Εκτυπώσιμη Έκδοση
Ενα υπόγειο πρό του '83 το οποίο κατασκευάστηκε κατ' υπέρβαση της οικ. αδειας, αλλά εντός του
περιγράμματος του κτιρίου, πως μπροεί να τακτοποιηθεί/νομιμοποιηθεί?
1) μπορεί να υπαχθεί στο ν.4014 με παράβολο κ μετά να βγάλει άδεια νομιμοποιήσης?
2) μπορεί να πληρωθεί το πρόστιμο χωρίς να κάνει νομιμοποίηση?
3) μπορεί να τακτοποιηθεί με το Ν. 1337? να εξαιρεθεί από κατεδάφιση και ποια η διαδικασία αυτη?
Μπορεί να υπαχθεί στον Ν.4014/11 και να πληρωθεί το πρόστιμο, εφόσον βέβαια δεν υπάγεται στις εξαιρέσεις της §3 του άρθρου 23 του Ν.4014/11.
Για να νομιμοποιηθεί θα πρέπει να υπάρχει περιθώριο δόμησης και να μην παραβιάζεται το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής.
Με τον Ν.1337/83 αν μπορεί να εξαιρεθεί από κατεδάφιση δεν μπορώ να σου απαντήσω. Νομίζω πως όχι.
Δεν μπορεί σήμερα να εφαρμοστεί ο ν.1337/83.
Πρέπει Poli να δεις αν μπορεί να εκδοθεί Ο.Α.βάσει των διατάξεων της παρ.3 αρθρου 22 του ν.1577/85.
Τότε 4014 παράβολο 500e και ΟΑ σε 3 χρόνια.
πρόκειται για υπόγειο που δεν εχει μετατραπει σε κατοικια (έχει το λεβητοστασιο μεσα) επομένως γιατι να εχει περιθώριο δόμησης?Παράθεση:
Αρχική ανάρτηση από Χάρης
οσον αφορα το ύψος είναι υπερυψωμενο 1.5 μ σύμφωνα με την άδεια
Εφόσον δεν έχει αλλάξει η χρήση του και είναι πράγματι βοηθητικός χώρος, τότε εντάσσεται στον Ν.4014/11, πληρώνεται το παράβολο και νομιμοποιείται μέσα σε 3 χρόνια.
ναι, από ότι βλέπω αυτός ο τρόπος συμφέρει τελικα
Poli
Εκείνο το οποίο δεν είναι φανερό από τα όσα μας έχεις αναφέρει μέχρι τώρα είναι το αν αυτό το προ του '83 υπόγειο υπήρχε κατά ένα μέρος του στην άδεια και μετά κατασκευάστηκε κατ' υπέρβαση της οικ. άδειας, ή δεν υπήρχε καθόλου και ξεθάφτηκαν τα πέδιλα για την κατασκευή του.
Αρχική ανάρτηση απόXmakr :
….Πρέπει Poli να δεις αν μπορεί να εκδοθεί Ο.Α.βάσει των διατάξεων της παρ.3 αρθρου 22 του ν.1577/85……
Το άρθρο 22 του ν 1557/85 απαιτεί να μπορεί να βγαίνει οικοδομική άδεια. Αν εφαρμόζοντε όλοι οι νόμοι τότε μπορείς.
δεν υπήρχε καθόλου στην οικοδομική άδεια
Poli, το θεμα σου ηταν και θέμα δικό μου σε αυτό εδώ το forum. Την ερώτηση μου την έχω στείλει και στο ΥΠΕΚA εδώ και 2 μήνες χωρίς απάντηση. Αν βρείς άκρη ενημέρωσέ με.
