Αποτελέσματα: 1 έως 6 από σύνολο 6
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    Αρχιτεκτων
    Το μέλος teo152 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    13.11.2013
    Περιοχή
    Αιγινα
    Αναρτ.
    40
    Εύσημα

    έδωσε
    4
    έλαβε
    1
    Αρχεία

    Λήψεις
    9
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή Υπέρβαση δόμησης, κάλυψης και αποστάσεων Δ σε οικισμό προ του 1923

    Μια βοήθεια στο πάρα κάτω Συνάδελφοι.
    Έχω οικόπεδο σε οικισμό προ του 1923 με Ο.Α. για κατάστημα (50 μ2 τόσο επιτρέπετε από τους όρους δόμησης.) και κατοικία στον Α Όροφο. 95 μ2 όπου και εξαντλείτε ο Σ.Δ.
    Οι παραβάσεις είναι :
    1). Το κατάστημα επεκτάθηκε κάτω από τον Α΄ όροφο και έκλεισε τους η/χ του με αποτέλεσμα να γίνει 95 μ2 ως και ο Όροφος. (Υ.Δ.Κ.Χ.)?
    2). Στην πίσω πλευρά του οικοπέδου και κολλητά στο όριο κατασκεύασε ένα υπόγειο 181 μ2 (αποθήκη) και ένα Ισόγειο από επάνω άλλα τόσα 181 μ2 αποθήκη επίσης. (παράβαση Δ, κάλυψης και Σ.Δ.)
    Ο Σ.Δ. του οικοπέδου μαχ είναι 160 μ2. Η χρήση επιτρέπει κατοικία και καταστήματα έως 50 μ2 και η κατασκευή (181 και 181) που είναι αποθηκευτικός χώρος τι γίνεται? Πάνε τα 50 μ2 σαν αποθήκη και τα άλλα σαν Υ.Δ.Κ.Χ.? Και το αυθαίρετο υπόγειο πως θα μπει? και το % της Υ.Δ.. θα πάει από 100 - 200 της επιτρεπόμενης δόμησης? και κατηγορια 5?
    Ευχαριστώ για κάθε άποψη.
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη teo152 : 03.02.2016 στις 12:48

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους asak
    Εγγραφή
    16.04.2014
    Αναρτ.
    520
    Εύσημα

    έδωσε
    46
    έλαβε
    41
    Αρχεία

    Λήψεις
    34
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Το 1) με το ισόγειο του 2) ομαδοποιείται κατά την γνώμη μου και τα βάζεις ως ΥΔ κυρίων χώρων με 100-200 της επιτρεπόμενης δόμησης. ΥΚ μόνο για τα 181.

    Το υπόγειο ως βοηθητικός χώρο με μειωτικό συντελεστή.

    Είσαι κατηγορία 5 .

  3. Ευχαριστούν οι:


  4. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    Αρχιτεκτων
    Το μέλος teo152 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    13.11.2013
    Περιοχή
    Αιγινα
    Αναρτ.
    40
    Εύσημα

    έδωσε
    4
    έλαβε
    1
    Αρχεία

    Λήψεις
    9
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Ευχαριστω πολυ Συναδελφε

  5. (επάνω) - Ανάρτηση #4
    Μηχανικός
    Αρχιτεκτων
    Το μέλος teo152 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    13.11.2013
    Περιοχή
    Αιγινα
    Αναρτ.
    40
    Εύσημα

    έδωσε
    4
    έλαβε
    1
    Αρχεία

    Λήψεις
    9
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Σύμφωνα με τους σημερινούς όρους δόμησης έχω υπόλοιπο συντελεστή κάλυψης πάνω από 350 μ2 θα πρέπει να χρεώσω Υ.Κ. στο αυθαίρετο των 181 μ2? Αφού έχω υπόλοιπο Σ.Κ. Είναι υποχρεωτικό να βάλω και Υ.Κ. ασχέτως αν έχω υπόλοιπο?

  6. (επάνω) - Ανάρτηση #5
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.282
    Εύσημα

    έδωσε
    694
    έλαβε
    1.290
    Αρχεία

    Λήψεις
    225
    Ανέβασε
    369
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Υπάρχει υπέρβαση κάλυψης ως προς την οικοδομική άδεια.
    Αυτό έχει σημασία και γι αυτό βάζουμε τον συντελεστή υπέρβασης κάλυψης συγκρίνοντας όμως με την επιτρεπόμενη σήμερα κάλυψη για να βρούμε το ποσοστό υπέρβασης. Στην περίπτωσή σου το ποσοστό αυτό είναι αρνητικό, άρα ο συντελεστής θα λάβει την τιμή 1,00.

    Βέβαια, αν ήταν σύννομο, θα μπορούσες αν ήθελε ο ιδιοκτήτης να το νομιμοποιήσεις.

  7. Ευχαριστούν οι:


  8. (επάνω) - Ανάρτηση #6
    Μηχανικός
    Αρχιτεκτων
    Το μέλος teo152 δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    13.11.2013
    Περιοχή
    Αιγινα
    Αναρτ.
    40
    Εύσημα

    έδωσε
    4
    έλαβε
    1
    Αρχεία

    Λήψεις
    9
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Δηλαδη Χαρη ο ελεγχος ειναι (181/350) = 0.52. αρα Υ.Κ. < 20% θα βαλω το συνολικο εμβαδον της καλυψης 181 μ2 στο κουτακι και Υ.Κ < 20% ?

Παρόμοια θέματα

  1. N.4495/17: Διευκρίνιση για την υπέρβαση Δόμησης/ Κάλυψης
    Από το μέλος GeorgePi στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 1
    Τελευταία Ανάρτηση: 11.11.2019, 11:20
  2. N.4178/13: Υπέρβαση κάλυψης και ποσοστό υπέρβασης επιτρεπόμενης κάλυψης
    Από το μέλος milt στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 8
    Τελευταία Ανάρτηση: 07.08.2018, 10:38
  3. Κατάτμηση σε μη οριοθετημένο οικισμό προ του 1923
    Από το μέλος acbts στη θεματική κατηγορία Τοπογραφικά
    Απαντήσεις: 0
    Τελευταία Ανάρτηση: 10.07.2018, 21:02
  4. N.4178/13: Υπολογισμός συντελεστών 5 (υπέρβαση δόμησης) και 7 (υπέρβαση κάλυψης) δηλώσεων Ν.4178/13
    Από το μέλος Xάρης στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 101
    Τελευταία Ανάρτηση: 25.08.2017, 16:42
  5. Τι θεωρείται υπόγειο σε οικισμό προ του 1923
    Από το μέλος joe3616 στη θεματική κατηγορία ΓΟΚ - ΝΟΚ - Κτιριοδομικός
    Απαντήσεις: 0
    Τελευταία Ανάρτηση: 16.03.2013, 07:43

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •