Στεγασμένος εξώστης

Καλησπέρα έχω μια περίπτωση και θέλω την βοήθεια σας . Το κτήριο Α έχει οικοδομική άδεια όπως φαίνετε στο πρόχειρο σχέδιο που επισυνάπτω χωρίς το δωμάτιο. Η αυθαιρεσία βρίσκετε στον πρώτο όροφο. Ο ιδιοκτήτης σε αντίθεση με την άδεια έφτιαξε στην θέση του ακάλυπτου χώρου έναν εξώστη που ακουμπάει στο κτήριο β μεσοτοιχία ,από την μια πλευρά και το έκτισε από την άλλη που υπήρχε το νόμιμο μπαλκόνι και δημιούργησε το δωμάτιο . .Αυτό πώς να το πάω ως υπέρβαση δόμησης ως αναλυτικό σαν εξώστη … και η μείωση του ακάλυπτου είναι και αυτό παράβαση και αν ναι τι? Τα τετραγωνικά του παρανόμου τμήματος είναι 10 τμ.
Συνημμένο 412
http://postimage.org/image/ttf00f07b/

Αν καταλαβαίνω καλά:

Ότι υπάρχει κάτω από τον εξώστη του α' ορόφου μετράει στη δόμηση.
Μείωση ακαλύπτου σημαίνει υπέρβαση κάλυψης και ίσως και υπέρβαση πλαγίων αποστάσεων

Συνάδερφε όπως γράφω και στο πρώτο μου post η αυθαιρεσία(δωμάτιο-εξώστης) βρίσκετε στον πρώτο όροφο κάτω από αυτό είναι ένας κενός χώρος( προσμετράει k αυτός σαν αυθαιρεσία αυτό δεν μου πέρασε καθόλου από το μυαλό) αλλα το πρόβλημα μου είναι στον πρώτο όροφο....

Οι εξώστες που δεν φαίνονταν στην οικοδομική άδεια υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό.
Οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι (δωμάτιο) ως υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης και ό,τι άλλο (π.χ. πλάγιων αποστάσεων) όπως σου είπε ο manman.