Υπολογισμός υπέρβασης κάλυψης σε αγροτεμάχιο με οριζόντια σύσταση ιδιοκτησίας

Καλησπέρα σας συνάδελφοι , θα ήθελα την βοήθειά σας.
Σε αγροτεμάχιο με αρτιότητα 4000,00 τ.μ. χτίστηκαν πέντε κατοικίες με αναλογία στο όλο οικόπεδο 200 %ο έκαστη έγινε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας .Η μεγίστη επιτρεπόμενη κάλυψη και δόμηση του αγροτεμαχίου είναι 200,00 τ.μ. ,δηλαδή 40,00 τ.μ. επιτρεπόμενα σε κάθε κατοικία. Στην μια εκ αυτών καλούμαι να προβώ σε τακτοποίηση .Αυτή η κατοικία στην άδεια έχει εμβαδόν 38.87 τ.μ. ορόφου και εμβαδόν κλιμακοστασίου 5,58 τ.μ. και γκαράζ 33,29 τ.μ(που δεν προσμετρούνταν στην δόμηση) το οποίο τακτοποιήθηκε με τον ν.3843/2010 αφού μετατράπηκε σε οικία,επίσης ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης έχτισε άλλα 31,00 τ.μ. καθ υπέρβαση της κάλυψης και της δόμησης που του αναλογούσε στον ακάλυπτο χώρο .Πώς υπολογίζεται το ποσοστό υπέρβασης σε κάλυψη σε αυτή την περίπτωση, προσμετράται κάπου η τακτοποίηση με τον 3843?Γενικά είναι κατηγορία 5?