Υπολογισμός Προστίμου Αυθαιρέτων.

[tserpe]

Ίσως οι πιο παλιοί βοηθήσουν στη δόμηση αλλά και οι γνώστες τακτοποίησης, γιατί θέλω μια συνολική αντιμετώπιση του υπολογισμού του προστίμου

Θέμα Α)
Έχω μέσα σε οικισμό κατοικία με άδεια του ’81, με τους τότε όρους δόμησης (που δεν αναγράφονται πουθενά στο φάκελο).
Σε ερώτηση στη πολεοδομία για του όρους δόμησης του οικισμού μου, έδωσαν όλους τους άλλους μετά το ’81 και συγκεκριμένα ότι ισχύουν οι του ΦΕΚ 181/85. Τίποτα άλλο…για πριν (και εγώ δεν ρώτησα…)
Στο φύλλο αδείας έχει αυτό…

[IMG]file:///C:\DOCUME~1\Winxp\LOCALS~1\Temp\msohtml1\01\clip_image002.jpg[/IMG]εικονα.1


Mου χρειάζονται οι όροι δόμησης για νέα άδεια προσθήκης

Θέμα Β)
Για τον υπολογισμό του προστίμου ήθελα μια διευκρίνηση.
Στην ίδια άδεια….η θέση της νόμιμης κατ’ αλλά κατοικίας είναι κολλητά στο όριο και στο δρόμο, όπως φαίνεται και στην φωτογραφία.
Ο ιδιοκτήτης τελικά δεν κόλλησε στο όριο…αλλά και στο δρόμο έκανε κολλητά βεράντα και μετά το κτίριο.
Τι παραβάσεις Έχω και με ποιους όρους δόμησης?

1. Έχω Δ απόσταση από όριο -αριστερά-(2,5μ) …οπότε βάζω 1φυλλο καταγραφής με τα τετραγωνικά του σπιτιού που βρίσκονται μέσα στο Δ (αν είναι 2,5μ)
2. Έχω παράβαση ορίων προκηπιου….οπότε βάζω 1 φυλ.κατ με τα τετραγωνικά σπιτιού μέσα στο προκηπιο
3. Την βεράντα στο προκηπιο την βάζω μια παράβαση -μόνο με αναλυτικό?
4. Αλλαγή θέση, της όλης κατοικίας δεν Έχω? Τι βάζω? Μόνο 500 ή και ΥΚ?

[IMG]file:///C:\DOCUME~1\Winxp\LOCALS~1\Temp\msohtml1\01\clip_image004.jpg[/IMG]εικονα 2



[IMG]file:///C:\DOCUME~1\Winxp\LOCALS~1\Temp\msohtml1\01\clip_image006.jpg[/IMG]εικονα 3



Θέμα Γ)

Οι ιδιοκτήτες είναι τρεις (3).
Ο Α έχει 50% ψιλή -25% επικαρπία
Ο Β έχει 25% πλήρη
Ο Γ έχει 25% ψιλή – 25% επικαρπία.

1. ποιος κάνει την αίτηση υπαγωγής?
2. Ξέρω ότι δηλώνω τα ποσοστά όλων στο σύστημα…πως όμως αναφέρω τον διαχωρισμό ψιλής και επικαρπία?
3. ο Β έχει 80% αναπηρία, μπορεί την χρησιμοποιήσει έτσι ώστε να επωφεληθούν όλοι από την έκπτωση που του προκύπτει? Δηλαδή να φανεί αυτός ότι κάνει την δήλωση (με συναίνεση των άλλων συνιδιοκτητών)

[tserpe]

Δεν πειραζει.......που δεν βοηθησε καποιος...
μιαν αλλην φοραν!!!

[Xάρης]

Α)
Τους σήμερα ισχύοντες όρους δόμησης ενός γεωτεμαχίου μπορείς να τους αιτηθείς εγγράφως στην αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης καταθέτοντας εκτός του εντύπου αίτησης και δύο αντίραφα του τοπογραφικού, αν θυμάμαι καλά, στο οποίο αποτυπώνεται το γεωτεμάχιο για το οποίο και η αίτηση.
Δεν υπάρχει πιο επίσημος και ασφαλής τρόπος.

