Αναζήτηση:

Καλημέρα,


Excel για τον αναλυτικό υπολογισμό του προστίμου τόσο με τον σύγχρονο Ν.4495/17 όσο και με τον παλιότερο Ν.4178/13 (για σύγκριση αποτελεσμάτων), πλήρως παραμετρικό και διαφανές.
...

1. Είναι αυθαίρετος ο όροφος ή όχι;
2. Έχει κάποιος την αποκλειστική χρήση του κοινόχρηστου δώματος;
Αν η απάντηση είναι "ναι" στο (1) και όχι στο (2) τότε για την τακτοποίηση της αυθαίρετης...

Ο "αέρας" δεν σημαίνει και αποκλειστική χρήση του δώματος.
Οπότε η αυθαιρεσία είναι σε κοινόχρηστο χώρο.
Βέβαια εσείς έχετε τον τίτλο ιδιοκτησίας και γνωρίζετε τι ακριβώς και πώς το γράφει.

Βλ....

Αν έχει τακτοποιηθεί ο αυθαίρετος όροφος με την ξύλινη στέγη, τότε για την επισκευή της στέγης δεν χρειάζεται συναίνεση.
Έχει τακτοποιηθεί;
Κατά την τακτοποίηση δεν λήφθηκε συναίνεση του 50%+ των...

Γιατί να είναι λάθος;
Δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις που τίθενται στην §γιβ του άρθρου 96 του Ν.4495/17;


Όχι φυσικά.
Αν ίσχυε κάτι τέτοιο πότε θα εφαρμόζονταν η συγκεκριμένη διάταξη;


Ναι,...

Καλημέρα σας,

Γιατί να μην μπορεί να τακτοποιηθεί;
Στη δική του κάθετη ιδιοκτησία δεν έχει γίνει η περίφραξη;
Εμπίπτει σε κάποιες από τις απαγορεύσεις του άρθρου 89 του Ν.4495/17;

Καλημέρα σας,

Από τη στιγμή που η άδεια είναι σε ισχύ, μπορεί να γίνει αναθεώρηση για τροποποίηση της μελέτης και να προστεθούν οι πισίνες.

Το ερώτημα που έθεσα είναι αν αποδεικνύεται ότι ήταν ισόγειο και προ του 1955.
Αν δεν αποδεικνύεται, τότε θα πρέπει να θεωρηθεί αυθαίρετος και να τακτοποιηθεί.
Θα πρέπει να βρεθεί το πότε έγινε η...

ΝΑΙ, αν είναι κατηγορίας 4 ή 5, σεισμικής σπουδαιότητας Σ2 και πάνω και >25τ.μ..

Κατά τη γνώμη μου, ΝΑΙ.
Η πλάκα επί εδάφους δεν είναι μέρος του φέροντα οργανισμού του κτηρίου.

Για να μην πω ότι δεν απαιτείται καν ΕΕΔΜΚ παρά μόνο βεβαίωση του άρθρου 30, βλ. §1.α "......

Μπορείς να αποδείξεις ότι το ισόγειο τμήμα του προ του 1955 δεν ήταν ποτέ υπόγειο;

Και ως συνήθως, σε άλλη ΥΔΟΜ θα το δέχονται και σε άλλη θα το απορρίπτουν.
Ίσως θα πρέπει να ζητήσεις εγγράφως από την αρμόδια ΥΔΟΜ σχετική ερμηνεία του ΝΟΚ και αν δεν σε ικανοποιεί να τους ζητήσεις...

Δεν κατάλαβα καλά το ερώτημα.

Έχεις ως αποκλειστική χρήση το 1/3 του δώματος.
Και θέλεις να κάνεις τι;
Να κατασκευάσεις το 1/3 των 35τ.μ. και μέχρι το 20% του 1/3 του δώματος και να φυτεύσεις το...

Δεν μας τα εξηγείτε αναλυτικά.

Υπήρχε στο οικόπεδο ισόγειο κτίσμα του 1955.
Το 1990 εκδόθηκε οικοδομική άδεια για τι πράγμα; Στη οποία οικοδομική άδεια, τμήμα του ισογείου κτίσματος του 1955...

1. Αν έχει κολώνες, δεν είναι εξώστης.
Αν δεν είναι εξώστης, τότε ο χώρος κάτω απ' αυτόν είναι ημιυπαίθριος.
Επιπλέον, οι στηρίζουσες μεταλλικές κολώνες δεν δύναται να βρίσκονται στην πρασιά,...

Λογικό ακούγεται.
Ρωτήσατε μήπως την αρμόδια ΥΔΟΜ ή το ΤΕΕ για την άποψή του;

Την δική μου άποψη την κατέθεσα παραπάνω.

Το κτίσμα εμβαδού 8τ.μ. είναι ανεξάρτητο, αυτοτελές κτίσμα; Τι χρήση έχει;
Μήπως πρόκειται για μονοκατοικία 120τ.μ. με όμορη αποθήκη 8τ.μ. η οποία έχει...

1. Απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας.

2. Ο δεύτερος "χώρος" γεμάτος με άμμο, δεν είναι χώρος. Το κτήριο έχει υπόγειο σε ένα μόνο τμήμα του. Αν επεκτείνετε το υπόγειο στο γειτονικό, μπαζωμένο...

Αλλαγή χρήσης γίνεται σε οικοδομική άδεια που δεν είναι σε ισχύ (έχει κλείσει).
Σε άδεια που είναι σε ισχύ γίνεται αναθεώρηση των μελετών.
Βλ. την Εγκύκλιο 8/1990 κεφάλαιο 4ο, §3.

Οι κατοικίες των δύο ορόφων είναι ανεξάρτητες;
Επικοινωνούν με κάποιον τρόπο, π.χ. με εσωτερική κλίμακα ή έστω κάποιο κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο;
Αν όχι και εφόσον λόγω κλίσης του εδάφους...

Εξασφαλίζεται η οριζόντια και κατακόρυφη, αυτόνομη και ασφαλής προσπέλαση από ΑμεΑ και εμποδιζόμενα άτομα και η εξυπηρέτηση αυτών σε όλους τους εξωτερικούς και εσωτερικούς χώρους των κτηρίων;

Αν...

Έτσι όπως το βλέπω, δεν θα το αγνοούσα.
Εσύ όμως έχεις καλύτερη εικόνα της κατάστασης και παίρνεις κι όλη την ευθύνη τόσο απέναντι στον ιδιοκτήτη-πελάτη σου όσο και απέναντι στην πολιτεία.


Ναι....

Καλημέρα σας,


Γιατί να μην είναι δυνατή η ρύθμιση; Δεν απαιτείται ο χώρος να πληροί τις απαιτήσεις του Κτιριοδομικού για το ελεύθερο ύψος προκειμένου να δηλωθεί.


Όπως δηλώνεται οποιοσδήποτε...

Καλημέρα,
Αν η άδεια δεν είναι σε ισχύ, δεν νομίζω ότι μπορεί να εκδοθεί άδεια αναθεώρησης.
Απαιτείται είτε νέα οικοδομική άδεια είτε άδεια αποπεράτωσης.
Βέβαια, η τελευταία εφαρμόζεται όταν...

1. Σωστά. Το διευκρινίζει και η Εγκύκλιος 2/2019.

2. Στην τακτοποίηση μπορούμε να πούμε ότι ένας χώρος είναι κύριος ανεξαρτήτως αν έχουμε κτιριοδομικές παραβάσεις, π.χ. ελεύθερου ύψους, φυσικού...