Άδεια λειτουργίας εστιατορίου σε κτήριο προ του 1955

Κτίσμα που προυπάρχει προ του έτους 1955 λειτουργούσε τα τελευταία 35 χρόνια ως κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος, ενίοτε ως κέντρο διασκέδασης, άλλοτε ως καφέ-σνακ-μπαρ και τα τελευταία χρόνια πριν την εφαρμογή των νέων κανονισμών υγειονομικού ενδιαφέροντος και άδειας λειτουργίας ΚΥΕ, ως εστιατόριο-μπαρ και πάντα με τις απατούμενες από την Νομοθεσία άδειες λειτουργίας.
Σήμερα θέλει να αλλάξει ο ιδιοκτήτης μεταβιβάζοντας την επιχείρηση σε άλλον και σύμφωνα με το Νόμο θα πρέπει να εκδοθεί νέα άδεια λειτουργίας εστιατορίου σύμφωνα με τις νέες Διατάξεις (πολεοδομικές, υγειονομικές και άδειας ίδρυσης και λειτουργίας)
Τα ερωτήματά μου:
1.Προκειμένου να βεβαιωθεί η κύρια χρήση του χώρου, συμπληρώνει επίσης ο μηχανικός τα νομιμοποιητικά έγγραφα του ακινήτου και ότι αυτό υφίσταται νόμιμα. Μπορεί ο μηχανικός να βασιστεί σε παλαιότερες εκδοθείσες από την Πολεοδομία βεβαιώσεις κύριας χρήσης και να σταθεί στην παλαιότητα μόνο από τα συμβόλαια, ελλείψει ο.α. βέβαια, ή θα πρέπει να ακολουθηθεί άλλος δρόμος;
2. Εφόσον είναι κτίριο προ του 55 και λειτουργεί τα τελευταία 35-40 χρόνια ως ΚΥΕ υπάρχει υποχρέωση για αλλαγή χρήσης;
3. Υπάρχει απαίτηση για εξασφάλιση θέσεων στάθμευσης λόγω της χρήσης εστιατορίου;
Οποιαδήποτε σχετική πληροφορία ή συμβουλή με το εν λόγω θέμα είναι ευπρόσδεκτη.

1. Οι βεβαιώσεις της πολεοδομίας είναι δημόσια έγγραφα τα οποία δεν αμφισβητούμε εμείς οι ιδιώτες.
Άρα μπορείς να βασιστείς σ' αυτά εκτός εάν έχει αλλάξει κάτι από την ημερομηνία έκδοσης της βεβαίωσης της πολεοδομίας μέχρι σήμερα. Πώς θα το γνωρίζεις αυτό;

2. Είπες ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια. Ποια είναι η χρήση του την οποία θα αιτηθείς (αν αιτηθείς) να αλλάξει;
Χρήσιμο κι ΑΥΤΟ.

3. Υπάρχει σχετική απαλλαγή για τα παλιά κτήρια. Το αναφέρει κάπου στη νομοθεσία για τους χώρους στάθμευσης αλλά δεν έχω κωδικοποιήσει (ακόμα) τη σχετική νομοθεσία σε ένα PDF για να το βρω εύκολα.

1. Αυτό που δηλώνει ο μηχανικός στην Υ/Δ και κατατίθεται στον οικείο Δήμο μεταξύ άλλων είναι και τα νομιμοποιητικά στοιχεία του ακινήτου (π.χ. άδεια δόμησης, δήλωση αυθαιρέτου, εξαίρεση από κατεδάφιση, ενημέρωση φακέλου άδειας δόμησης, κτίριο προυφιστάμενο του 1955 , βεβαίωση παλαιότητας κλπ.) Σε ένα κτίριο που όντως υφίσταται προ του 1955 και λειτουργεί τα τελευταία 30 και πλέον χρόνια με νόμιμες άδειες ως κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος το μόνο στοιχείο νομιμότητας του χώρου είναι οι τίτλοι ιδιοκτησίας καθώς και τα ήδη υποβληθέντα σχέδια κατόψεων στο Δήμο που απαιτούνταν για τις προηγούμενες άδειες λειτουργίας ΚΥΕ. Νομίζεις ότι μπορώ να αρκεστώ σ' αυτά και να βεβαιώσω την παλαιότητα; για την οποία βέβαια κανείς δεν θα μπορεί να αμφισβητήσει.

