Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση..
Εκτυπώσιμη Έκδοση
Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση..
Καλημέρα
Έχω κολλησει σχετικά με μια άδεια που έχω σε ισχύ σε εκτός σχεδίου περιοχή .Η άδεια εκδόθηκε τον Οκτώβριο του 2022 και αφορούσε προσθήκη κατ'επέκταση σε υφιστάμενη κατοικία και επισκευές αυτής και είχε και αυθαιρεσίες τακτοποιημένες με το Ν.4495/2017.
Η κατοικία έχει δίρριχτη στέγη και ο ιδιοκτήτης θέλει να την κάνει εγκιβωτισμένη δίρριχτη παλι. Ουσιαστικά δεν θα αλλάξει ο κορφιάς της στέγης ούτε οι κλίσεις της αλλά θα εγκιβωτιστεί. Μπορώ να προχωρήσω σε ενημέρωση του φακέλου της άδειας καθώς ουσιαστικά δεν αλλάζει κάτι στο διάγραμμα κάλυψης της κατοικίας ή πρέπει να κάνω αναθεώρηση? Υπάρχει κάποιο πρόβλημα επειδή πρόκειται για εκτός σχεδίου περιοχή?
Ευχαριστώ πολύ.
Καλημέρα,
Νομίζω ότι δεν απαιτείται αναθεώρηση, αλλά απλή ενημέρωση φακέλου,
"εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους, οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και ο υπολογισμός των αναγκών σε χώρους στάθμευσης (άρθρο 39 §3β) του διαγράμματος κάλυψης"
όπως αναφέρει η §10.β του άρθρου 42 του Ν.4495/17.
Εκτός εάν από κάποια διάταξη δεν επιτρέπεται ο εγκιβωτισμός της στέγης.
Βλ. §7 του άρθρου 1 του ΠΔ/24-31.05.1985 (ΦΕΚ.270/Δ΄).
Μια ερώτηση σχετικά με ενημέρωση οικοδομικής άδειας λόγω μικροδιαφορών στα ανοίγματα. Καταρχάς δεν μπορώ να ρυθμίσω αυτήν την στιγμή γιατί έχει χρησιμοποιηθεί βεβαίωση μη αυθαιρεσιών στο παρελθόν σε πράξη. Αναρωτιόμουν αν θα μπορούσα μαζί με τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις εν όψει ηλεκτρονικής ταυτότητας να ενημερώσω και αυτές τις διάφορες στην όψη. Αν δεν τις ενημερώσω και τις αγνοήσω φοβάμαι ότι η ηλεκτρονικη ταυτοτητα που θα συντάξω θα είναι ελλειπης. Κάποια γνώμη επί του θέματος θα βοήθαγε πολύ. Ευχαριστώ !
Η βεβαίωση περί μη αυθαιρεσιών αφορά βεβαίωση μη υπέρβασης κάλυψης-δόμησης-ύψους και αυθαίρετων αλλαγών χρήσεων.
Είχε γίνει οποιαδήποτε τακτοποίηση με τον Ν.4495/17 ή κάποιον παλιότερο νόμο αυθαιρέτων ή η βεβαίωση δόθηκε σε ακίνητο χωρίς ύπαρξη αυθαιρεσιών;
Σε κάθε περίπτωση μπορείτε να δηλώσετε και νέες αυθαιρεσίες που δεν είχαν δηλωθεί με παλιότερη δήλωση.
Επικοινωνήστε με το ΤΕΕ για λεπτομέρειες.
Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση , η παλιά βεβαίωση αφορούσε βεβαίωση περί μη αυθαιρεσιών, για αυτό θεώρησα ότι ισως η ενημέρωση να μπορούσε ενδεχομένως να λύσει το ζήτημα. Το να κάνω υπαγωγή σήμερα μόνο με κατηγορία 3 για τα ανοίγματα μηπως θα δημιουργεί θέμα με το διαφορετικό τύπο βεβαιώσεων που θα έχουν χρησιμοποιηθεί στα συμβόλαια ή είναι κατι που δεν ενδιαφέρει τον συμβολαιογραφο ; Ευχαριστώ ξανά
Από τη στιγμή που η βεβαίωση που δόθηκε αφορά τη μη ύπαρξη αυθαιρεσιών και εφόσον βέβαια όντως δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες υπέρβασης κάλυψης-δόμησης-ύψους και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις, τα πράγματα είναι πιο απλά.
Κάνετε μια νέα δήλωση αυθαιρέτων μικροπαραβάσεων Κατηγορίας 3 του Ν.4495/17.
Το δύσκολο θα ήταν να έχει δοθεί βεβαίωση τακτοποίησης αυθαιρεσιών π.χ. υπέρβαση δόμησης ή μη ύπαρξης αυθαιρεσιών και να διαπιστώσουμε σήμερα ότι είχε γίνει λάθος, ότι δηλαδή υπάρχουν αυθαίρετες υπερβάσης δόμησης που δεν δηλώθηκαν.
Κι αυτό όμως το θέμα αντιμετωπίζεται.
Γενικώς, για τόσο σοβαρά θέματα θα πρότεινα όλους τους συναδέλφους να απευθύνονται στο ΤΕΕ και να μη μένουν στο τι λέει ο καθένας μας εδώ μέσα.
Επίσης, να έρθουν σε συνεννόηση με τον συμβολαιογράφο, κάτι το οποίο επιβάλλεται αν τυχόν κακώς δόθηκε η βεβαίωση στην προηγούμενη μεταβίβαση.