-
Υπέρβαση ύψους
Αν σε έναν οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, όπου το επιτρεπόμενο ύψος είναι 7,50μ συν 2,00μ στέγη, ισχύει το εξής:
2 όροφοι βάσει αδείας (6,15μ), συν 2,00μ στέγη,
αλλά στην πραγματικότητα έχει κτιστεί επιπλέον 3ος όροφος κατοικίας (Ε=40,00τμ), με ύψος εξωτερικών τοίχων 2,10μ, συν στέγη ύψους 0,80μ, τότε πώς το δηλώνω;
40,00τμ (κύριος χώρος ή ΚΧ με μειωτ. συντ/στη; ), με υπέρβαση ύψους το 0,60μ;
όπου 8,10 (πραγματοποιούμενο ύψος κτηρίου) - 7,50 (επιτρεπόμενο περιοχής) = 0,60μ
-
υπάρχουν δυο σκέψεις:
α) εφόσον ο <<η σοφίτα - τρίτος όροφος>>στο σύνολο του δεν είναι μέσα στον νόμιμο όγκο του κτιρίου δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή....άρα θα πάει σαν υπέρβαση δόμησης ΚΧ με υπέρβαση ύψους την υπέρβαση σε σχέση με το ύψος της άδειας δηλαδή το 8,15.....την διαφορά λοιπόν που θα βρεις θα την συγκρίνεις σαν ποσοστό του επιτρεπόμενου της περιοχής.....
β) εφόσον το δάπεδο της σοφίτας είναι μέσα στον <<νόμιμο αρχικά προβλεπόμενο όγκο του κτιρίου>> εγώ θα του έδινα τον μειωτικό συντελεστή δηλαδή θα είχαμε υπέρβαση δόμησης ΚΧ με μειωτικό και σε αυτό θα πρόσθετα και την υπέρβαση ύψους που λέγαμε και στην πρώτη περίπτωση..
-
Εφοσον βεβαια πληρει καποια βασικα στοιχεια σοφιτας για τον μειωτικο.....εσωτερικη σκάλα....ανηκει λειτουργικα στον υποκειμενο όροφο κτλ.....
Αν ειναι ξεκαθαρα τριτος όροφος.....αλλη πορτα κτλ...τοτε υπερβαση δομησης χωρις μειωτικο με υπερβαση υψους