Προσθήκη ηλιακών σε διατηρητέο

Ιστορικό

Κατόπιν υποβολής φακέλου στο ΣΑ για εργασίες επισκευής ενός κτιρίου σε παραδοσιακό οικισμό, αποδείχθηκε τελικά στο ενδοιάμεσο ότι είναι διατηρητέο με διάταγμα του 85 από το ΥΠΕΧΩΔΕ, (ο χάρτης δεν το έχει καθαρά με συνέπεια να γίνει παρανόηση). Εννοείται ότι ο ιδιοκτήτης δεν είχε πάρει πρέφα....Στο φάκελο που υπέβαλα στο Σ.Α. υπήρχαν εργασίες εγκατάστασης ηλιακού θερμοσίφωνα, κλιματιστικών μονάδων και δεξαμενής ζεστού νερού, πάνω στο δώμα το οποίο βέβαια περιβάλλεται από ένα στηθαίο ύψους 1m περίπου με συνέπεια να μην είναι εμφανείς οι εργασίες που προτάσσονται. Με αυτήν το επιχείρημα πέρασε από το Σ.Α.


Ερώτημα

1. Κάνοντας τον συνήγορο του διαβόλου κι επειδή υπάρχει και μερίδιο ευθύνης στον μηχανικό που συντάσσει τον φάκελο, υπάρχει απόφαση του υπουργείου που αναφέρει ότι η τοποθέτηση ηλιακών επιτρέπεται μόνο στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου και σε σημεία μη ορατά από κοινόχρηστους χώρους. Μήπως το ΣΑ στηρίχθηκε πάνω στο ".............και σε σημεία μη ορατά από κοινόχρηστους χώρους"? Κι εάν ναι, τι εννοεί τελικά ο νομοθέτης? Αποκλειστικά σε κοινόχρηστους χώρους όπου δεν είναι ορατοί από τους κοινόχρηστους χώρους ή και σε οποιοδήποτε χώρο πλην ακαλύπτου όπου δεν είναι ορατός από κοινόχρηστο χώρο?
2. Με την έκγριση του Σ.Α,. εάν και λανθασμένη, φεύγει η ευθύνη από τον μηχανικό? Δεν νομίζω................
Εσείς, τι έχετε να πείτε?

Ευχαριστώ

Ποια είναι η υπουργική απόφαση στην οποία αναφέρεσαι; ΦΕΚ;

ΦΕΚ 583Β/2011 Απόφαση 9 αρ. 5

"Επιτρέπεται η εγκατάσταση φωτοβολταϊκών και ηλιακών συστημάτων ψύξης και θέρμανσης χώρου μετά από έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας
α) σε χαρακτηρισμένους παραδοσιακούς οικισμούς, ιστορικά τμήματα πόλεων και διατηρητέα κτίρια,
εφόσον
δεν απαγορεύεται η εγκατάστασή τους από τα σχετικά διατάγματα και αποφάσεις προστασίας τους και
υπό τον όρο ότι τοποθετούνται στους ακάλυπτους χώρους των κτιρίων και
σε σημεία μη ορατά από κοινόχρηστους χώρους..."

Η παραπάνω παράγραφος δεν αναφέρεται σε ηλιακούς θερμοσίφωνες αλλά σε:
α) φωτοβολταϊκά, δηλαδή μονάδες παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας από τον ήλιο,
β) ηλιακά συστήματα ψύξης & θέρμανσης χώρων.
Οι ηλιακοί είναι ηλιακά συστήματα παραγωγής ζεστού νερού χρήσης (ΖΝΧ) και όχι θέρμανσης χώρου.
Αυτά αν πάρουμε το γράμμα του νόμου. Θεωρώ όμως εύλογο ότι θα επιτρέπονται και ηλιακοί θερμοσίφωνες.

Επίσης, θα πρέπει να τοποθετούνται σε ακάλυπτους χώρους των κτηρίων.
Όχι σε ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου αλλά του κτηρίου.
Δεν γίνεται αναφορά σε κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους αλλά σε "ακάλυπτους" χώρους. Ποιοι είναι οι "ακάλυπτοι" χώροι του κτηρίου; Το δώμα, οι εξώστες, οι όψεις, κάτι άλλο;

Τελευταία προϋπόθεση είναι να τοποθετούνται σε σημεία μη ορατά από τους κοινόχρηστους χώρους.
Αναφέρεται προφανώς στους κοινόχρηστους χώρους όχι του κτηρίου αλλά του ρυμοτομικού σχεδίου ή όσους έχουν τεθεί σε κοινή χρήση με οποιονδήποτε νόμιμο τρόπο (βλ. ορισμό στο άρθρο 2, §39 του ΝΟΚ).

Άρα αν τοποθετηθούν στο δώμα και το κτήριο είναι πολύ ψηλό ή κρύβονται από το στηθαίο είναι ΟΚ.

Όμως, σήμερα είναι σε ισχύ ο ΝΟΚ, ο οποίος στο άρθρο 19, §2β θέτει ως μόνη απαίτηση:
"τοποθέτηση του δοχείου σε άμεση επαφή με την άνω στάθμη του δώματος και τοποθέτηση του συλλέκτη πάνω από αυτό"

Βέβαια, ο ΝΟΚ στο άρθρο 1, §5β ορίζει ότι:
"Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης (όπως αποφάσεις Νομάρχη, πράξεις Δημοτικού Συμβουλίου κ.λπ.), με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης (όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου κ.λπ.), εκτός από:
πράξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις (όπως για διατηρητέα κτήρια, μνημεία, ειδικά κτήρια κ.λπ.). Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να διαπιστώνεται η μη εφαρμογή των παραπάνω κανονιστικών πράξεων της διοίκησης."

Θεωρώ λοιπόν ότι εξακολουθούν να ισχύουν οι απαιτήσεις του ΦΕΚ.583/Β'/2011.

Χάρη όσον αφορά την διαφορά ηλιακών συστημάτων θέρμανσης και ψύξης με τους ηλιακούς θέρμανσης ΖΝΧ δεν νομίζω ότι ο νομοθέτης ήθελε να τα διαχωρίσει. Εδώ το Σ.Α. ή ΚΕΣΑ σου κάνουν θέμα για τα πάντα με το επιχείρημα ότι δεν μπορεί ο νόμος να σου απογορεύει έναν ηλιακό κι εσύ να πηγαίνεις να βάζεις μία δεξαμενή κλιματιστικά κτλ....
Η ουσία όμως είναι στην λέξη κτίριο και όχι οικόπεδο όπως λανθασμένα ενημερώθηκα από την υπηρεσία και μετά βέβαια το διάβασα και το έγραψα λάθος..........Αυτό κάνει, όπως λές, μεγάλη διαφορά..................

Συμφωνώ ότι ο νομοθέτης (υπουργός) δεν θα ήθελε να αφαιρέσει τους ηλιακούς θερμοσίφωνες από τις ευνοϊκές διατάξεις.
Απλώς η υπουργική απόφαση είναι ένα ακόμα δείγμα κακογραμμένης απόφασης που δίνει τη δυνατότητα στο Σ.Α. να απορρίψει την αίτησή σου. Ευτυχώς δεν το έκαναν είτε γιατί δεν το πρόσεξαν είτε γιατί λειτούργησαν ως... μηχανικοί! Σκεπτόμενοι την ουσία του θέματος και με κοινή λογική.