Εκτυπώσιμη Έκδοση
Καλησπέρα παιδιά.εχω αναλάβει έργο κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος αλλά αντιμετωπίζω ένα προβλημα.Η πράσια του καταστήματος περί 20 τμ εχει αποκλειστική χρήση καταστήματος αλλα παρουσιάζεται στα σχέδια της πολεοδομίας ως χρήση στάθμευσης και μονο.Γνωριζετε αν υπάρχει τρόπος να γινει αλλαγή χρήσης χωρις να γινει μεταφορά της θέσης στάθμευσης σε απόσταση 800 μέτρων για να χρησιμοποιηθεί ως χρήση τραπεζοκαθισματων;
έχω μια παρόμοια περίπτωση.......δηλαδή οικοδομή του 81 με θέση στάθμευσης στην πρασιά η οποία είναι χρήσης του καταστήματος.....θέλουμε να βάλουμε τραπεζοκαθίσματα.......
γίνεται εξαγορά αυτής...???
και πως...???
ακόμα το ψάχνω......η εξαγορά σε κάθε περίπτωση εάν και εφόσον γίνεται θα στοιχίσει....λέω λοιπόν μήπως θα μπορούσε με δήλωση του 4178/13 από το άρθρο 23 ειδικές διατάξεις,παρ 11 να καταργήσω αυτές τουλάχιστον που δεν φαίνονται στην συμβολαιογραφική πράξη.....δηλαδή στην σύσταση εκεί έχουν απλή φύτευση......
βέβαια στον νόμο αναφέρεται διαφορετική χωροθέτηση των υποχρεωτικών θέσεων βάσει οικ. άδειας σε σύγκριση με την κάτοψη συμβολαίων και όχι κατάργηση....
τι λέτε..??
Δεν γνωρίζω αν γίνεται εξαγορά των θέσεων στάθμευσης εκ των υστέρων. Θα πρέπει να ψάξω τη σχετική νομοθεσία.
Αν όμως οι θέσεις στάθμευσης δεν υλοποιήθηκαν, θεωρώ ότι μπορεί η αυθαιρεσία αυτή να δηλωθεί με τον Ν.4178/13.
Το "διαφορετική χωρoθέτηση" το ερμηνεύω ως μεταβολή της θέσης και όχι ως κατάργηση κάποιων θέσεων στάθμευσης.
Δεν είναι όμως δυνατόν να τακτοποιούμε ολόκληρα αυθαίρετα και να μην μπορούμε να τακτοποιήσουμε την κατάργηση κάποιων θέσεων στάθμευσης.
Και αν το κτήριο ήταν εξ ολοκλήρου αυθαίρετο και δεν είχε καθόλου θέσεις στάθμευσης ενώ επιβάλλονταν; Πώς θα το δηλώναμε;
και πως θα το δήλωνες με βάση τον 4178 Χάρη...???? σαν τι παράβαση??
Ως λοιπή παράβαση. Τι άλλο;
δεν αντιστοιχεί σε επιφάνεια κλειστού χώρου....άρα όντως μια λοιπή παράβαση......μόνη της φαντάζομαι ένα 500αρικο...... τι έχουν καταργηθεί 1....2.....3....θέσεις...αφού δεν μπορούμε να κάνουμε αναλυτικό....και αν τυχόν υπάρχει άλλη παράβαση αναλυτικού....αυτή ξεκινάει με το δικό της 500 σαν δεύτερη....
κάπως στέκει...
Ο αναλυτικός προϋπολογισμός μπορεί ενδεικτικά να περιλαμβάνει το gross beton που ήταν να γίνει και δεν έγινε.
Δεν θα αντιστοιχούσα μία λοιπή παράβαση σε κάθε θέση στάθμευσης που δεν υλοποιήθηκε αλλά θα υπολόγιζα το πλήθος των λοιπών παραβάσεων βάσει του συνολικού αναλυτικού προϋπολογισμού και διαιρώντας με το 15.000€.
μπορούμε να κάνουμε αναλυτικό για εργασίες που δεν έγιναν...???.....νομίζω ότι οι όλες θέσεις στάθμευσης είτε μια είτε δυο είτε όσες ένα 500 και για τις υπόλοιπες παραβάσεις όπως το λες βάσει αναλυτικού ανά 15000 για το πλήθος αυτών..
Κατά τη γνώμη μου, ΝΑΙ!Παράθεση:
μπορούμε να κάνουμε αναλυτικό για εργασίες που δεν έγιναν...???
Όπως π.χ. για την μη εφαρμογή μπαζώματος υπογείου υπολογίζουμε το κόστος των επιχωματώσεων που δεν έγιναν.
