Περιπτώσεις όπου δεν μπορούν να ρυθμιστούν τα αυθαίρετα

Σύμφωνα με την §3 του άρθρου 23 του Ν.4014/2011 περί ρυθμίσεων αυθαιρέτων, υπάρχουν οι παρακάτω περιπτώσεις όπου δεν μπορούν να ρυθμιστούν τα οι αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες χρήσεις:

• α)το ακίνητο βρίσκεται:
  
  • αα) σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης,
  • ββ) στη ζώνη ασφαλείας των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών κατά τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας που ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους,
  • γγ) σε δημόσιο κτήμα,
  • δδ) σε δάσος, σε δασική ή αναδασωτέα έκταση, στον αιγιαλό ή τη ζώνη παραλίας,
  • εε) σε αρχαιολογικό χώρο, ιστορικό τόπο, ιστορικό διατηρητέο οικισμό και περιοχή ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, εφόσον απαγορευόταν η δόμηση κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης,
  • στστ) σε παραδοσιακό οικισμό και σε οικιστικό σύνολο που έχει χαρακτηριστεί ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο,
  • ζζ) σε ρέμα, κρίσιμη παράκτια ζώνη, κατά την έννοια των άρθρων 2 περίπτωση 10 και 20 §8α του Ν.3937/2011 (Α΄ 60), ή προστατευόμενη περιοχή του άρθρου 19 του Ν.1650/1986, όπως ισχύει μετά την αντικατάστασή του με το άρθρο 5 του Ν.3937/2011 εφόσον απαγορευόταν η δόμηση κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης,
  
  

• β) η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κηρυγμένο διατηρητέο κτίριο ή κτίριο που είναι αρχαίο ή κηρυγμένο νεότερο μνημείο, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.3028/2002 (Α΄ 153) ή

• γ) η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίσμα, ευρισκόμενο εκτός σχεδίου πόλεως ή εκτός ορίων οικισμού το ανώτατο ύψος του οποίου βρίσκεται λιγότερο από είκοσι μέτρα κάτω από το ύψος της κορυφογραμμής (υδατοκρίτης) ή

• δ) η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί στο εντός του εύρους του εξώστη τμήμα πάνω από κοινόχρηστο χώρο της πόλης.

Σε ακίνητο που κατασκευάζεται τώρα υπάρχει υπάρχουν αυθαιρεσίες. Αυτό μπορεί να υπαχθεί στον 4014;
Κάπου είχα διαβάσει γύρω στο σεπτέμβριο ότι ίσχυε περιορισμός για τα νέα ακίνητα μετά από κάποια ημερομηνία. Ισχύει ή έχει αρθει αυτή;

Θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός μέχρι 28.07.2011 βλ. §1 άρθρου 24 Ν.4014/11.

Ευχαριστώ. Kάτι πιο σύνθετο θα ήθελα τη γνώμη σας: Σε εκτός σχεδίου κατοικία με οικοδομική άδεια τη χρονική στιγμή που εκδόθηκε η άδεια η δημοτική οδός είχε μια συγκεκριμένη θέση. H θέση του ακινήτου οριακά πληρούσε την απαιτούμενη απόσταση του δρόμου. Ο ιδιοκτήτης έχει στα χέρια του απάντηση από την πολεοδομία που επισημάνει ότι η θέση του δρόμου έχει αλλάξει. Το αποτέλεσμα σήμερα είναι να μην υπάρχουν προϋποθέσεις της: ββ) στη ζώνη ασφαλείας των διεθνών, εθνικών, επαρχιακών ή δημοτικών ή κοινοτικών οδών κατά τη νομοθεσία περί μέτρων για την ασφάλεια της υπεραστικής συγκοινωνίας που ίσχυαν κατά την εκτέλεση ή εγκατάστασή τους, περίπτωσης.
Υπάρχει κάποια διέξοδος;