Αποτελέσματα: 1 έως 13 από σύνολο 13
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    Αρχιτέκτων Μηχανικός
    Το μέλος nickalex δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    12.01.2014
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    28
    Εύσημα

    έδωσε
    8
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    7
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή Αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία

    Καλημέρα σε όλους.

    Η ερώτηση αφορά σε αλλαγή χρήσης από ισόγειο κατάστημα (κατάστημα καθημερινών αναγκών) σε κατοικία...

    Προφανώς για να μετραπεί το ισόγειο κατάστημα σε κατοικία θα χρειαστεί να αλλάξει η διαρρύθμιση του λουτρού, να τοποθετηθεί κουζίνα, να δημιουργηθεί υπνοδωμάτιο.
    Επίσης θα πρέπει να αλλάξει και το κούφωμα της προσοψης του καταστήματος γιατί τώρα είναι μία απλή τζαμαρία (χωρίς να αλλάξουν οι διαστάσεις του)
    Επίσης ο ισόγειος χώρος επικοινωνεί εσωτερικά με υπόγεια αποθήκη στην οποία υπάρχει πλάνο να προστεθεί ενα WC.

    Με την προϋπόθεση ότι όλα είναι νόμιμα ή ρυθμισμένα:

    1. Χρειάζεται άδεια αλλαγής χρήσης από τη στιγμή που η αλλαγή δεν έιναι προς το δυσμενέστερο?
    2. Αν χρειάζεται άδεια, (ίσως λόγω της τοποθέτησης κουζίνας ή του WC στο υπόγειο) ποιες είναι οι εργασίες εκτός από τα αρχιτεκτονικά, μελέτη αποχέτευσης, υδραυλικών? Χρειάζεται και πυροπροστασία, ηλεκτρολογικά? (Φαντάζομαι ότι δεν χρειάζεται στατικά...)
    3. Εφόσον η αλλαγή δεν είναι προς το δυσμενέστερο υπολογίζω την αμοιβή μόνο με βάση τον αναλυτικό?

    Ευχαριστώ

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το μέλος milt δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    21.06.2011
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    459
    Εύσημα

    έδωσε
    144
    έλαβε
    113
    Αρχεία

    Λήψεις
    117
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Πρεπει να ελέγξεις αν επηρεάζεται το διάγραμμα κάλυψης αναφορικά με τις θέσεις στάθμευσεις, δες ΠΔ 111/2004.

    εφόσον δεν βγαίνει καμία επιπλέον θέση στάθμευσης δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης καθώς για εμένα οι υπόλοιπες εργασίες που περιγράφεις μπορούνε να πάνε είτε με 48η είτε με ΕΕΜΚ ανάλογα την πολεοδομία (το θέμα με το κούφωμα είναι στο όριο καθώς μπορεί να ισχυριστεί η πολεοδομία ότι αλλάζεις την όψη άρα να πας για άδεια,εσωτερικές διασκευές δικτύου κτλ δεν μας απασχολούν αρκεί να μην επηρεάζονται τα κάθετα στοιχεία του κτιρίου)

    Ένα κρίσιμο σημείο είναι του πότε είναι η οικοδομή και κατα πόσο μετρούσε η αποθήκη υπόγειο στον συντελεστή δόμησης....και το αν είναι <<νόμιμα ή ρυθμισμένα>> έχει διαφορά η μια περίπτωση από την άλλη στο πως θα προσεγγίσεις το θέμα τελικά
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη milt : 04.06.2016 στις 10:10

  3. Ευχαριστούν οι:


  4. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους tserpe
    Εγγραφή
    02.11.2009
    Αναρτ.
    324
    Εύσημα

    έδωσε
    31
    έλαβε
    16
    Αρχεία

    Λήψεις
    320
    Ανέβασε
    8

    Προεπιλογή

    Για να μην ανοίξω νέο θέμα. Επαγγελματική στέγη σε κατοικία.
    Περίπτωση που έχω, ακίνητο προ 55, δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, έχει δοθεί βεβαίωση νομιμότητας για το διαμέρισμα ορόφου ως επαγγελματική στεγή. Θέλω να το νοικιάσω ως κατοικία. Δεν αλλάζω τίποτα μέσα ( μηχανολογικά-ύδρευση-ηλεκτρολογικά-χώρους-υπάρχει κουζίνα και μπάνιο).
    Πως κάνω την αλλαγή χρήσης;
    Χρειάζομαι άδεια;
    Δεν νομίζω ότι αλλάζω κατηγορία σπουδαιότητας κτιρίου, παραμένει Σ2.
    Ούτε ενημέρωση μπορώ να κάνω, γιατί είναι προ 55, δεν υπάρχει φάκελλος!!!