Ωραία για τις θέσεις στάθμευσης που δεν υλοποιήθηκαν, τις υπολογίζουμε ως λοιπή παράβαση και τελειώνουμε.
Και για να ρυθμίσουμε τέτοιες υπερβάσεις υπάρχει λόγος που προκύπτει από τις ανάγκες ΚΥΕ.
Η παράβαση για μη εφαρμογή του υποχρεωτικού ακαλύπτου ή ακόμα και του ποσοστού φύτευσης στον ακάλυπτο θεωρείται ότι την βλέπουμε ως λοιπή παράβαση?
Αλήθεια έχεις κανείς ασχοληθεί με τέτοιου είδους παραβάσεις ή ακόμα τις έχει συμπεριλάβει σε συνδυασμό με άλλες στον προϋπολογισμό των 15000€ ?
Η μη υποχρεωτική φύτευση του ακαλύπτου είναι σίγουρα λοιπή παράβαση.
Προσωπικά δεν έχω κάνει ποτέ δήλωση κοινοχρήστων οικοδομής για να συμπεριλάβω ανάλογη αυθαιρεσία της μη φύτευσης.
Δεν νομίζω πάντως να υπάρχει οικοδομή που να έχει τηρήσει τη μελέτη περιβάλλοντος χώρου της αδείας ως προς τη φύτευση.
Έτσι νομίζω κι εγώ.
Προσωπικά δεν έχω κάνει ούτε κι εγώ ρύθμιση κοινοχρήστων σε πολυκατοικία.
Αυτό που κάνω όμως σε μονοκατοικία, είναι να συμπεριλάβω όλες τις αναντιστοιχίες και φυσικά την υποχρεωτική φύτευση που αναφέρονται στο Διάγραμμα Περιβάλλοντος Χώρου ή Διάγραμμα Κάλυψης πολλές φορές στις λοιπές παραβάσεις.
Με άλλα λόγια, το επιπλέον 500άρικο σε μονοκατοικίες είναι σχεδόν σίγουρο.
Συμφωνώ. Το 500€ για λοιπές παραβάσεις είναι σίγουρο διότι όλο και κάποιο κούφωμα δεν θα έχει γίνει στις διαστάσεις και θέση που προβλέπονταν στη άδεια, όλο και μικρές διαφορές σε διαστάσεις θα έχουμε, όλο και κάποια αποθηκούλα κάτω από καμία σκάλα και τίποτα άλλη μικροπαράβαση.
αφού πήγα πολεοδομία και διάβασα ότι βρήκα από σχετικούς νόμους και ΠΔ μπορούμε να κάνουμε εξαγορά των ανοιχτών θέσεων στάθμευσης και μετέπειτα της κατασκευής με αλλαγή χρήσης των θέσεων στάθμευσης σε ανοιχτό χώρο πρασιάς, φύτευσης ή ότι άλλο νομίζουμε
πχ αν πρόκειται για 2 θέσεις στάθμευσης αντιστοιχούμε 25τμ ανά μια θέση στάθμευσης (εδώ υπήρχε ένα θέμα κατά πόσο πρέπει να υπολογιστεί η εισφορά με βάση τα τμ θέσεων στάθμευσης που έχουν δεσμευτεί κάτι το οποίο άλλαζε στο πέρασμα του χρόνου ή βάσει της αντιστοίχησης 25τμ /θέση στάθμευσης σύμφωνα με το ΠΔ111/2004, αλλά στην πολεοδομία μου είπαν το 2ο, δεν το έψαξα παραπάνω) και διαιρούμε με τον συντελεστή δόμησης της περιοχής και ότι βγεί επί 25% καθώς πρόκειται για αλλαγή χρήσης
όλο αυτό επί την τιμή ζώνης του ακινήτου...τώρα δεν ξέρω αν εννοεί γης ή κτιρίου προσπαθώ να βρώ συμβολαιογράφο να μου πει.....είναι και Αύγουστος....
{((2 Χ 25τμ) / ΣΔ) Χ 25%} Χ ΤΖ = εισφορά
Είναι εύκολο να παραθέσεις τους Νόμους σχετικά με εξαγορά των ανοιχτών Θ.Σ. που είχαμε υποχρέωση όταν είχε εκδοθεί άδεια οικοδομής και τις προέβλεπε?
Συνημμένο 1247
Συνημμένο 1248
Συνημμένο 1249
Συνημμένο 1250
Συνημμένο 1251
Συνημμένο 1252
Ν.3044_02 ΑΡΘΡΟ 14 ΠΑΡ.4 ΕΞΑΓΟΡΑ
Σχετικές εγκύκλιοι:
Συνημμένο 1253
Συνημμένο 1254
Επίσης δεν έχω εντοπίσει ακριβώς από που προκύπτει το 25%