Αποτελέσματα: 1 έως 6 από σύνολο 6
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Theo
    Εγγραφή
    19.10.2009
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    169
    Εύσημα

    έδωσε
    60
    έλαβε
    25
    Αρχεία

    Λήψεις
    38
    Ανέβασε
    11

    Προεπιλογή Εκτίμηση ακινήτων με αυθαίρετες κατασκευές

    πολύ βασική προϋπόθεση για να γίνεις επιτυχημένος εκτιμητής αστικών ακινήτων, κατά τη γνώμη μου, είναι η γνώση πολεοδομικής νομοθεσίας, διαδικασιών, κόστους αδειών κ.α.

    Π.χ.

    αυθαίρετο έχει εμπορική αξία ?
    Όσο ζω ελπίζω.......σε τι δεν ξέρω !!

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Balance
    Εγγραφή
    02.11.2009
    Αναρτ.
    146
    Εύσημα

    έδωσε
    12
    έλαβε
    10
    Αρχεία

    Λήψεις
    89
    Ανέβασε
    4

    Προεπιλογή

    Συμφωνώ για το αυθαίρετο, το κόστος αδειών όμως είναι αξιοποιήσιμο; Όταν λες διαδικασίες;
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη mkalliou : 15.01.2010 στις 04:13 Αιτία: Διόρθωση ορθογραφικού

  3. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Theo
    Εγγραφή
    19.10.2009
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    169
    Εύσημα

    έδωσε
    60
    έλαβε
    25
    Αρχεία

    Λήψεις
    38
    Ανέβασε
    11

    Προεπιλογή

    Όλα τα "πράγματα", κατά τον ΑΚ, έχουν μια εμπορική αξία.

    Πχ εκτίμηση αστικού ακινήτου, διαμερισματος πιο συγκεκριμένα.

    Ανακαλύπτεις κατά την αυτοψία ότι έχει κλειστούς εξώστες.

    Αν όλα ήταν τέλεια, όπως δλδ όριζε η ΟΑ, θα είχες π.χ. 200.000¤ εμπορική αξία.(Ο τρόπος εκτίμησης είναι επιλογή του εκτιμητού)

    Αν οι κλειστοί εξώστες δύναται να νομιμοποιηθούν ως έχουν βγάζεις το κόστος αυτό. Περιλαμβάνει τις αμοιβές μηχ/κου, κρατήσεις και εισφορές καθώς και τυχόν πρόστιμα.

    Όλα αυτά αν κοστίζουν 30.000 ¤ τα αφαιρείς από τα 200.000¤.

    Διαδικασίες που ίσως χρειάζονται (πχ αδειοδοτήσεις από εμπλεκόμενους φορείς) μπορούν να κοστολογηθούν. Και αυτά αφαιρούνται.
    Όσο ζω ελπίζω.......σε τι δεν ξέρω !!

  4. (επάνω) - Ανάρτηση #4
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Balance
    Εγγραφή
    02.11.2009
    Αναρτ.
    146
    Εύσημα

    έδωσε
    12
    έλαβε
    10
    Αρχεία

    Λήψεις
    89
    Ανέβασε
    4

    Προεπιλογή

    Όταν λες ΑΚ ή ΟΑ, τι θες να πείς για μπάσε με λίγο στην ορολογία..
    Αν θα πρέπει να ψάχνεις όλα αυτά σε ένα ακίνητο που θα βρείς μου ακούγεται φόρτος εργασίας. Θα πρέπει να έχεις σχέδια από τον ιδικτήτη και άλλα. Πιθανό να χρειάζεσαι και νέο αποτύπωση για να δείξει τις αλλαγές που έχουν πραγματοποιηθεί από την έκδοση της άδειας;
    Η αμοιβή για όλα αυτά καθορίζεται από την τράπεζα; Για παράδειγμα της λές ότι για να βγάλω συμπέρασμα θα χρειαστώ νέο τοπογραφικό και στο πληρώνει. Πηγαμε σε σύνθετα πράγματα τώρα κι εγώ ακόμα είμαι στην αρχή.Ποιό είναι το ύψος για μία τέτοια δουλειά; Φτάνει που εκμεταλεύονται τους πελάτες να ξέρω να προστατέψω και τον κλάδο μας δηλαδή.

  5. (επάνω) - Ανάρτηση #5
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Xάρης
    Εγγραφή
    07.10.2009
    Αναρτ.
    7.218
    Εύσημα

    έδωσε
    690
    έλαβε
    1.272
    Αρχεία

    Λήψεις
    225
    Ανέβασε
    370
    Ιστολόγια
    3

    Προεπιλογή

    ΟΑ = "Οικοδομική Άδεια"
    ΑΚ = "Αστικός Κώδικας" να υποθέσω;

  6. (επάνω) - Ανάρτηση #6
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Theo
    Εγγραφή
    19.10.2009
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    169
    Εύσημα

    έδωσε
    60
    έλαβε
    25
    Αρχεία

    Λήψεις
    38
    Ανέβασε
    11

    Προεπιλογή

    Ναι αυτά εννοούσα Χάρη.

    Σε ενδιαφέρει να μπορέσεις να καταλήξεις σε μια εμπορική αξία για κάποιο ακίνητο για την εξαγωγή της οποίας έχεις λάβει υπόψη τα ακόλουθα:

    1) Ηλικία
    2) Ποιότητα κατασκευής
    3) Μέγεθος
    4) Ιδιοκτησιακό καθεστώς
    5) Υπεραξίες (πχ κέντρο αγοράς, πχ θέα)
    6) Εναρμόνιση με κείμενη πολεοδομική νομοθεσία και αστικό κώδικα
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη kasvan : 16.01.2010 στις 12:13 Αιτία: μεταφορά τμήματος σε άλλο θέμα
    Όσο ζω ελπίζω.......σε τι δεν ξέρω !!

Παρόμοια θέματα

  1. N.4495/17: Αυθαίρετες κατασκευές σε υπάαρχουσα ισόογεια μονοκατοικία του 1975
    Από το μέλος tzelati στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 2
    Τελευταία Ανάρτηση: 26.12.2017, 11:47
  2. N.4178/13: Συνένωση αγροτεμαχίων στα οποία υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές
    Από το μέλος ΞΥΠΟΛΥΤΑΣ ΝΙΚΟΣ στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 3
    Τελευταία Ανάρτηση: 01.04.2015, 11:33
  3. N.4014/11: Στατική μελέτη ξενοδοχείου με αυθαίρετες κατασκευές
    Από το μέλος manman στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 3
    Τελευταία Ανάρτηση: 08.07.2013, 19:59
  4. Απαντήσεις: 0
    Τελευταία Ανάρτηση: 11.11.2011, 20:54

Ετικέτες Θέματος

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •