Υπέρβαση ύψους καθιστά αυθαίρετο όλο το κτήριο σαν εμβαδόν;

[PERIKLIS1]

Καλημέρα.
Έχω κτήριο το οποίο ανεγέρθηκε με οικ. άδεια (2009) και σήμερα είναι στα μπετά. Έγιναν όμως αυθαιρεσίες και έτσι αντί για 500 τ.μ. υπόγειο, 500 τ.μ. ισόγειο και 500 τ.μ. 1όροφος κατασκευάστηκαν 700 τ.μ. υπόγειο, 700 τ.μ. ισόγειο και 700 τ.μ. 1ος όροφος. Επιπλέον έχουμε υπέρβαση ύψους 40 εκατοστά σε κάθε όροφο.

Σαν αυθαιρεσίες δήλωσα τα 200 τ.μ. σε κάθε όροφο σαν υπέρβαση δόμησης και κάλυψης και για κάθε όροφο (700 τ.μ.) δήλωσα υπέρβαση ύψους 40 εκατοστά.
Πηγαίνω στην Πολεοδομία να βγάλω άδεια περάτωσης εργασιών αυθαιρέτων και μου λένε ότι επειδή έχουμε υπέρβαση ύψους πρέπει όλο το κτήριο (δηλαδή τα 700 τ.μ. σε κάθε όροφο) να μπει σαν υπέρβαση δόμησης (και όχι μόνο τα 200 τ.μ.).
Δηλαδή να δηλώσω: Υπέρβαση δόμησης στα 700 τ.μ. του υπογείου και Υπέρβαση Δόμησης και Κάλυψης στα 700 τ.μ. του ισογείου και στα 700 τ.μ. του ορόφου και να βάλω υπέρβαση ύψος παντού.

Πως θα το αντιμετωπίζατε εσείς αυτό? Τονίζω ότι το κτήριο είναι στα μπετά (ίσως έχει την σημασία του αυτό μιας και δεν είναι περαιωμένο αυθαίρετο).

[Xάρης]

Αν διαφωνείς, προσφεύγεις στο ΣΥΠΟΘΑ.

Υπέρβαση δόμησης έχουμε στα 200τ.μ. του ισογείου και στα 200τ.μ. του ορόφου.
Υπέρβαση ύψους έχουμε παντού.
Έχουμε και την υπέρβαση του υπογείου που ούτε δόμησης, ούτε κάλυψης είναι, εφόσον υπάρχει από πάνω άλλη κατασκευή.

[PERIKLIS1]

Τα 200 τ.μ. του υπογείου γιατί λες ότι δεν είναι υπέρβαση δόμησης? Θα μου πεις επειδή δεν είναι χώρος κύριας χρήσης; Αλλά αν είναι έτσι πως θα υπολογιστούν τα 200 τ.μ.? Με αναλυτικό?
Υπέρβαση κάλυψης για το υπόγειο καταλαβαίνω ότι δεν έχουμε.
Για τα υπόλοιπα συμφωνώ απολύτως!

[Xάρης]

Το υπόγειο δεν είναι χώρος κύριας χρήσης και έχει από πάνω του ίσου εμβαδού χώρο που μετρά στην κάλυψη και στη δόμηση.
Θα το δήλωνα ως εμβαδόν (όχι με αναλυτικό) και με συντελεστή 1,00 στην κάλυψη και στη δόμηση.