Αναίρεση αλλαγής χρήσης Ν.4178/13-επιστροφή στην νομιμότητα

Με δήλωση του Ν.4178/13 δηλώθηκαν σε ένα υπόγειο:

1) μια μικρή υπέρβαση στην επιφάνεια του με χρήση κατοικία

2) αλλαγή χρήσης στο υπόλοιπο υπόγειο από αποθήκη σε κατοικία

Με βάση την νέα χρήση ο ΕΝΦΙΑ εκτοξεύετε και καταλήγει δυσβάσταχτος για τον ιδιοκτήτη ο οποίος θέλει να επιστρέψει το υπόγειο στην αρχική νόμιμη χρήση του αποθήκες δλδ αφήνοντας σαν πα΄ραβαση μόνο την υπέρβαση επίφάνειας με την όποια χρήση...

Έχοντας υπόψη ότι:

1) ο Ν.4178/13 είναι δεσμευτικός ως προς την νέα δηλωθείσα χρήση δλδ δεν μπορεί να αλλαχτεί σε κάποια άλλη νόμιμη χρήση ( εννοεί φαντάζομαι από αποθήκη σε κατοικία...και από κατοικία σε κατάστημα κτλ....)

2) βάσει Ν.4178/13 και ΝΟΚ μπορεί να βγει άδεια για επαναφορά στην αρχική νόμιμη κατάσταση

3) αλλαγή-διόρθωση στην ίδια δήλωση του ν.4178/13 με επιστροφή σε επεξεργασία και πόσο μάλλον εφόσον έχουν γίνει και συμβόλαια με αυτή θα εξέθετε τον μηχανικό που την υπέβαλε

....ποια διαδικασία πιστεύετε θα μας έδινε εγγράφως την επιστροφή στην προηγούμενη νόμιμη χρήση....????

σκέφτομαι την ενημέρωση φακέλου.....αλλά στον φάκελο φαίνεται ήδη σαν αποθήκη...εκτός αν πάω την ρύθμιση του ν.4178/13 μαζί με τεχνική έκθεση για την άρση της αλλαγής ....

τι λέτε...έχει τύχει σε κάποιον...???

Αλλαγή χρήσης σε αποθήκη και επαναφορά στη νομιμότητα του εμβαδού που είναι σύννομο με τις διαδικασίες που προβλέπουν οι Ν.4178/13 & ΝΟΚ.

θα το δω λίγο πιο αναλυτικά γενικά και εγώ κάπως έτσι το φανταζόμουν....

ξαναδιαβάζοντας τον ΝΟΚ και τον ν.4178/13 έχω τα εξής:

1) Δεν είμαι σίγουρος αν είναι δεσμευτικός ο ν.4178/13 ως προς την δήλωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης( αυτό ίσχυε στον ν.4014/11 ΔΟΚΚ /1/ 07.02.2012 παρ.Γ.2) και κατά πόσο δεν μπορεί να αλλάξει ξανά η χρήση αυτή αφού σύμφωνα με το ΔΑΟΚΑ/6987/24.03.2016 επιτρέπεται μετά από έκδοση άδειας δόμησης η αλλαγή χρήσης σε κτίρια ή τμήματα κτηρίου όπου υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης.......βέβαια διερωτάται κανείς...

..με αναγκαστική έκδοση άδειας δόμησης ή με τα όσα προβλέπονται για τις άδειες γενικά..??

2) ΝΟΚ άρθρο 4, ν.4178 αρθρο 48:τροποποιήσεις του άρθρου 4 του ΝΟΚ :
παρ. 1.ε. αλλαγή χρήσης με ενημέρωση φακέλου
παρ. 4.γ. χωρις άδεια με υπόδειξη της Υπηρεσίας Δόμησης κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες με τις ισχύουσες διατάξεις περί αυθαιρέτων ( ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ ΔΟΚΚ/4/03.12.13 μέρος Βπαρ.2 στις αυθαίρετες κατασκευές περιλαμβάνονται και οι αυθαίρετες αλλαγές χρήσης)

η πρώτη αντιμετώπιση-απάντηση από την πολεοδομία είναι ότι απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης για την αλλαγή χρήσης σε κτίσματα τα οποία έχουν υπαχθεί στον ν.4178 κτλ προφανώς σύμφωνα με ΔΑΟΚΑ/6987/24.03.2016

όμως

ξεκάθαρο είναι και στον ΝΟΚ, άρθρο 4, παρ 4.6 ότι η αποκατάσταση νομιμότητας σε αυθαίρετες χρήσης ή κατασκευές γίνεται χωρίς άδεια δόμησης (με τους όρους που ορίζει η υπηρεσία δόμησης<<κακό αυτό>> αφήνει πολλά περιθώρια), εγκύκλιος ΔΟΚΚ/4/ 03-12-2013 οι οποίες εμπίπτουν στην περιπτώσεις της παρ.2 άρθρου 1 ν.4178/13

συμπέρασμα.....για οποιαδήποτε περαιτέρω αλλαγή χρήσης σε κτίσματα τα οποία έχουν ρυθμίσεις με τον 4178 απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης, ( στο περαιτέρω αλλαγή χρήσης θεωρώ ότι συνηγορεί και η τελευταία παράγραφος του ΔΑΟΚΑ/6987/24.03.2016 όπου αναφέρεται στο ότι ο έλεγχος και ο υπολογισμός τυχόν νέων θέσεων στάθμευσης από την αλλαγή χρήσης θα υπολογίζεται βάσει των νόμιμων επιφανειών σύμφωνα με την άδεια, δηλαδή συμπεραίνουμε έμμεσα ότι δεν θα υπήρχε τέτοια συζήτηση αν η αλλαγή χρήσης αφορούσε την επαναφορά στην αρχική χρήση)

για την επιστροφή στην νόμιμη χρήση όχι, στην οποία ανήκει και η δική μας περίπτωση μένει να πείσουμε και την πολεοδομία τώρα.......

επίσης σημαντική είναι η παρ.1 του άρθρου 25 με την διευκρίνηση της εγκυκλίου 4/03-12-13 όπου στα νόμιμα τμήματα τα οποία έχουν εκδοθεί με άδεια και δεν ενώνονται λειτουργικά με τις αυθαίρετες κατασκευές, οι οποίες κρίνονται αυτοτελώς, μπορεί να δοθεί έγκριση δόμησης ή άδεια δόμησης κτλ...