win2: Πρόγραμμα excel για οικοδομικές άδειες και εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας
Αποτελέσματα: 1 έως 2 από σύνολο 2
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    Αρχιτεκτων
    Το μέλος teo152 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    13.11.2013
    Περιοχή
    Αιγινα
    Αναρτ.
    40
    Εύσημα

    έδωσε
    4
    έλαβε
    1
    Αρχεία

    Λήψεις
    11
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή Τζάκι στο νόμιμο υπόγειο και επέκταση τμήματος υπογείου εκτός περιγράμματος

    Γεια και χαρά σας συνάδελφοι.

    Θα ήθελα την βοήθεια σας και την άποψη σας, για να ξεκαθαρίσω και να καταλάβω της εξής δυο περιπτώσεις.

    1. Σε νόμιμο υπόγειο κατοικίας, σε ένα τμήμα του έχουν βάλει ένα τζάκι. Επειδή ο πελάτης έχει βάλει υποθήκη το σπίτι (δυστυχώς), ο μηχανικός της τράπεζας του ζήτησε να κάνει δήλωση 4178/13 για αλλαγή χρήσης του τμήματος του υπογείου όπου υφίσταται το τζάκι. (Αλλαγή χρήσης τμήματος του ημιυπόγειου εμβ. = 39,00 μ2 Υ.Δ.Β.Χ. για αλλαγή χρήσης από Β.Χ. κατοικίας σε Κ.Χ. (Αρ.19 $ 5 ). Κατά τα άλλα το υπόγειο έχει βοηθητική χρήση. Το δέχομαι? Είναι σωστό να δηλώσω αλλαγή χρήσης από Β.Χ. σε Κ.Χ. λόγω τζακιού? Επειδή ξέρω και μου έχει τύχει και άλλη φορά, η λογική των τραπεζών είναι να πιέζουν τον κοσμάκη να δηλώσουν αλλαγή χρήσης των υπογείων για να ανεβάζουν την αξία του ακινήτου. Το κακό είναι ότι ο συνάδελφος της τράπεζας απαίτησε (??) από τον ιδιοκτήτη να τον αφήσει να μπει στο σπίτι και να βγάλει και φωτογραφίες. (??). Έτσι είναι ο Νόμος του είπε! (??) Πως προτείνεται να το χειριστώ? (Μπουνιές και κλωτσιές αποκλείονται ) και

    2. Έχει επεκτείνει επίσης και το υπόγειο κάτω από μια μπαζωμένη βεράντα εκτός νομίμου περιγράμματος με χρήση βοηθητικού χώρου. (Εδώ το πρόστιμο υπολογίζεται σαν Υ.Δ.Κ.Χ. και Υπέρβαση κάλυψης? Διαβάζω σε διάφορα ποστ ότι επειδή είναι υπόγειος χώρος πάει μόνο με Υ.Δ.Β.Χ. και Υ.Κ.Τι ισχύει τελικά από τα δυο?

    Ευχαριστώ για την πολύτιμη βοήθεια σας.
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη teo152 : 30.03.2016 στις 18:19

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    1. Θεωρώ ότι ένα τζάκι ή ένα σώμα καλοριφέρ δηλώνει ότι ο χώρος είναι κύριος.
    Το αν θα βάλεις ως παράβαση μόνο τμήμα του υπογείου και όχι όλο το υπόγειο εξαρτάται από τη διαρρύθμιση που έχεις στο υπόγειο.

    Οι τράπεζες θέλουν νόμιμα/τακτοποιημένα ακίνητα διότι διαφορετικά δεν θα μπορούν να πωληθούν αν προκύψει ανάγκη.
    Από τον νόμο δεν ξέρω αν έχει υποχρέωση ο ιδιοκτήτης να ανοίξει την πόρτα στον μηχανικό της τράπεζας αλλά το θεωρώ εύλογο. Αν κάποιος ως φυσικό πρόσωπο δάνειζε τα λεφτά του σε έναν τρίτο δεν θα ήθελε να είναι εξασφαλισμένος;

    2. Έχεις υπέρβαση κάλυψης και υπέρβαση δόμησης εκτός εάν η επέκταση εκτός περιγράμματος της ανωδομής εμπίπτει στις περιπτώσεις που εξαιρούνται της δόμησης & κάλυψης.
    Για το πώς το δηλώνεις δες παρόμοια ερωτήματα που απαντήθηκαν πολλές φορές στο φόρουμ, μια από αυτές προ ημερών.

  3. Ευχαριστούν οι:


Παρόμοια θέματα

  1. ΝΟΚ: Υπόγειο εκτός περιγράμματος
    Από το μέλος ΑΔΡΙΑΝΟΣ στη θεματική κατηγορία ΓΟΚ - ΝΟΚ - Κτιριοδομικός
    Απαντήσεις: 18
    Τελευταία Ανάρτηση: 14.07.2023, 12:50
  2. ΝΟΚ: Υπόγειο - Έκτος περιγράμματος υπόγειο
    Από το μέλος ISMINI_82 στη θεματική κατηγορία ΓΟΚ - ΝΟΚ - Κτιριοδομικός
    Απαντήσεις: 6
    Τελευταία Ανάρτηση: 27.01.2021, 02:12
  3. N.4178/13: Νομιμοποίηση αλλαγής χρήσης σε νόμιμο υπόγειο
    Από το μέλος konpap5 στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 1
    Τελευταία Ανάρτηση: 14.10.2014, 01:34
  4. N.4178/13: Επέκταση υπογείου
    Από το μέλος josif1976 στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 15
    Τελευταία Ανάρτηση: 08.10.2014, 15:22
  5. Επέκταση υπογείου
    Από το μέλος Evan στη θεματική κατηγορία ΓΟΚ - ΝΟΚ - Κτιριοδομικός
    Απαντήσεις: 3
    Τελευταία Ανάρτηση: 02.12.2009, 21:27

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •