Ηθελα κ.συνάδελφοι να μου πείτε,αν έχει διευκρινιστεί το αν είναι υποχρεωτική ή προαιρετική η έκδοση της αδείας, μετά την υπαγωγή στον Ν4014/11,φυσικά για ότι μπορεί να εκδοθεί άδεια με το άρθρο 22 του ακόμη ισχύοντος ΓΟΚ.
Εκτυπώσιμη Έκδοση
Ηθελα κ.συνάδελφοι να μου πείτε,αν έχει διευκρινιστεί το αν είναι υποχρεωτική ή προαιρετική η έκδοση της αδείας, μετά την υπαγωγή στον Ν4014/11,φυσικά για ότι μπορεί να εκδοθεί άδεια με το άρθρο 22 του ακόμη ισχύοντος ΓΟΚ.
Με τον Ν.4014/11 δηλώνονται:
α) αυθαιρεσίες που μπορούν να νομιμοποιηθούν και
β) αυθαιρεσίες που δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν.
Ο ιδιοκτήτης αποφασίζει να θα προχωρήσει σε νομιμοποίηση των αυθαιρεσιών της κατηγορίας (α) κι αυτό πρέπει να το αποφασίσει από την αρχή, προ της δήλωσης στον Ν.4014/11.
Καλησπέρα, απο όσο γνωρίζω, άδεια απαιτήται όταν η ρύθμιση αναφέρεται σε τμήμα κτιρίου στο οποίο δεν προβλεπότανε απο την αρχική άδεια του.
Η επιλογή του άρθρου της υπαγωγής (24 ή 26) είναι του πελάτη. Κι από την στιγμή που υπάρχει δυνατότητα νομιμοποίησης, επιλέγουμε Οικοδομική Άδεια Νομιμοποίησης για να ξεμπλέξει ο πελάτης μια και καλή!!
Η να μπλεξει ακομη περισσοτερο:D
Συνάδελφοι εκει που το αρθρο 22 του γοκ αναφερει οτι μπορει να νομιμοποιηθεί είτε με τις σημερινες διατάξεις ή του χρονου κατασκευής τι εννοεί??
Αν εχω πχ ενα κτιριο για το οποίο βγήκε άδεια το 80 και μπορει να νομιμοποιηθεί είτε με γοκ 73 είτε με γοκ 85,εαν πάω με τις τωρινές διατάξεις(γοκ85) θα μου ζητήσουν και οτι άλλο ισχυει σήμερα?δηλ κενακ,φωτισμο-αερισμο,ελεγχο φύτευσης,τωρινο αντισεισμικό κτλ??
Όσο για τον αντισεισμικό, θα κριθείς με ότι ίσχυε τότε.....
οσο για τα υπολοιπα??
Μα σου έχω απαντήσει....... Χρησιμοποιείς τις διατάξεις του ΓΟΚ που ίσχυε όταν έγινε το αυθαίρετο ή της σημερινές αν είναι ευνοϊκότερες. Να κοιτάξεις αν υπάρχει και κάποιο ΠΔ για την περιοχή του ακινήτου.
Οι μελέτες που θα καταθέσεις είναι αυτές που απαιτούνται για να εκδοθεί μια άδεια σήμερα. Και ΚΕΝΑΚ αν το κτίσμα είναι >50μ2. Η ΜΕΑ απλά θα κατατάξει την κατοικία σε μια κατηγορία χαμηλή (χωρίς αυτό να είναι πρόβλημα για την έκδοση της άδειας).
Επομενως οταν λεμε πολεοδομικες διατάξεις εννούμε μονο τον γοκ?πχ αν το κτίριο του 80 το νομιμοποιησω με τις τωρινες μπορουν να σου ζητησουν πχ φωτισμο και αερισμο με τον κτιριοδομικο(1989) και οχι με αυτα που ελεγε ο γοκ 73 για φωτισμο κ αερισμο και να μην σου βγαινει
Απλά αν τώρα, για να βγει η άδεια, πρέπει να κάνεις φωτισμό - αερισμό και δεν σου βγαίνει, δεν θα σου πει κανένας τίποτε.
Μην ξεχνατε οτι τωρα δεν θαχουμε να αντιμετωπισουμε εμπειρους υπαλληλους της Πολεοδομιας που ολο και κατι συμβουλευαν, αλλα ευθυνοφοβους (με το δικιο τους) ελεγκτες δομησης.
Εφιαλτης μου φαινεται γιατι δεν εχουμε πολλες επιλογες. Σοτι βγαινει αδεια πρεπει να την βγαλουμε για να ζησουμε.
Δεν υπηρετούν σ' όλες τις πολεοδομίες έμπειροι υπάλληλοι. Ευθυνόφοβοι ήταν και οι δημόσιοι υπάλληλοι.
Ευθυνόφοβοι μπορεί να είναι και οι ελεγκτές δόμησης. Και καλά θα κάνουν! Μόνο που ευθύνη σημαίνει και το να μη δίνεις την έγκριση. Πρέπει να υπάρχει πλήρης τεκμηρίωση των όποιων παραβάσεων.
Τέλος, οι ελεγκτές δόμησης δεν ελέγχουν τις μελέτες αλλά την εφαρμογή αυτών.
Τα βασικά πολεοδομικά μεγέθη, κάλυψη, δόμηση, ύψος, αποστάσεις από όρια κ.λπ., ελέγχονται και σήμερα από τις υπηρεσίες δόμησης κατά τη φάση ελέγχου του διαγράμματος κάλυψης και του τοπογραφικού.
Εφόσον έχει δηλωθεί ότι η υπαγωγή γίνεται με σκοπό τη νομιμοποίηση (άρα έχει πληρωθεί μόνο το τέλος υπαγωγής) είναι υποχρεωτική η έκδοση της αδείας νομιμοποίησης εντός 3 ετών
Καλησπέρα,
σε περίπτωση υποβολής δήλωσης του 4014 με ένδειξη "προς έκδοση οικ. αδείας", υπάρχει αμοιβή?
Λογικά όχι, αφού δεν κάνουμε τίποτα εκτός από την ηλεκτρονική υποβολή της δήλωσης. Σωστά?
Θα συναντήσω κάποιο πρόβλημα (πρόστιμο) με το ΙΚΑ κατά την έκδοση της αδείας?