  5. (επάνω) - Ανάρτηση #4
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.150
    Εύσημα

    έδωσε
    688
    έλαβε
    1.260
    Αρχεία

    Λήψεις
    225
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Τι εννοείς με τον όρο "επαγγελματική στέγη"; Γραφείο;

    Η σεισμική σπουδαιότητα των κατοικιών είναι Σ2, δηλαδή όποια και των γραφείων-καταστημάτων-βιομηχανιών-βιοτεχνιών-εμπορικών αποθηκών-εργαστηρίων.

    Τα κινητά φορτία των κατοικιών είναι 2kN/m², δηλαδή ίσα ή μικρότερα από αυτά για τις χρήσεις που ανέφερα παραπάνω.

    Οι απαιτούμενες θέσεις στάθμευσης δεν νομίζω να είναι περισσότερες.

    Ούτε υπάρχουν δυσμενέστερες διατάξεις για κατοικίες απ' ό,τι για γραφεία. Τουλάχιστον δεν μου έρχεται τώρα κάποια στο μυαλό.

    Άρα δεν απαιτείται έκδοση άδειας για την αλλαγή χρήσης.
    Δες και ΕΔΩ.
    Αν δεν υπάρχει φάκελος άδειας για να γίνει ενημέρωση, ρώτα στην αρμόδια ΥΔΟΜ τη διαδικασία.

  6. (επάνω) - Ανάρτηση #5
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους tserpe
    Εγγραφή
    02.11.2009
    Αναρτ.
    324
    Εύσημα

    έδωσε
    31
    έλαβε
    16
    Αρχεία

    Λήψεις
    320
    Ανέβασε
    8

    Προεπιλογή

    ευχαριστώ Χαρη. Έχω πρόβλημα με την ΔΕΗ για την σύνδεση που μου ζητάει "κατι" ώστε να φανεί κατοικία και όχι γραφείο.

  7. (επάνω) - Ανάρτηση #6
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.150
    Εύσημα

    έδωσε
    688
    έλαβε
    1.260
    Αρχεία

    Λήψεις
    225
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Ρώτησες την ΥΔΟΜ; Σου απάντησαν;

  8. (επάνω) - Ανάρτηση #7
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους tserpe
    Εγγραφή
    02.11.2009
    Αναρτ.
    324
    Εύσημα

    έδωσε
    31
    έλαβε
    16
    Αρχεία

    Λήψεις
    320
    Ανέβασε
    8

    Προεπιλογή

    Όταν επιτελους βρήκα κάποιον να απαντήσει στην ΥΔΟΜ είπαν ότι εφόσον δεν υπάρχει φάκελος, περίμενε για την ηλ.ταυτότητα κτιρίου.
    Αλλά αυτό δεν μου λύνει το πρόβλημα με την ηλεκτροδότηση!!!

  9. (επάνω) - Ανάρτηση #8
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.150
    Εύσημα

    έδωσε
    688
    έλαβε
    1.260
    Αρχεία

    Λήψεις
    225
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Το ότι η χρήση του ορόφου ήταν επαγγελματική στέγη προκύπτει μόνο από τη βεβαίωση νομιμότητας που δόθηκε.
    Πότε δόθηκε, από ποιον, με ποιον τρόπο και τι ακριβώς γράφει;

  10. (επάνω) - Ανάρτηση #9
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους tserpe
    Εγγραφή
    02.11.2009
    Αναρτ.
    324
    Εύσημα

