Ρύθμιση ή νομιμοποίηση;

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Έχω μια περίπτωση κατοικίας εντός σχεδίου με κάποιες μικροαυθαιρεσίες. Επειδή υπάρχει περιθώριο δόμησης η κατεύθυνση είναι ξεκάθαρη προς πληρωμή παραβόλου και έκδοση άδειας νομιμοποίησης εντός 3 ετών. Υπάρχει όμως ένα μικρό πρόβλημα. Όταν κατασκευάστηκε το κτίριο (άδεια 1970) το οικόπεδο ήταν εκτός σχεδίου. Όταν κάποια στιγμή το 1985 εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης, προφανώς μοιράστηκε σε μικρότερα οικόπεδα άρτια και οικοδομήσιμα και η απόσταση σήμερα της κατοικίας από τα πλάγια και πίσω όρια του οικοπέδου (τμήμα του αρχικού στο οποίο βρίσκεται πλέον) είναι λίγο μικρότερη από Δ.

Το ότι σήμερα η απόσταση είναι μικρότερη από Δ με αναγκάζει να πάω υποχρεωτικά με δήλωση στον 4178/2013 ? ή μήπως για οικόπεδα που μπήκαν στο σχέδιο μεταγενέστερα υπάρχει κάποια απόκλιση ως προς τα όρια και μπορώ να πάω με έκδοση άδειας νομιμοποίησης?

γνωρίζει κάποιος κάτι τι γίνεται σε αυτές τις περιπτώσεις?

ευχαριστώ

Έτσι κι αλλιώς, εφόσον υπάρχουν αυθαιρεσίες, υποβάλεις δήλωση του Ν.4178/13.
Από εκεί και πέρα, αν είναι σύννομο, προχωράς στη νομιμοποίησή του.
Για να είναι σύννομο, θα πρέπει να "τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της" (βλ. §6 άρθρου 4 ΝΟΚ).
Οι αποστάσεις Δ και δ, είναι κάποιες από τις πολεοδομικές διατάξεις του ΝΟΚ που πρέπει να τηρούνται.

Χάρη ευχαριστώ για την γρήγορη απάντηση! Το 70' που χτίστηκε ήταν εκτός σχεδίου και το οικόπεδο ήταν μεγαλύτερο. Άρα δεν νομίζω ότι μπορώ να πάω με νομιμοποίηση σύμφωνα με τους παλιούς όρους που ίσχυαν κατά την κατασκευή της κατοικίας. Έτσι δεν είναι; Αναγκαστικά πάω με 4178 και πρόστιμο αυθαιρέτου χωρίς νομιμοποίηση.

Παράθεση:

---

Όταν κάποια στιγμή το 1985 εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης, προφανώς μοιράστηκε σε μικρότερα οικόπεδα άρτια και οικοδομήσιμα και η απόσταση σήμερα της κατοικίας από τα πλάγια και πίσω όρια του οικοπέδου (τμήμα του αρχικού στο οποίο βρίσκεται πλέον) είναι λίγο μικρότερη από Δ.

---

Τι μοιρασιά έγινε ακριβώς?
Αν έγινε κατάτμηση οικοπέδου το '85 με κτίσμα μέσα που φέρει Ο.Α. του '70, λογικά θα πρέπει όλα τα τμήματα που προέκυψαν να είναι άρτια και οικοδομήσιμα, ενώ το τμήμα στο οποίο βρισκόταν και βρίσκεται το κτίσμα, θα έπρεπε να τηρεί τις πλάγιες αποστάσεις από τα όρια σύμφωνα με τους όρους δόμησης της χρονολογίας που έγινε η κατάτμηση.

Πόσο μικρή είναι η διαφορά του Δ? και από πού προκύπτει αυτή? από επί τόπου μέτρηση ή από τα σχέδια της κατάτμησης?