Αυθαίρετος ανελκυστήρας εκτός νομίμου περιγράμματος

[civilchatzi]

Αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση :
Σε Διώροφη οικοδομή επί Pilotis με υπόγειο στην οποία υπάρχουν τρία δ/τα ανα όροφο, κάποια ιδιοκτήτρια κατέχει τα δ/τα Α1 1ου ορόφου και Β1 2ου οροφου, το ένα πάνω από το άλλο που είναι και όμοια μεταξύ τους. Η οικοδομή δεν διαθέτει κοινόχρηστο ανελκυστήρα και η ιδιοκτήτρια κατά δήλωσή της ζήτησε από τον εργολάβο να κατασκευάσει ιδιωτικό ανελκυστήρα που εξυπηρετεί αποκλειστικά τα δύο αυτά δ/τα. Για την κατασκευή του φρεατίου του ανελκυστήρα έγινε κατάληψη τμήματος από τον κοινόχρηστο ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ενώ στην pilotis και εντός του εγκεκριμένου περιγράμματος κατασκευάστηκε προθάλαμος για τον ανελκυστήρα (χώρος εισόδου). Η κατασκευή είναι του 2001. Σημειώνεται ότι τόσο ο προθάλαμος όσο και το φρεάτιο δεν επηρεάζει με κανέναν τρόπο την διέλευση από και προς το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο της οικοδομής και τη λειτουργία αυτού.
​ερώτημα :

Δηλώνω :
- υπέρβαση δόμησης για τον προθάλαμο - είσοδο που βρίσκεται εντός της pilotis.
- υπέρβαση κάλυψης και δόμησης στο ισόγειο για το φρεάτιο του ανελκυστήρα που βρίσκεται στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου.
- υπέρβαση δόμησης για το φρεάτιο του ανελκυστήρα στον Α' και Β΄ όροφο.
Πρέπει ή όχι να κάνω και αναλυτικό προυπολογισμό για τον ανελκυστήρα? Μήπως έτσι πληρώνεται δύο φορές η αυθαιρεσία?

Θα μπορούσα να κάνω μόνο αναλυτικό χωρίς την υπέρβαση δόμησης/κάλυψης για το φρεάτιο?

Ο αναλυτικός εφαρμόζεται μήπως μόνο για φρεάτιο εντός του εγκεκριμένου όγκου?

Η υποστήριξή σας πολύτιμη.

[Xάρης]

Είτε δηλώνουμε την αυθαιρεσία ως επιφάνεια με τους κατάλληλους συντελεστές είτε με αναλυτικό.
Όχι και τα δυο.

Θεωρώ ότι η αυθαιρεσία δηλώνεται ως επιφάνεια. Δεν εμπίπτει στις περιπτώσεις των επιφανειών που δηλώνονται με αναλυτικό.

[civilchatzi]

Με προβλημάτισε το γεγονός ότι ο ανελκυστήρας περιλαμβάνεται στον πίνακα του Παραρτήματος Β' του Ν.4178/13, για τον αναλυτικό προυπολογισμό. Αυτή η επιλογή όμως με αφήνει... ακάλυπτη ως προς την υπέρβαση κάλυψης τουλάχιστον!
Η απάντησή σου, Χάρη, είναι σαφέστατη, ευχαριστώ ειλικρινά για το χρόνο σου!