Συνιδιοκτήτες με ψιλή κυριότητα

Σε αυθαίρετο που έχει υπαχθεί στον 4014/11, και πληρώθηκε το παράβολο, οι συνιδιοκτήτες είναι η μητέρα με 100% της επικαρπίας και τα τρία παιδιά με το 33.33% της ψιλής κυριότητας έκαστο κατ' ισομοιρία. Τα δύο από τα παιδιά κατοικούν μονίμως σε διαφορετικές χώρες του εξωτερικού. Η αρχική δήλωση έγινε κακώς στο όνομα της μητέρας (επικαρπωτή) και πρέπει να διορθωθούν τα στοιχεία των συνιδιοκτητών με την επικείμενη προσωρινή υπαγωγή για τον υπολογισμό των δόσεων και πληρωμή της πρώτης δόσης. Τα ερωτήματα είναι :

1. Έχει κάποια συνέπεια η υποβολή της αρχικής δήλωσης από τον επικαρπωτή αντί των ψιλών κυρίων;
2. Μπορεί να γίνει η διόρθωση τώρα πριν την προσωρινή υπαγωγή χωρίς κάποιο μπέρδεμα ή χρειάζεται ακύρωση πρώτα μέ ΥΔ στο ΤΕΕ και μετά ;
3. Την εξουσιοδότηση σε μένα μπορεί να την κάνει ο εδώ διαμένων συνιδιοκτήτης ή χρειάζονται 3 εξουσιοδοτήσεις ; Μπορούν όλα αυτά να ρυθμιστούν με 2 πληρεξούσια των δύο προς τον τρίτο ή με απλές Υ.Δ.-εξουσιοδοτήσεις τους προς αυτόν, που θα συνταχθούν και θα θεωρηθούν στην κατά τόπους ελλ. πρεσβεία;
4. Μετά απ' όλ' αυτά το ιδιωτικό συμφωνητικό για την αμοιβή μπορεί να το υπογράψει μόνο ο τρίτος συνιδιοκτήτης;

1. Πιθανή ακύρωση αν ποτέ γίνει έλεγχος ή αν κάποια στιγμή αντιδράσει κάποιος από τους έχοντες την ψιλή κυριότητα.
2. Σίγουρα πράγματα η ακύρωση πρώτα αλλά αυτό ίσως να σήμαινε ότι θα χαθεί το παράβολο που πληρώθηκε. Πιστεύω να γίνεται η αλλαγή αλλά θα πρέπει να επικοινωνήσεις με το ΤΕΕ.
3. 4. "Στην ίδια περίπτωση και εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση δεν έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κοινόχρηστο τμήμα του ακινήτου, η αίτηση μπορεί να υποβληθεί από οποιονδήποτε συγκύριο χωρίς να είναι απαραίτητη η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών." §2 άρθρο 24 Ν.4014/11.

Δεν υπάρχει πίνακας οριζόντιας συνιδιοκτησίας, οπότε λογικά ό,τι υπάρχει στο οικόπεδο (εκτός σχεδίου) είναι εξ' αδιαιρέτου και θεωρείται ότι ανήκει σε κοινόχρηστο χώρο. Άραγε λοιπόν , απαιτείται κοινή συναίνεση μεταξύ τους για την υπαγωγή στη ρύθμιση πρώτα και επίσης συνυπογραφή του συμφωνητικού αμοιβής;;;

Δεν κατάλαβα καλά.

Πόσες ιδιοκτησίες υπάρχουν στο γήπεδο; Μία δεν είναι;

Πόσοι είναι οι ιδιοκτήτες της μιας και μοναδικής ιδιοκτησίας (αν είναι έτσι); Τρεις.

Τότε έχει εφαρμογή η παράγραφος που παρέθεσα παραπάνω.

ΚΑΛΗΜΕΡΑ
Γιατί λες ότι κακώς έκανε την αίτηση ο επικαρπωτής? Σε μία σχετική δική μου περίπτωση ο συμβολαιογράφος του ιδιοκτήτη τους είπε ότι την αίτηση την κάνει ο επικαρπωτής και όχι ο ψιλός κύριος.

Στο Χάρη: Καλά κατάλαβες. Τη συναίνεση την έχω έτσι κι αλλιώς για την υπαγωγή στη ρύθμιση. Το σημείο κλειδί όμως είναι ότι τελικά σωστά έκανε την αίτηση ο επικαρπωτής (πράγμα που εκτίμησα λάθος στην αρχή). Επομένως το μόνο ερώτημα που παραμένει είναι αν το συμφωνητικό πρέπει να το υπογράψουν και οι ψιλοί κύριοι (οπότε θα απαιτηθεί εξουσιοδότηση προς τον επικαρπωτή) ή όχι. Ευχαριστώ πολύ.

Στη MARILOU : Η παρέμβασή σου καταλυτική! Όντως ο επικαρπωτής έχει την πλήρη πρωτοβουλία των ενεργειών σε ό,τι αφορά στο οικόπεδο, άρα και της υποβολής της αίτησης. Με γλύτωσες από μεγάλο πονοκέφαλο, σ' ευχαριστώ πολύ.

