win2: Πρόγραμμα excel για οικοδομικές άδειες και εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας
Αποτελέσματα: 1 έως 6 από σύνολο 6
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτων Μηχανικός
    Το μέλος nickalex δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    12.01.2014
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    28
    Εύσημα

    έδωσε
    8
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    7
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή Αγροτεμάχιο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο με κτίσμα προ 55

    Καλησπέρα σε όλους.
    Σε αγροτεμάχιο, μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, 1.500μ2 με βάση τον τίτλο κτήσης και 1.250μ2 με βάση τοπογραφικό αποτύπωσης, υπάρχει κτίσμα προ 1955 (~100μ2).
    Η παλαιότητα του κτίσματος αποδεικνύεται από συμβόλαιο του 1940 όπου περιγράφεται το αγροτεμάχιο με κτίσμα αποθήκης, χωρίς όμως να αναφέρεται σε επιφάνεια κτίσματος... (Δεν υπάρχουν στοιχεία ηλεκτροδότησης για το ακίνητο πριν το 1962)
    Εκτός του παλαιού πέτρινου κτίσματος υπάρχει ισόγεια προσθήκη ~10μ2 κατασκευής ~1998 την οποία και θέλει να τακτοποιήσει ο ιδιοκτήτης, για να το μεταβιβάσει, και για αυτήν ουσιαστικά γίνεται η δήλωση.

    1. Αρκεί το συμβόλαιο του 1940 για την απόδειξη της παλαιότητας του κτίσματος προ 1955? Από την αυτοψία φαίνεται πως το παλαιό πέτρινο κτίσμα είναι ~100μ2. Μας επηρεάζει με κάποιο τρόπο το γεγονός ότι στο συμβόλαιο δεν αναφέρεται επιφάνεια κτίσματος?
    2. Επίσης ο τίτλος κτήσης του 1940 αναφέρεται σε κτίσμα αποθήκης και όχι στην πραγματική χρήση του ακινήτου που είναι κατοικία... Απαλάσσεται από πρόστιμο επειδή είναι προ 1955? Ή πρέπει να δηλώσουμε αλλαγή χρήσης για τα 100μ2 του παλαιού κτίσματος???
    3. Το αγροτεμάχιο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο κατά τίτλο όπως και κατά τοπογραφικό. Αυτό σημαίνει πως δεν θα χρειαστεί νέο εξαρτημένο τοπογραφικό??

    Ευχαριστώ για τον χρόνο σας...

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    1. Όχι. Το καλύτερο θα ήταν να αναζητήσεις αεροφωτογραφία προ του 1955 στην οποία να φαίνεται το κτήριο. Επίσης, θα χρειαστεί αυτοψία και τεχνική έκθεση μέσω της οποίας θα τεκμηριώνεις ότι το κτήριο δεν έχει μεταβληθεί ως προς το μέγεθος του και συνεπώς είναι αυτό που αναφέρεται στο συμβόλαιο. Δες τι γράφει και η Εγκύκλιος 4/2013 που αναφέρει ότι "Ο χρόνος ανέγερσής του συνήθως τεκμαίρεται από τον τρόπο κατασκευής του".

    2. Όχι. Εκτός εάν αποδεικνύεται ότι η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία έγινε προ του 1955. Πράγμα απίθανο νομίζω.

    3. Σύμφωνα με την §1γiii του άρθρου 3 του Ν.4178/13 δεν απαιτείται για τη μεταβίβαση του ακινήτου.
    Πάντα όμως ένα σύγχρονο, εξαρτημένο κατά ΕΓΣΑ τοπογραφικό είναι χρήσιμο, ανεξαρτήτως αν το ζητά ο νόμος ή όχι.

  3. Ευχαριστούν οι:


  4. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτων Μηχανικός
    Το μέλος nickalex δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    12.01.2014
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    28
    Εύσημα

    έδωσε
    8
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    7
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    1. Ελπίζω δηλαδή ότι θα βρω αεροφωτογραφία προ 1955 για το Κορωπί... Μμμ...
    2.
    Αυτό ίσως θα μπορούσε να αποδειχθεί από στοιχεία ηλεκτροδότησης, τα οποία φυσικά δεν υπάρχουν. Άρα δηλώνεται στο φύλλο καταγραφής ως κατοικία προ 1975 και παίρνει πρόστιμο 500 €? Συν ότι πρόστιμο βγάλει η προσθήκη (WC) του 1998... Τα λέω καλά?
    3. ​ΟΚ...

  5. (επάνω) - Ανάρτηση #4
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    1. Δες στην ΕΚΧΑ και στη ΓΥΣ.

    2. Είναι δυνατόν να αποδειχθεί η παλαιότητα της κατοικίας; Ότι δηλαδή η αλλαγή χρήσης ολοκληρώθηκε πριν το 1975;

  6. (επάνω) - Ανάρτηση #5
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτων Μηχανικός
    Το μέλος nickalex δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    12.01.2014
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    28
    Εύσημα

    έδωσε
    8
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    7
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Σκεφτόμουν ότι μόνο από την ρευματοδότηση υπήρχε μία μικρή πιθανότητα... Αλλά τζίφος κι εκεί γιατί έχει διατηρήσει παροχή για αγροτική αποθήκη και όχι για κατοικία (ήταν πιο φτηνό...). Και από το Ε9 πάλι τζίφος γιατί το έχει δηλωμένο ως αγροτική αποθήκη...