2. Έστω ότι ο τίτλος ιδιοκτησίας περιγράφει 2όροφη οικοδομή ή διαφαίνεται κτίσμα κατοικίας από τη περιγραφή στο συμβόλαιο, είμαι υποχρεωμένος να αλλάξω χρήση σε κατάστημα ΚΥΕ αφού οι χρήσεις προ του 1955 και μάλιστα του 1930 που πραγματικά είναι δεν ήταν θεσμοθετημένες σε Νόμο απόσο γνωρίζω.

3. Αν έχεις κάπου υπόψη σου να ανατρέξω, θα το εκτιμούσα.

4. Σχετικά με τη στατική επάρκεια του ακινήτου και για το γεγονός ότι χρησιμοποιείται ως χώρος συνάθροισης κοινού (εστιατόριο) υπάρχει κάποια απαίτηση ως προς αυτό (βεβαίωση στατικής επάρκειας κλπ.)

5. Ποιος είναι ο υπεύθυνος κατά τη λειτουργία του κατ/τος να επιβλέπει τις μελέτες (απαιτούμενους χώρους και διαρρυθμίσεις σύμφωνα με την υγειονομική διάταξη, νομιμότητα χώρου και επεμβάσεις ΑΜΕΑ σύμφωνα με το ΝΟΚ, πυροσβεστικά μέσα σύμφωνα με τις Πυρ. Διατάξεις, προβλεπόμενη για τα ΚΥΕ στάθμη θορύβου μουσικής κλπ.) Και πως οι μηχανικοί των μελετών διασφαλίζουν ότι ο ιδιοκτήτης της επιχείρησης έλαβε γνώση για τα ανωτέρω. Κάνω αυτή την αφελής ερώτηση διότι συνήθως οι επιχειρηματίες ΚΥΕ βλέπουν τον μηχανικό ως διεκπεραιωτή αδείας και μόνο και δεν μπαίνουν στην ουσία των μελετών. Έτσι συμβαίνει το σύνηθες πολλοί επιχειρηματίες να λειτουργούν όπως νομίζουν αψηφώντας οποιαδήποτε υποχρέωση απορρέει από την Άδεια λειτουργίας. Έλεγχοι γίνονται? από ποιους? και τι τελικά ελέγχουν.

1. Η απάντησή μου είναι αυτή που έδωσα στην προηγούμενη ανάρτηση.

2. Του πότε ακριβώς είναι η οικοδομή; Αν είναι μετά τον Κανονισμό Φορτίσεων του 1945 και η χρήση φαίνεται ότι αλλάζει από κατοικία σε κατάστημα, υπάρχει θέμα με τα στατικά φορτία. Προ του 1945 δεν γνωρίζω πώς λάμβαναν τα μεταβλητά φορτία.
Πώς εννοείς το "διαφαίνεται κτίσμα κατοικίας"; Υπόψη ότι στον ΓΟΚ 1929 αλλά και στον ΓΟΚ 1955 αναφέρονται ως "διαμερίσματα" και τα καταστήματα και άλλες χρήσεις πέρα από τις κατοικίες.

3. Ψάξε ΕΔΩ.

4. Βλ. και απάντηση #2. Έκθεση αυτοψίας για τη στατική επάρκεια θεωρώ ότι χρειάζεται.

5. Ο μελετητής μηχανικός τις μελέτες, ο επιβλέπων μηχανικός τις επιβλέψεις.
Εφόσον οι μελέτες κατατίθενται σε κάποια υπηρεσία, ΥΔΟΜ, πυροσβεστική κ.λπ., εγκρίνονται και ο ιδιοκτήτης λαμβάνει αντίγραφό τους.
Αν θέλεις κάνε ένα έγγραφο παράδοσης-παραλαβής των μελετών στον ιδιοκτήτη.
Ελέγχους κάνει η πυροσβεστική και το υγειονομικό αν κληθεί.
Η πυροσβεστική έχει στείλει αρκετούς μηχανικούς στο πειθαρχικό του ΤΕΕ οι οποίοι αθωώνονται.
Κι αυτό διότι ο επιβλέπων μηχανικός έχει την ευθύνη εφαρμογής των μελετών αλλά δεν είναι δυνατόν να έχει την ευθύνη διατήρησης των μελετών εσαεί.
Υπάρχει και ο Τεχνικός Ασφαλείας.