Β)
Το τρίτο αρχείο που επισύναψες έχει πολύ μικρή ανάλυση και δεν φαίνεται τίποτα.
Αυθαίρετο είναι καθετί που δεν έγινε σύμφωνα με την οικοδομική άδεια.
Αν επομένως έχεις παράβαση του Δ θα εισάγεις σε ένα φύλλο το εμβαδόν που παραβαίνει το Δ.
Αν έχεις παράβαση της πρασιάς θα εισάγεις σε δεύτερο φύλλο το εμβαδόν που παραβαίνει την πρασιά.
Αν έχεις παράβαση και του Δ και της πρασιάς θα εισάεις σε τρίτο φύλλο το αντίστοιχο εμβαδόν.

Αν υπήρχε σχέδιο διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου στο οποίο δεν αποτυπώνονταν ο μπαζωμένος εξώστης, υπολόγισε την παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Αλλαγή θέσης του κτηρίου ως μικροπαράβαση κατηγορίας Γ βάζουμε μόνο "εφόσον δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις" πράγμα που δεν ισχύει στην περίπτωσή σου.

Γ)
1. "Στην έννοια του φερόμενου ιδιοκτήτη περιλαμβάνονται ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής με τη συναίνεση του ψιλού κυρίου"
Άρα μπορεί ο οποιοσδήποτε χωρίς συναίνεση εφόσον όλοι έχουν μέρος της ψιλής κυριότητας.
Καλό όμως θα ήταν, κατά τη γνώμη μου, να υπάρχει και έγγραφη συναίνεση των υπολοίπων.

2. Στην τεχνική έκθεση περιέγραψε αναλυτικά το ιδιοκτησιακό καθεστώς.

3. Νομίζω πως όχι. Μπορεί να επωφεληθεί της έκπτωσης μόνο για το ποσοστό της ψιλής κυριότητας που έχει.
Άρα θα χρειαστούν για την ίδια αυθαιρεσία δύο φύλλα καταγραφής.

[tserpe]

Eυχαριστω για την λεπτομερη απαντηση.
Συμφωνω σε ολα...με μια παρατηρηση...στο 1) ζηταω τους ορους δομησης τους ΤΟΤΕ (1981)....οχι τους τωρα.
Στην υπηρεσια μου εδωσαν ολους απο το 86 και μετα!!!

[Xάρης]

Λες ότι η άδεια είναι του 1981 ενώ στο στέλεχος της άδειας βλέπω ημερομηνία 16/09/1985.
Επιπλέον, βλέπουμε παρακάτω τους όρους δόμησης: Π.Κ.=60%, 2 όροφοι κ.λπ.

[tserpe]

Το 85 εγινε η τελικη αυτοψια...που αυτο δεν σημαινει οτι τελειωσε τοτε το εργο!!
Σωστα λες οτι εχει ...μερικους απο τους ορους..
πχ δεν γνωριζω αν υπηρχε τοτε πρασια, αποστασεις απο ομορα,,,κπλ

[Xάρης]

Η πρασιά είναι ο χώρος μεταξύ Ρυμοτομικής και Οικοδομικής Γραμμής.
Δεν νομίζω ότι αναφέρεται πουθενά ως "όρος δόμησης".
Άρα πρέπει να δεις το τότε τοπογραφικό τι εμφανίζει.

Οι αποστάσεις από όμορα που αναφέρεις είναι ό,τι προβλέπει ο ΓΟΚ της εποχής, δηλαδή ο ΓΟΚ 1973.
Στους όρους δόμησης του στελέχους της άδειας αναφέρεται ως οικοδομικό σύστημα το σύστημα "πτερύγων".
Δες τι αναφέρει σχετικά ο ΓΟΚ '73.

[tserpe]

Ευχαριστω αυτο θα δω ...τον ΓΟΚ 73
Οσο για την πρασια....ειναι ορος δομησης καθως αναφερεται στους τωρινους ορους δομησης "αποσταση 2,5 απο ορια και 2,5 προκηπιο"

[Xάρης]

Ρυμοτομικό σχέδιο υπάρχει; Υπήρχε το 1981;

[tserpe]

οχι δεν υπηρχε
Διανομη υπηρχε απο ποιο παλια...του 1936