07.11.2011 18:17 #1 yiannis2011
Μηχανικός
ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
Εγγραφές Ιστολογίου:1 Μπαζωμένο ή ξεθαμμένο υπόγειο; Υπάγεται στη ρύθμιση Ν.4014/2011 ή όχι;
Τι σημαίνει "ξεμπαζωμένο υπόγειο" η "ξεθαμμένο υπόγειο"? Σημαίνει ένας χώρος ο οποίος ήταν μπαζωμένο υπόγειο στην οικοδομική άδεια και μετά ξεμπαζώθηκε? Γιατί στην δική μου περίπτωση δεν φαίνεται κανένα υπόγειο στην οικοδομική άδεια παρά μόνο ένας μπαζωμένος χώρος κάτω από το υπερυψωμένο ισόγειο. Οι αυθαίρετες εκσκαφές για την δημιουργία του αυθαίρετου υπογείου έχουν φτάσει μέχρι το κάτω μέρος των πέδιλων.
Επομένως, το ερώτημά μου είναι: Υπάγεται αυτός ο υπόγειος χώρος στην ρύθμιση περί αυθαιρέτων, η πρέπει να μπαζωθεί????
--------------------------------------------------------------------------------
08.11.2011 08:23 #2 Χάρης
Μηχανικός
Πολιτικός Μηχανικός
Υπάγεται και το πρόστιμο υπολογίζεται με τους κατάλληλους συντελεστές. .
--------------------------------------------------------------------------------
08.11.2011 13:05 #3 yiannis2011
Μηχανικός
ΠΟΛΙΤΙΚΟΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ
Χάρη, έτσι νομίζω και εγώ ότι γίνεται σε πολλές, αν όχι σε όλες τις πολεοδομίες. Ρε που κατάντησαν το επάγγελμα του μηχανικού εδώ στην Ελλάδα!!!!!!! Ενα φοροεισπράκτορα που κουβαλάει χαρτιά. Χωρίς το απαιτούμενο ύψος του υπογείου για ανθρώπους (και όχι ζώα)? Χωρίς σχέδια με λεπτομέριες?? Χωρίς να ελέγκτούν κοντά υποστυλώματα?? Χωρίς στατική επάρκεια???? Χωρίς άδεια???? (Ενώ ζητούν άδεια για ένα συρματόπλεγμα!!!!!!). Και μόνο το έργο της εκσκαφής των υπάρχωντων πέδιλων (χωρίς άδεια) είναι εγγληματικό!!!!! Ο ιδιοκτήτης του αέρα (διαφορετικος απο τον ιδιοκτητη του υπογείου) θέλει να χτήσει επιπλέον όροφο. Σε τι πέδιλα θα κάνει την στατική του μελέτη? Σε τι αντιπλημειρικά εργα? Σε τί αντοχή ολίσθησης??? .............και αναρωτιόμαστε γιατί φτάσαμε στο σημείο να έχουμε τρόικα στο κεφάλι μας??????????
---------- Η ανάρτηση προστέθηκε στις 10:11 ---------- Η προηγούμενη ανάρτηση ήταν στις 09:29 ----------
............ Αρχική ανάρτηση από:
28.11.2011 10:38 #5 Χάρης
Μηχανικός
Πολιτικός Μηχανικός
Εφόσον δεν έχει αλλάξει η χρήση του και είναι πράγματι βοηθητικός χώρος, τότε εντάσσεται στον Ν.4014/11, πληρώνεται
το παράβολο και νομιμοποιείται μέσα σε 3 χρόνια........
Μα αφού δεν υπήρχε στην οικοδομική άδεια, ήταν τίποτα. Άρα η χρήση του έχει άλλάξει από το τίποτα σε βοηθητικό χώρο.
Και αν θέλει να κάνει τακτοποίηση? Τότε υπολογίζεται με συντελεστές ως βοηθητικός χώρος ή με αναλυτικό προϋπολογισμό?
Θα το υπολόγιζα βάσει εμβαδού και με συντελεστή 0,5 (βοηθητικός χώρος).
Με αναλυτικό μόνο κατασκευές που δεν μπορούν να υπολογιστούν βάσει εμβαδού αλλά και εξωτερικά στέγαστρα παρόλο που αυξάνουν κάλυψη και δόμηση γιατί έτσι λένε οι ερωτο-απαντήσεις.