    έδωσε
    31
    έλαβε
    16
    Αρχεία

    Λήψεις
    320
    Ανέβασε
    8

    Προεπιλογή

    Η βεβαίωση νομιμότητας έγινε πριν 2 μήνες και λέει για γραφείο (επαγγελματική στέγη). Όμως το διαμέρισμα μπορεί χωρίς καμιά μετατροπή να οριστεί-χρησιμοποιηθεί και ως κατοικία.
    Η ΔΕΗ ζητάει, πχ την βεβ. νομιμότητας, για να δώσει ρεύμα. Όμως με τι χρήση; Με χρήση γραφείου που λέει η βεβαίωση;Μαλλον ναι.
    Τώρα όμως που θέλει να νοικιαστεί ως κατοικία, θα πρέπει να βγει νέα βεβ. νομιμοτητας με χρήση κατοικίας που να εξηγεί τους λόγους που δεν χρειάζεται οικ. άδεια για αλλαγή χρήσης;

  11. (επάνω) - Ανάρτηση #10
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.150
    Εύσημα

    έδωσε
    688
    έλαβε
    1.260
    Αρχεία

    Λήψεις
    225
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Πρόκειται δηλαδή για βεβαίωση του Ν.4495/17. Σωστά;
    Προ μόλις δύο μηνών, άρα έληξε η ισχύς της.
    Δόθηκε από εσένα;

  12. (επάνω) - Ανάρτηση #11
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους tserpe
    Εγγραφή
    02.11.2009
    Αναρτ.
    324
    Εύσημα

    έδωσε
    31
    έλαβε
    16
    Αρχεία

    Λήψεις
    320
    Ανέβασε
    8

    Προεπιλογή

    Ναι, δόθηκε από μένα

  13. (επάνω) - Ανάρτηση #12
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.150
    Εύσημα

    έδωσε
    688
    έλαβε
    1.260
    Αρχεία

    Λήψεις
    225
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Δώσε νέα βεβαίωση όπου θα αναφέρεις ως χρήση την κατοικία.

  14. (επάνω) - Ανάρτηση #13
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους tserpe
    Εγγραφή
    02.11.2009
    Αναρτ.
    324
    Εύσημα

    έδωσε
    31
    έλαβε
    16
    Αρχεία

    Λήψεις
    320
    Ανέβασε
    8

    Προεπιλογή

    Σε αυτό κατέληξα και εγώ. Επειδή είναι κτίσμα του 55 και δεν υπάρχει φάκελλος του, δεν μπορεί να γίνει ενημέρωση, όποτε πάει για ταυτότητα κτιρίου. Και επειδή δεν έχουμε αλλαγή σε δυσμενέστερο δεν χρειάζεται να βγει άδεια αλλαγής χρήσης. Επόμενος βεβ.νομιμοτητας με χρήση κατοικίας (με τις σωστές επεξηγήσεις). Ευχαριστώ.

Παρόμοια θέματα

  1. Αλλαγή χρήσης απο κατάστημα σε κυα
    Από το μέλος TOLIS17 στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, Δικαιολογητικά
    Απαντήσεις: 2
    Τελευταία Ανάρτηση: 09.01.2019, 19:52
  2. ΝΟΚ: Αλλαγή χρήσης από κατοικία σε γραφείο/κατάστημα
    Από το μέλος holouniverse στη θεματική κατηγορία ΓΟΚ - ΝΟΚ - Κτιριοδομικός
    Απαντήσεις: 0
    Τελευταία Ανάρτηση: 10.11.2017, 19:04
  3. Απαιτείται αλλαγή χρήσης για κατάστημα σε κομμωτήριο;
    Από το μέλος s.vassilis στη θεματική κατηγορία Άδειες, Διαδικασίες, Δικαιολογητικά
    Απαντήσεις: 12
    Τελευταία Ανάρτηση: 07.04.2015, 17:20
  4. ΝΟΚ: Αλλαγή χρήσης υπογείου με χαμηλό ύψος σε κατάστημα
    Από το μέλος amal41 στη θεματική κατηγορία ΓΟΚ - ΝΟΚ - Κτιριοδομικός
    Απαντήσεις: 2
    Τελευταία Ανάρτηση: 05.05.2014, 11:28
  5. N.4014/11: Αλλαγή χρήσης από γκαράζ σε κατάστημα
    Από το μέλος sundance στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 13
    Τελευταία Ανάρτηση: 29.02.2012, 20:17

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •