Αυθαιρεσία λόγω συνένωσης οριζόντιων ιδιοκτησιών με ενδιάμεση σκάλα

**zak** · 27.07.2015, 21:13

Συνάδελφοι έχω μια περίπτωση σε μια πολυκατοικία δύο οροφοδιαμερισμάτων (το ένα πάνω από το άλλο) τα οποία αποτελούν ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες και ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Το εξωτερικό περίγραμμα των διαμερισμάτων δεν έχει αλλάξει από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αλλά ο ιδιοκτήτης έχει δημιουργήσει μια εσωτερική σκάλα (ανοίγοντας οπή στην πλάκα) με αποτέλεσμα να επικοινωνούν τα δύο διαμερίσματα μεταξύ τους. Τώρα ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να μεταβιβάσει ένα από τα διαμερίσματα σε κάποιον τρίτο. Είναι υποχρεωτική η υπαγωγή στον νόμο 4178 και απαιτείται τακτοποίηση για να εκδοθεί βεβαίωση μηχανικού και αν ναι με ποιόν τρόπο γίνεται; Τι συμπληρώνω στα φύλλα καταγραφής;

Επίσης υπάρχει και ένα θέμα με τα τετραγωνικά της δημιουργούμενης σκάλας. Αυτά πλέον μετράνε μία φορά στην δόμηση αντί για δύο φορές που μετρούσαν (αθροιστικά στους ορόφους) πριν το άνοιγμα της οπής στην πλάκα. Δηλαδή έχω πλέον μείωση των συνολικών τετραγωνικών των δύο οριζόντιων ιδιοκτησιών. Αυτό πως μπορεί να αντιμετωπισθεί;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

**Xάρης** · 28.07.2015, 08:55

Αν ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να μεταβιβάσει μόνο το ένα διαμέρισμα τότε θα πρέπει να κλείσει την οπή της σκάλας, π.χ. με μια τσιμεντοσανίδα.

Αν δεν το κάνει, τότε νοείται ένα διαμέρισμα και θα πρέπει να πληρώσει το κόστος τακτοποίησης, της διαφορετικής "διαμερισμάτωσης".

**zak** · 28.07.2015, 11:31

Χάρη ευχαριστώ! Πως όμως γίνεται τακτοποίηση διαφορετικής διαμερισμάτωσης στην συγκεκριμένη περίπτωση; Δηλαδή θεωρώ ότι είναι ένα διαμέρισμα και το τακτοποιώ σαν ένα διαμέρισμα; Ρωτάω διότι υπάρχουν δύο οριζόντιες άρα δύο ιδιοκτησίες. Που θα χρεωθεί η αυθαιρεσία και τι γίνεται με τα τετραγωνικά της σκάλας που μετράνε πλέον μία φορά. Αθροιστικά έχω λιγότερα τετραγωνικά έτσι δεν είναι;

**Xάρης** · 28.07.2015, 12:56

Με το εμβαδόν της οπής της σκάλας δεν θα γίνει τίποτα. Τι θα έπρεπε να γίνει απ' τη στιγμή που δεν έχουμε αύξηση αλλά μείωση της δόμησης;

Αν πολεοδομικά το διαμέρισμα είναι ένα, τότε αυτό σημαίνει ότι έχει γίνει διαφορετική "διαμερισμάτωση" και χρήζει τακτοποίησης.
Θα πρέπει όμως να τακτοποιηθεί και συμβολαιογραφικά. Ρώτα σχετικά τον συμβολαιογράφο για τις απαιτούμενες ενέργειες.

**amyroukai** · 17.08.2015, 23:11

Καλησπέρα.

Επειδή τώρα χάζευα για μιά άλλη περίπτωση και έπεσα πάνω σε αυτό, στο άρθρο 23 παρ. 10 λέει ότι η διαμερισμάτωση εμπίπτει στις αρμοδιότητες του νόμου αν επιφέρει αλλαγές στα μηχανολογικά του διαμερίσματος. Η εσωτερική κλίμακα θεωρείται τέτοια αλλαγή;