Αυθαίρετος χώρος στέγης

[anavatis]

Γειά σας. το θέμα είναι: Αυθαίρετος χώρος στέγης με μεταβλητό ύψος:έχω ανεβάσει ένα σκίτσο τομής του αυθαίρετου χώρου στέγης που έχω προς ρύθμιση,

σχετικά με τους συντελεστές τετραγωνιδίων: η Υπέρβαση ύψους είναι >20% (σύγκριση με το επιτρεπόμενο της περιοχής) αλλά για ένα σημαντικό μέρος του αυθαίρετου χώρου στα άκρα του χώρου είναι <20%, όπως φαίνεται στην τομή.
το ερώτημά μου είναι: ο χώρος αυτός αν και ενιαίος λειτουργικά στο εσωτερικό του μπορεί να δηλωθεί σε 2 σε δύο τμήματα-φύλλα καταγραφής , ένα με ΥΥ<20% και ένα με ΥΥ>20%? είναι σωστό αυτό ή υπάρχει κάτι στο νόμο/εγκυκλίους που να το απαγορεύει?

ΥΓ δεν μιλάμε για σοφίτα, στην οικοδομική άδεια δεν προβλέπεται καθόλου στέγη στο δώμα. πρόκειται για χώρο στέγης μεταβλητού ύψους που έχει καλύψει όλο το δώμα με την τομή όπως φαίνεται στο σκίτσο και με ανεξάρτητη πρόσβαση μέσω του χώρου κλιμακοστασίου.

[Xάρης]

Κλιμακωτό συντελεστή θα χρησιμοποιούσα μόνο σε υπέρβαση πλάγιων αποστάσεων.
Όχι σε υπέρβαση κάλυψης, δόμησης, ύψους.
Εφόσον βέβαια μιλάμε για την ίδια αυτοτελή ιδιοκτησία.

Αλήθεια, αν είχες αντίστοιχη περίπτωση με υπέρβαση δόμησης, θα χρησιμοποιούσες κλιμακωτό συντελεστή;

[anavatis]

καλή ερώτηση. σκεπτόμενος το ερώτημα,θα έλεγα όχι γιατί στην υπέρβαση δόμησης ας πούμε το ποιοτικό χαρακτηριστικό του χώρου δεν διαφοροποιείται ως προς την άνεση της πρόσβασης/χρήσης του χώρου. αντίθετα το ύψος επηρεάζει τις συνθήκες άνεσης και χρήσης του χώρου...δεν ξέρω αν κάπου κάνω λάθος αλλά αυτό με το ύψος ακόμα με προβληματίζει....

[Xάρης]

Στη δήλωση των αυθαιρέτων χώρων δεν εξετάζουμε αν πληρούνται οι διατάξεις του κτηριοδομικού κανονισμού, π.χ. ελάχιστα ύψη, άμεσος φωτισμός και αερισμός.
Κατ' αυτήν την έννοια, δεν θα πρέπει κατά τη γνώμη μου να γίνεται κλιμάκωση για τις υπερβάσεις κάλυψης/δόμησης/ύψους.