    Άρα ως χρόνος αλλαγής χρήσης λαμβάνεται η 1.1.2004 εφόσον δεν υπάρχουν αποδεικτικά?
    Δηλαδή στο φύλλο καταγραφής θα πρέπει να δηλωθεί ολόκληρη η επιφάνεια (100μ2 κύριων χώρων άλλης κατοικίας) στην κατηγορία 5, με παλαιότητα 01.01.2004, με αλλαγή χρήσης?????
    Και όλα αυτά σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο για ένα κτίσμα προ 1955???
    Τουλάχιστον αν βρεθεί αεροφωτογραφία προ 1955 βάζουμε "Ναι" στο πεδίο της οικοδομικής άδειας?

    Και μία τελευταία ερώτηση: σε κτίρια με κατασκευή από πέτρα μετράμε ολόκληρη την επιφάνεια για τον 4178? (μαζί με τους τοίχους?)

    Υ.Γ. Σκέψη: Εφόσον αυτή τη στιγμή αποκλειστική χρήση του κτιρίου είναι κατοικία, δεν μπορεί να δηλωθεί στην κατηγορία 1 (με απόδειξη παλαιότητας κατασκευής προ 1975 από αεροφωτογραφία) και να τελειώνει η υποθεση???
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη nickalex : 10.07.2016 στις 19:21 Αιτία: Σκέψη

  7. (επάνω) - Ανάρτηση #6
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Άρα ως χρόνος αλλαγής χρήσης λαμβάνεται η 1.1.2004 εφόσον δεν υπάρχουν αποδεικτικά?
    Ναι.

    Δηλαδή στο φύλλο καταγραφής θα πρέπει να δηλωθεί ολόκληρη η επιφάνεια (100μ2 κύριων χώρων άλλης κατοικίας) στην κατηγορία 5, με παλαιότητα 01.01.2004, με αλλαγή χρήσης?????
    Κατηγορία 4 διότι οι μεταβολές της πραγματοποιούμενης κάλυψης και δόμησης είναι <40%. Ως προς την επιτρεπόμενη απειρίζονται. Παλαιότητα >01.01.2004.
    Αλλαγή χρήσης για τα 100τ.μ. εφόσον δεν βάζεις εκεί υπέρβαση κάλυψης και δόμησης.

    Τουλάχιστον αν βρεθεί αεροφωτογραφία προ 1955 βάζουμε "Ναι" στο πεδίο της οικοδομικής άδειας?
    Το ότι υπάρχει κτήριο προ του 1955 είναι βέβαιο. Το άγνωστο είναι το εμβαδόν του κτηρίου προ του 1955. Άρα, στο πεδίο "Οικοδομική άδεια" βάζουμε "ΝΑΙ".

    σε κτίρια με κατασκευή από πέτρα μετράμε ολόκληρη την επιφάνεια για τον 4178? (μαζί με τους τοίχους?)
    Δες τι γράφει η Εγκύκλιος 4/2013:
    "Ο συντελεστής αλλαγής χρήσης (που επιβάλλεται στην επιφάνεια που έχει γίνει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια, η οποία όμως αντίκειται στις ισχύουσες διατάξεις ως προς το επιτρεπόμενο μέγεθος της συγκεκριμένης χρήσης) εφαρμόζεται στην επιφάνεια που προκύπτει μετά την αφαίρεση της επιφάνειας της εξωτερικής τοιχοποιίας, στην περίπτωση που η νομιμότητά της καλύπτεται από την οικοδομική άδεια, καθώς και των κλιμακοστασίων με τους χώρους διέλευσης που τα εξυπηρετούν (π.χ. διαδρόμους) και των χώρων υγιεινής, στην περίπτωση που η χρήση τους διατηρείται και δεν μεταβάλλεται. Εκτός των ανωτέρω εξυπακούεται ότι σε κάθε περίπτωση εφαρμόζονται οι συντελεστές του Παραρτήματος του Ν.4178/2013 (1) με οικοδομική άδεια, (2) εντός σχεδίου/οικισμού ή εκτός σχεδίου, (3) Είδος χρήσης και οι λοιποί συντελεστές του Παραρτήματος του Ν.4178/2013 κατά περίπτωση."

  8. Ευχαριστούν οι:


Παρόμοια θέματα

  1. N.4495/17: Οικόπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο
    Από το μέλος Alexcfu στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 7
    Τελευταία Ανάρτηση: 28.02.2021, 15:21
  2. N.4495/17: Βεβαίωση μηχανικού σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο
    Από το μέλος diangelo στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 1
    Τελευταία Ανάρτηση: 08.02.2019, 17:09
  3. N.4495/17: Μονοκατοικία σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο
    Από το μέλος dimitri-78 στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 1
    Τελευταία Ανάρτηση: 13.10.2018, 11:08
  4. N.4014/11: Άρτιο και οικοδομήσιμο
    Από το μέλος demetrio1912 στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 2
    Τελευταία Ανάρτηση: 19.01.2012, 20:02
  5. Αρτιότητα: Mη άρτιο και μη οικοδομήσιμο
    Από το μέλος piper στη θεματική κατηγορία Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα - Όροι Δόμησης
    Απαντήσεις: 4
    Τελευταία Ανάρτηση: 20.01.2010, 10:43

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •