Αποτελέσματα: 1 έως 10 από σύνολο 10
  1. (επάνω) - Ανάρτηση #1
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Balance
    Εγγραφή
    02.11.2009
    Αναρτ.
    146
    Εύσημα

    έδωσε
    12
    έλαβε
    10
    Αρχεία

    Λήψεις
    89
    Ανέβασε
    4

    Προεπιλογή Υπολογισμός κόστους κατασκευής - εμπορικής αξίας βοηθητικών χώρων

    Για την εκτίμηση ενός ακινήτου για παράδειγμα μιας μεζονέτας μπορούμε να λάβουμε υπόψη μας μια κατασκευαστική τιμή περί τα 1100ε/μ2 και μια ενδεικτική τιμή πώλησης 2100ε/μ2.
    Έστω ότι έχει και Pilotis. Αυτό που με απασχολεί είναι, ότι όλοι οι χώροι δεν έχουν το ίδιο κόστος κατασκευής. Για παράδειγμα οι Η/Χ το κλιμακοστάσιο.Για να γίνω πιο συγκεκριμένος. Σε μια μεζονέτα, όπου στο ισόγειο έχουμε ένα κλειστό κλιμακοστάσιο και ανοικτή pilotis α' όροφο και β' και άβατο δώμα. Τι εμβαδό της κάτοψης θα υπολογίσω για κάθε όροφο με 2100ε/μ2 για να βρώ την εμπορική αξία?

  2. (επάνω) - Ανάρτηση #2
    Μηχανικός
    Μηχανικός Δομικών Έργων Τ.Ε.
    Το μέλος vgp δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    02.11.2009
    Αναρτ.
    2
    Εύσημα

    έδωσε
    0
    έλαβε
    0
    Αρχεία

    Λήψεις
    83
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Για αρχή καλημέρα!Ωραία αυτά που λες, αλλά μήπως πρώτα πρέπει να μαθαίνεις κάποια πράγματα σχετικά με το αντικείμενο και μετά να ξεκινάς μια συνεργασία; Όπως και να έχει, οι εκτιμήσεις που ζητούν οι τράπεζες δεν είναι και τίποτα ιδιαίτερο! Απλά ακολουθείς τις φόρμες που σου δίνουν!
    Όσον αφορά το ερώτημά σου, εμπορική αξία δίνεις στα τερταγωνικά που σου δίνει η άδεια (που 99,9% έχουν και ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του οικοπέδου)! Η piloti, για παράδειγμα, εκτός από μια θέση στάθμευσης η οποία συνήθως υπολογίζεται ξεχωριστά, δεν έχει κάποια άλλη εμπορική αξία!

  3. (επάνω) - Ανάρτηση #3
    Μηχανικός
    Μηχανικός Δομικών Έργων Τ.Ε.
    Το μέλος vasgi δεν έχει Αβατάριο

    Εγγραφή
    18.11.2009
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    73
    Εύσημα

    έδωσε
    1
    έλαβε
    29
    Αρχεία

    Λήψεις
    12
    Ανέβασε
    0

    Προεπιλογή

    Σαφώς και η pilotis έχει εμπορική αξία . Είναι ελεύθερος χώρος , κίνησης , σταθμευσης , αναψυχής κλπ . Επίσης ανεβάζει την αξία του ορόφου από ισόγειο σε Α' όροφο , γεγονός που μπορεί να έχει συνέπειες στην θέα .

    Το κατασκευαστικό κόστος των βοηθητικών χώρων θα το υπολογίσεις στο 35 % του κόστους των χώρων κατοικίας .

  4. (επάνω) - Ανάρτηση #4
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Theo
    Εγγραφή
    19.10.2009
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    169
    Εύσημα

    έδωσε
    60
    έλαβε
    25
    Αρχεία

    Λήψεις
    38
    Ανέβασε
    11

    Προεπιλογή

    Ανάλογα το ακίνητο πραγματοποιείς και την αντίστοιχη ανάλυση επιφανείας.

