win2: Πρόγραμμα excel για οικοδομικές άδειες και εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας
Αποτελέσματα: 1 έως 4 από σύνολο 4
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους asak
    Εγγραφή
    16.04.2014
    Αναρτ.
    558
    Εύσημα

    έδωσε
    58
    έλαβε
    43
    Αρχεία

    Λήψεις
    35
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή Κοινόχρηστος vs Κοινόκτητος

    Η εξωτερική όψη του κτιρίων είναι κοινόχρηστη?

    Οι εξώστες (μπαλκόνια) σε μία οικοδομή είναι κοινόκτητοι χώροι?

    Απαντώτας στα ανωτέρω ίσως να απαντηθεί και το εξής:

    Στατική βλάβη σε στηθαίο με ζαρντινιέρα που βρίσκεται σε εξώστη πολυκατοικίας, είναι σχεδόν ετοιμόρροπο, ποιος πρέπει να την αποκαταστήσει (χρηματικώς); ο ιδιοκτήτης της ορ. ιδιοκτησίας που βρίσκεται; το σύνολο των συνιδιοκτητών μέσω των κοινοχρήστων; ή υπάρχει κάποια διαφορετική αντιμετώπιση που έχει ορισθεί από Νόμο;

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Η εξωτερική όψη του κτιρίων είναι κοινόχρηστη?
    ΝΑΙ.

    Οι εξώστες (μπαλκόνια) σε μία οικοδομή είναι κοινόκτητοι χώροι?
    ΝΑΙ.

    Υπεύθυνοι για τη στατική βλάβη που περιγράφεις είναι όλοι οι συνιδιοκτήτες της οικοδομής.
    Αν συμβεί τίποτα όλοι θα την πληρώσουν με πρώτο τον διαχειριστή.

    Στο λέω από προσωπική εμπειρία, παρόμοια περίπτωση (σοβάδες εξώστη) σε ιδιόκτητο ακίνητο για το οποίο έτρεχα στα δικαστήρια. Πρόβλημα υπήρχε σε όλους σχεδόν τους εξώστες της οικοδομής και η καταγγελία περί επικινδύνου έγινε από έναν από τους συνιδιοκτήτες της οικοδομής, ο οποίος από καταγγέλλων βρέθηκε κατηγορούμενος!

  3. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους asak
    Εγγραφή
    16.04.2014
    Αναρτ.
    558
    Εύσημα

    έδωσε
    58
    έλαβε
    43
    Αρχεία

    Λήψεις
    35
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Υπάρχει κάποια νομολογία που αναφέρει για την συνυπευθυνότητα των συνιδιοκτητών τόσο στους κοινοχρήστους, όσο και στους κοινόκτητους χώρους, ιδιαίτερα στην περίπτωση που δεν προβλέπεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας;

    Μιας και έχεις εμπειρία, συμφωνείς ότι σε πρώτη φάση, άμεσα ο πελάτης μου θα πρέπει να κάνει γνωστό το θέμα της επικινδυνότητας στη γενική συνέλευση, περασμένο στα πρακτικά αυτής και συνοδευόμενο από Τεχνική Έκθεση Μηχανικού;
    Η επόμενη φάση και εφόσον υπάρχει άρνηση των υπολοίπων είναι να καταφύγει σε εξώδικα και σε δικαστική επίλυση θεωρώ.

  4. (επάνω) - Ανάρτηση #4
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.865
    Εύσημα

    έδωσε
    717
    έλαβε
    1.398
    Αρχεία

    Λήψεις
    237
    Ανέβασε
    373
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    Ο βασικός νόμος είναι ο Ν.3741/29 (ΦΕΚ.4/Α΄09.01.1929) περί της ιδιοκτησίας κατά ορόφους.
    Υπενθυμίζω ότι ένας κανονισμός πολυκατοικίας δεν μπορεί να καταργεί ή τροποποιεί νόμο και να είναι υπεράνω του νόμου.

    Η συνυπευθυνότητα θεωρώ ότι αυτονόητα προκύπτει από την κοινή χρήση.
    Περισσότερα δεν μπορώ να σου πω, θα πρέπει νομίζω να απευθυνθείς σε δικηγόρο ως τον πλέον ειδικό και αρμόδιο για το θέμα.

    Συμφωνώ ότι ο πελάτης σου θα πρέπει να θέσει το θέμα στη γενική συνέλευση κι αυτό να καταγραφεί στα πρακτικά.
    Αν υπάρχει ορισμένος διαχειριστής, θα πρέπει να επισημάνει στον διαχειριστή ο οποίος είναι ο υπεύθυνος και ο οποίος είναι ο πρώτος που θα συρθεί στα δικαστήρια.
    Η τεχνική έκθεση ιδιώτη μηχανικού είναι απαραίτητη για το τεχνικό τμήμα, της περιγραφή της αστοχίας και την επικινδυνότητα που προκύπτει και αν θέλεις και τη περιγραφή της λύσης και κοστολόγηση αυτής ώστε να μη γίνεται αόριστη συζήτηση.
    Θα πρότεινα ο πελάτης σου να φέρει και ένα δικηγόρο στη γενική συνέλευση για να επιβεβαιώσει τις ευθύνες όλων.

  5. Ευχαριστούν οι:


Παρόμοια θέματα

  1. Απαντήσεις: 25
    Τελευταία Ανάρτηση: 05.11.2014, 15:29

Ετικέτες Θέματος

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •