Ν4178/13 όταν έχω και εξαίρεση από την κατεδάφιση με τον Ν1512/85

[ALIKI]

Kαλησπέρα.
Εχω μία περίπτωση αλλαγής χρήσης υπογείου απο αποθήκες σε ΚΧ κατοικίας.Το υπόγειο επικοινωνεί με τμήμα του ισογείου με ξύλινη κυκλική σκάλα.Οι χώροι του υπογείου είναι η κουζίνα και το καθιστικό ενω του ισογείου 2 υπνοδωματια και ένα λουτρό.(μεζονέτα)
Τί έχω: ....Εχω εξαίρεση από την κατεδάφιση -νομιμοποίηση του υπογείου και αλλαγή χρήσης ισογείου καταστήματος σε κατοικία με τον Ν1512/85 που εκδόθηκε το 1994.
Το τμήμα ισογείου (αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε οικία)και κατασκευή ενος τμήματος του υπογείου (εντος περιγράμματος)είναι με το άρθρο 8 παρ.8,5/Ν1512/85 και η κατασκευή ενος τμήματος του υπογείου με το άρθρο 9 παρ.8/Ν1512/85(εκτος περιγράμματος).(το υπόγειο σαν βοηθητικοί χώροι δεν υπολογιζόταν στον σ.δ)
Για την ρύθμιση αυθαιρέτων... βάζω στην κατηγορία 4 την επιφάνεια του υπογείου(B.X) χωρίς τους περιμετρικούς τοίχους με υπέρβαση σ.δ. και με αναλυτικό την σκάλα εσωτερικής επικοινωνίας.Για το τμήμα του υπογείου που είναι εκτός περιγράμματος δεν βάζω υπέρβαση κάλυψης αλλά μόνο δόμησης γιατί στην παραπάνω άδεια εξαίρεσης στο διάγραμμα κάλυψης την προσμετρούσε.Πράττω σωστά;
ευχαριστώ

Eπίσης μπορώ επειδή το υπόγειο αποτελεί λειτουργικό προσάρτημα αυτοτελούς κατοικίας ...να δηλώσω το 50% της επιφάνειας του στο σ.δ;;;(ΝΟΚ ΑΡΘΡΟ 11 ι)
Δεν το γνωρίζω καθόλου αν ειναι σωστό...γιατί ο νόμος αναφέρετε σε υπογεια επιφανειας ισης με εκείνη που καταλαμβανει το κτίριο.Ενω στην περίπτωση μου εκτός από το λεβητοστάσιο(νόμιμο βασει αδείας) η επιφάνεια του υπογείου είναι μόνο κάτω απο το περίγραμμα του δικού μου διαμερίσματος.Το υπολοιπο είναι μπαζωμένο.