    Δλδ αν πρόκειται για οριζόντια ιδιοκτησία όπου ζητείται η εμπορική της αξία στα καθαρά μ2 τότε έχεις:
    1) Δόμηση
    2) Η/Χ
    3) εξώστες

    Αν έχει παρακολουθήματα (αποθήκη, parking) τα προσθέτεις.


    Αν έχεις μονοκατοικία ή μεζονέτα είναι πολύ πιο σύνθετο και δεν γίνεται με έναν απλό υπολογισμό.

    Υπολογίζεις πρώτα τη max εκμετάλλευση επί του οικοπέδου με την ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία.

    Μετά υπολογίζεις όλα τα χαρακτηριστικά ξεχωριστά. Δόμηση ανά όροφο, Η/Χ ανά όροφο, εξώστες κ.λπ.

    Ελέγχεις αν υπάρχει περίσσεια επί του οικοπέδου όλων αυτών των μεγεθών και συνυπολογίζεις τον "αέρα" που δύναται να έχει (αν είναι εφικτή η υλοποίησή του) το οικόπεδο.

    Σε περίπτωση υπερβάσεων ή παρανομιών αφαιρείς κατά την κρίση σου σαν μηχανικός, που εννοείται γνωρίζεις αν μπορεί να νομιμοποιηθεί ή όχι.
    Όσο ζω ελπίζω.......σε τι δεν ξέρω !!

  5. (επάνω) - Ανάρτηση #5
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Balance
    Εγγραφή
    02.11.2009
    Αναρτ.
    146
    Εύσημα

    έδωσε
    12
    έλαβε
    10
    Αρχεία

    Λήψεις
    89
    Ανέβασε
    4

    Προεπιλογή

    @Theo

    Συμφωνώ με τα παραπάνω, απλά τους Η/Χ θα πρέπει να τους υπολογίζουμε με ξεχωριστό συντελεστή εμπορικής τιμής σε σχέση με τους κύριους χώρους. Για παράδειγμα σε ένα οικόπεδο όπου έχει εξαντληθεί η δόμηση και είναι χτισμένη μια διώροφη μονοκατοικία με Pilotis. Με τι συντελεστή στη τιμή μονάδας ανά τετραγωνικό μέτρο θα προσμετρήσουμε τους Η/Χ, τους εξώστες, την Piloti, το κλιμακοστάσιο;

  6. (επάνω) - Ανάρτηση #6
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους zavi@tee.gr
    Εγγραφή
    19.10.2009
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    168
    Εύσημα

    έδωσε
    8
    έλαβε
    80
    Αρχεία

    Λήψεις
    19
    Ανέβασε
    5

    Προεπιλογή

    Την αξία αγοράς του οικοπέδου,είτε αυτή γίνεται με μετρητά η με αντιπαροχή,Balance την έλαβες υπ' όψιν σου για να βγάλεις την αξία πώλησης,όπως την έβγαλες????!!!
    My triumphs,My mistakes.....

  7. (επάνω) - Ανάρτηση #7
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Balance
    Εγγραφή
    02.11.2009
    Αναρτ.
    146
    Εύσημα

    έδωσε
    12
    έλαβε
    10
    Αρχεία

    Λήψεις
    89
    Ανέβασε
    4

    Προεπιλογή

    @[email protected]

    Στην τιμή 2100 ε/μ2 αναφέρεσαι; Αν ναι θεωρώ και την αξία του οικοπέδου μέσα.

