Κτίσμα ενός ιδιοκτήτη σε ενα οικόπεδο,με κατάστημα και αποθήκη.

[Γιάννης.Χ.]

Καλησπέρα .
Σε ενα οικόπεδο χτιστηκε με άδεια το 1970 ενα κατάστημα και μια κατοικία με την αποθήκη της.Του ίδιου ιδιοκτήτη όλα και εφάπτονται μεταξύ τους.

Στο Συμβόλαιο,πρόσφατο ,διαχωρίζει οτι με την άδεια χτίστηκε α)κατάστημα β)κατοικία γ) υπόγεια αποθήκη με είσοδο απο την κατοικία
Χιλιοστα δε δίνει σε κανένα.

Ο ενοικιαστής του καταστήματος χρειάζεται μια βεβαίωση.

Ερώτημα..θα πρέπει να ελενξω τα α)β) &γ) για να δώσω βεβαίωση ή αρκει μόνο το κατάστημα;

[Xάρης]

Το ερώτημα είναι για τη μεταβίβαση τίνος εμπράγματου δικαιώματος θα χρησιμοποιήσει τη βεβαίωση;
Από εκεί προκύπτει και η απάντηση στο ερώτημά σου.

[Γιάννης.Χ.]

Καλημέρα Χάρη,ευχαριστώ ξανά που απαντάς καταρχήν.
Δε θα μεταβιβαστεί κάτι,θα πάει στη Δεή να αλλαχτούν τα τ.μ στα σωστά (αυτά που λέει το συμβόλαιο και η άδεια) γιατι στ ιδιο κατάστημα είχε δυο χελώνες απο παλαίοτερη χρήση.
Επισης θα χρειαστεί η βεβαίωση για την βεβαιωση χώρου κύριας χρήσης που θα δώσω για την ίδρυση ιατρείου.

[Xάρης]

Το ερώτημα και πάλι είναι αν πρόκειται για διακριτές ιδιοκτησίες και αν μπορούν να μεταβιβαστούν αυτόνομα.
Έχουν διαφορετικά ΚΑΕΚ π.χ. .../1, .../2, .../3 κ.λπ.;

[Γιάννης.Χ.]

Στο Ε9 Καεκ δεν έχει,έχει μόνο διαφορετική ταυτότητα ακινήτου + οτι στο συμβόλαιο τα αναφέρει διακριτοποιημένα όπως προανέφερα.Περισσότερα στοιχεία δεν έχω.

[Xάρης]

Ζήτα από τον ιδιοκτήτη τα διαφορετικά ΚΑΕΚ.
Αν, το πιθανότερο, σου πει ότι δεν τα γνωρίζει, κάνε την έρευνά σου στο Κτηματολόγιο ή πες του να τα αναζητήσει ο ίδιος.

Την τελευταία φορά που είχα πάει στο Κτηματολόγιο Θεσσαλονίκη (πέρασε καιρός) μου ζήτησαν εξουσιοδότηση του ιδιοκτήτη.
Αντιθέτως, στο Κτηματολόγιο Καλαμαριάς (προσφάτως) μου επέτρεψαν ως μηχανικό να αναζητήσω μόνος μου στον υπολογιστή τις πληροφορίες που ήθελα.