Κανει και διορθωση στα συμβολαια...εξαλλουν θα χρειαστει με τα νεα συμβολαια και διορθωση στο κτηματολογιο αν εχει δηλωθει.