  8. (επάνω) - Ανάρτηση #8
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός MSc
    Το Αβατάριο του μέλους Evan
    Εγγραφή
    19.10.2009
    Περιοχή
    Αθήνα
    Αναρτ.
    437
    Εύσημα

    έδωσε
    48
    έλαβε
    33
    Αρχεία

    Λήψεις
    70
    Ανέβασε
    14

    Προεπιλογή

    για τους Η/Χ πρέπει να δεις και αν είναι κλεισμένοι ή όχι βέβαια και γενικά να τσεκάρεις την άδεια με την εφαρμογή
    Τελευταία επεξεργασία από τον χρήστη rigid_joint : 18.01.2010 στις 11:21 Αιτία: Η/Χ αντί H/Y

  9. (επάνω) - Ανάρτηση #9
    Μηχανικός
    Πολιτικός Μηχανικός
    Το Αβατάριο του μέλους Balance
    Εγγραφή
    02.11.2009
    Αναρτ.
    146
    Εύσημα

    έδωσε
    12
    έλαβε
    10
    Αρχεία

    Λήψεις
    89
    Ανέβασε
    4

    Προεπιλογή

    Ευχαριστώ αυτό το έχω τσεκάρει ήδη Evan

  10. (επάνω) - Ανάρτηση #10
    Μηχανικός
    Διπλ.Μηχ.Χωροταξίας Πολεοδομίας & Περιφ. Ανάπτυξης
    Το Αβατάριο του μέλους Annik
    Εγγραφή
    05.11.2009
    Περιοχή
    Καστοριά
    Αναρτ.
    17
    Εύσημα

    έδωσε
    1
    έλαβε
    4
    Αρχεία

    Λήψεις
    9
    Ανέβασε
    3

    Προεπιλογή

    Επίσης, όσον αφορά στους η/χ και λοιπούς χώρους που έχουν αυθαίρετα μετατραπεί σε κύριους, η εμπορική αξία τους συμπίπτει με την υλική αξία τους. Άλλος τρόπος υπολογισμού της εμπορικής αξίας των προαναφερθέντων χώρων είναι (συνήθως) με το 65% της τιμής μονάδας των χώρων κύριας χρήσης, αναλόγως και με την κατάσταση της κτηματαγοράς. (Σύμφωνα με διάφορες φόρμες Τραπεζών που έχω τσεκάρει).



Παρόμοια θέματα

  1. Excel - Υπολογισμός αξίας ηλεκτρικού ρεύματος 2014
    Από το μέλος thermoidravliki στη θεματική κατηγορία Λογισμικό: Μηχανολογικά, ΚΕΝΑΚ
    Απαντήσεις: 1
    Τελευταία Ανάρτηση: 20.11.2014, 10:27
  2. Excel - Υπολογισμός ενεργειακού κόστους θέρμανσης
    Από το μέλος thermoidravliki στη θεματική κατηγορία Λογισμικό: Μηχανολογικά, ΚΕΝΑΚ
    Απαντήσεις: 1
    Τελευταία Ανάρτηση: 10.09.2014, 14:26
  3. Υπολογισμός κόστους μέχρι τα μπετά!
    Από το μέλος Giovanni στη θεματική κατηγορία Υλικά - Κόστη
    Απαντήσεις: 13
    Τελευταία Ανάρτηση: 09.09.2014, 12:07
  4. N.4178/13: Προσμετρώνται οι εξωτερικοί τοίχοι υπογείων & ισόγειων βοηθητικών χώρων στο εμβαδό;;
    Από το μέλος ΑΡΤΕΜΙΣΚΑΛ στη θεματική κατηγορία Αυθαίρετα
    Απαντήσεις: 2
    Τελευταία Ανάρτηση: 29.01.2014, 12:34
  5. Υπολογισμός ενεργειακού κόστους εναλλακτικών μορφών θέρμανσης
    Από το μέλος thermoidravliki στη θεματική κατηγορία Θέρμανση
    Απαντήσεις: 13
    Τελευταία Ανάρτηση: 12.05.2013, 21:47

Ετικέτες Θέματος

Τα Δικαιώματα σας

  • Δεν μπορείτε να αναρτήσετε νέα θέματα
  • Δεν μπορείτε να απαντήσετε
  • Δεν μπορείτε να επισυνάψετε αρχεία
  • Δεν μπορείτε να επεξεργαστείτε τις αναρτήσεις σας
  •