Υπέρβαση δόμησης, κάλυψης και αποστάσεων Δ σε οικισμό προ του 1923

[teo152]

Μια βοήθεια στο πάρα κάτω Συνάδελφοι.
Έχω οικόπεδο σε οικισμό προ του 1923 με Ο.Α. για κατάστημα (50 μ2 τόσο επιτρέπετε από τους όρους δόμησης.) και κατοικία στον Α Όροφο. 95 μ2 όπου και εξαντλείτε ο Σ.Δ.
Οι παραβάσεις είναι :
1). Το κατάστημα επεκτάθηκε κάτω από τον Α΄ όροφο και έκλεισε τους η/χ του με αποτέλεσμα να γίνει 95 μ2 ως και ο Όροφος. (Υ.Δ.Κ.Χ.)?
2). Στην πίσω πλευρά του οικοπέδου και κολλητά στο όριο κατασκεύασε ένα υπόγειο 181 μ2 (αποθήκη) και ένα Ισόγειο από επάνω άλλα τόσα 181 μ2 αποθήκη επίσης. (παράβαση Δ, κάλυψης και Σ.Δ.)
Ο Σ.Δ. του οικοπέδου μαχ είναι 160 μ2. Η χρήση επιτρέπει κατοικία και καταστήματα έως 50 μ2 και η κατασκευή (181 και 181) που είναι αποθηκευτικός χώρος τι γίνεται? Πάνε τα 50 μ2 σαν αποθήκη και τα άλλα σαν Υ.Δ.Κ.Χ.? Και το αυθαίρετο υπόγειο πως θα μπει? και το % της Υ.Δ.. θα πάει από 100 - 200 της επιτρεπόμενης δόμησης? και κατηγορια 5?
Ευχαριστώ για κάθε άποψη.