Ισχύει το πλαφόν των 2000; περίπτωση με μικρές παραβάσεις

Σε ένα διαμέρισμα που έχει υπέρβαση δόμησης 15 τ.μ εντόπισα διαφορά και στον πρόβολο 0.60x2.00 καθώς και μια μεταλλική σκάλα που πηγαίνει σε ταράτσα (το δώμα μετά από συμβ πράξη το έχει με αποκλιστική χρήση ) και έτσι έβαλε και σκάλα. Εγώ πέρα από τη δόμηση θα του βάλω και ένα 500 για τη σκάλα που δεν υπάρχει σε σχέδια;και για το μπαλκόνι που μεγάλωσε και αυτό με αναλυτικό προυπολογισμο; είναι υποχρεωτικό να δηλωθεί το μπαλκόνι αφού στις βεβαιώσεις μας δεν συμπεριλαμβάνεται σαν αυθαιρεσία; επίσης επειδή είναι κάτω από 20τ.μ και 20% θα πληρώσει 2000 ευρώ οπότε και να βάλω τις λοιπές παραβάσεις δεν θα αλλάξει το πρόστιμο;Συνάδερφοι ειμαι νέα μηχανικός και δεν έχω καταλάβει καλά ένας που έχει παράβαση 20τ.μ θα πληρώσει το 2000 και ένας με 23 λιγότερα;;;

Εαν η ταράτσα, το δώμα που έχει με αποκλειστική χρήση έχει αλλάξει χρήση
δηλ. έγινε Β.Χ. ή Κ.Χ. τότε υπολογίζεις τα τμ της σκάλας ως Υ.Δ. και όχι με αναλυτικό.
Και για το μπαλκόνι που μεγάλωσε αναλυτικό.

Όπως έχω γράψει κι αλλού (βλ. ΕΔΩ) διακρίνω τις αυθαιρεσίες σε σημαντικές και μη σημαντικές.
Η επέκταση των εξωστών και η μεταλλική σκάλα, αν κατάλαβα εξωτερική, εμπίπτουν στη δεύτερη κατηγορία.
Αν τελικά τις δηλώσεις θα υπολογιστούν με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Υπάρχει η δυνατότητα επιλογής ένταξης στην παράγραφο που αναφέρεται σε μία παράβαση <20τμ ή όχι.