Υπέρβαση δόμησης >40% αλλά κατηγορία 4

[Xάρης]

Έχω μια περίπτωση όπου η υπέρβαση δόμησης είναι >40% αλλά η κατηγορία της αυθαιρεσίας είναι η 4.
Αυτό οφείλεται στο ότι έχει γίνει μεταφορά συντελεστή δόμησης οπότε υπάρχει μεγάλη διαφορά μεταξύ πραγματοποιούμενης (τότε) δόμησης και επιτρεπόμενης (σήμερα) δόμησης.

Το πρόβλημα είναι ότι το ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ εμφανίζει μήνυμα λάθους.

Το έχει αντιμετωπίσει κάποιος συνάδελφος και αν ναι, πώς το ξεπέρασε;

[asak]

Αυτό που δεν καταλαβαίνω είναι αφού δεν ισχύει το 40-40-20 (στην δική σου περίπτωση αφορά τον Σ.Δ μόνο) πως η κατηγορία είναι η 4; Κατα τη γνώμη μου είναι η 5.

[Xάρης]

Αυτό που λέω είναι ότι ισχύει το 40-40-20 και επομένως είναι όντως κατηγορία 4.
Όμως, συγκρινόμενη με τα σημερινά επιτρεπόμενα στοιχεία δόμησης η υπέρβαση δόμησης είναι 50~100%.

Το παράδοξο οφείλεται στο γεγονός ότι η επιτρεπόμενη σήμερα δόμηση είναι πολύ μικρότερη της τότε, της εποχής που εκδόθηκε η οικοδομική άδεια.
Όχι, δεν μειώθηκε ο συντελεστής δόμησης αλλά όταν εκδόθηκε η άδεια ίσχυε η μεταφορά συντελεστή δόμησης. Σήμερα δεν μπορούμε να μεταφέρουμε συντελεστή δόμησης οπότε η επιτρεπόμενη σήμερα δόμηση είναι πολύ μικρότερη.

[milt]

δηλαδή βάσει άδειας έχεις μια υπέρβαση δόμησης κατηγορίας 4 ισχύει το 40-40-20 επομένως κατηγορία 4

ενώ καθώς πας να υπολογίσεις - συγκρίνεις την υπέρβαση καθαρά με την τώρα επιτρεπόμενη δόμηση για το πρόστιμο σου δίνει συντελεστή 50-100 της τώρα επιτρεπόμενης δόμησης

και αυτό σου βγάζει μήνυμα ασυμβατότητας στο σύστημα του ΤΕΕ......

αν όντως είναι έτσι....άγνωστο...

[Xάρης]

Ακριβώς.

[asak]

Είναι πράγματι μία δυσλειτουργία του συστήματος όπου έως σήμερα δεν έχει ανακοινωθεί κάποια οδηγία.
Στο ίδιο φαινόμενο θα μπορούσαμε να καταλήξουμε βέβαια και χωρίς απαραίτητα να υπάρχει μεταφορά Σ.Δ. (π.χ. να ισχύει το 40-40-20, δηλ κατ.4, και σήμερα να έχει μειωθεί ο Σ.Δ. ή ακόμα το οικόπεδο σήμερα να μην έχει καθόλου δόμηση λόγω μη αρτιότητας του οικοπέδου, οπότε υπέρβαση δόμησης για τον υπολογισμό προστίμου >50%.

Η γνώμη μου είναι ότι ο έλεγχος του 40-40-20 θα έπρεπε να γίνεται με τους ισχύοντες κανονισμούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοση της αδείας και όχι με τα πολεοδομικά μεγέθη που αναφέρονται στην άδεια, που περιλαμβάνεται και δόμηση από άλλους παράγοντες όπως μεταφορά, οικογενειακή στέγη, άρθρ.25 κλπ. Ο νόμος όμως είναι σαφής.

Άρα Κατ.5 εφόσον δεν συμπεριλαμβάνεται στις κατηγορίες 1-4 του νόμου.

Αν σκεφτείς οτιδήποτε άλλο ενημέρωσέ μας.