Νομίζω ότι δεν πρέπει να εμπλέξεις στα συμφωνητικά τους ψιλούς κύριους.
Τα επίσημο έγγραφο δηλαδή η αίτηση γίνεται από τον επικαρπωτή και δεν προβλέπεται κάπου στην φόρμα εισαγωγής να πρέπει να αναφερθούν οι ψιλοί κύριοι. Επομένως γιατί να τους βάλεις στο συμφωνητικό? Η γνώμη μου είναι ότι αν θες βάλε τους να υπογράψουν μόνο και μόνο για να είσαι εσύ καλυμένος νομικά σε περίπτωση που μελλοντικά θα σου πει κάποιος από τους ψιλούς κύριους ότι κακώς έκανες την τακτοποίηση. Το οποίο βέβαια κατά τη γνώμη μου είναι παράλογο γιατί υποτίθεται ότι όσοι έχουν αυθαίρετες κατασκεύες είναι υποχρεωμένοι να τις δηλώσουν, επομένως δεν είναι δυνατό να κινηθούν νομικά ότι κακώς έγινε η τακτοποίηση.
Αν αποφασίσεις ότι θες να τους βάλεις στο συμφωνητικό τότε λάβε υπόψη ότι το συμφ. είναι ιδωτικό έγγραφο και δεν χρειάζεται γνήσιο υπογραφής και εξουσιοδότηση. Υποτίθεται ότι το υπογράφουν επί τόπου τα εμπλεκόμενα μέρη. Αφού αυτοί είναι στο εξωτερικό μπορείς να τους το στείλεις μέσω mail , να το υπογράψουν και να στο στείλουν πίσω ταχυδρομικώς (ίσως και με ηλεκτρονική υπογραφή να είναι ακόμα πιο εύκολο αλλά δεν το γνωρίζω πως γίνεται).
Επίσης αν θα υπάρχει κάποιο θέμα υπογραφής από τους ψιλούς κύριους αυτό κατά την γνώμη μου δεν είναι το θέμα του συμφωνητικού αλλά το θέμα της εξουσιοδότησης. Εγώ πάντως σε αντίστοιχη περίπτωση έβαλα παντού μόνο τον επικαρπωτή.
Σε οποιαδήποτε περίπτωση το καλύτερο από όλα είναι αν έχεις αμφιβολίες να πεις στον επικαρπωτή να ρωτήσει έναν συμβολαιογράφο. Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των επικαρπωτών και των ψιλών κύριων επί των ακινήτων τους είναι ξεκάθαρα πράγματα απλά εμείς δεν τα γνωρίζουμε πλήρως.

Σ' ευχαριστώ πολύ και πάλι για τις καίριες απαντήσεις σου.

Θα ήθελα να διευκρινήσουμε αν βάζουμε στους ιδιοκτήτες του ψιλούς ή τους επικαρπωτές. (θυμίζω στον 3843 βάζαμε ψιλούς).
Που λέει εκτός απο τον γνωστό συμβολαιογράφο μας οτι την αίτηση την κάνουν οι επικαρπωτές?

Δεν θυμάμαι πού το αναγράφει ότι την αίτηση την κάνει ο επικαρπωτής. Ίσως και πουθενά!
Εκείνο όμως που μας έχουν πει είναι ότι η κύρια και μοναδική κατοικία εξετάζεται για τον επικαρπωτή και όχι για τον ψιλό κύριο, κι αυτό είναι απόλυτα λογικό κατά τη γνώμη μου.
Όπως και πιο λογικό θα ήταν την δήλωση να την κάνει ο έχων την ψιλή κυριότητα και όχι ο επικαρπωτής.
Αν και εφόσον δεν έχει διευκρινιστεί, την κάνει οποιοσδήποτε από τους δύο.

Έχω βγάλει δύο οικοδομικές άδειες στο όνομα του γιού ο οποίος γιός έχει την ψιλή κυριότητα στο οικοπέδο και ο πατέρας την επικαρπία. Ήθελαν απλώς να εκδοθεί η άδεια στο όνομα του γιού. Όταν πήγα, και στις δυο περιπτώσεις, στο ΙΚΑ να κάνω έναρξη και να πληρώσω την προκαταβολή, οι υπάλληλοι διαβάζοντας το συμβόλαιο μου ζήτησαν τα στοιχεία του επικαρπωτή και είπαν ότι οι υποχρεώσεις ως προς το ΙΚΑ βαρύνουν τον επικαρπωτή. Αυτή τη στιγμή ως εργοδότης για τα ένσημα είναι ο επικαρπωτής. Νομίζω, πως ανάλογα, τα βάρη των όποιων προστίμων περί αυθαιρέτων επομίζεται ο επικαρπωτης.

Επαναλαμβάνω ότι αυτό δεν είναι ξεκάθαρο.
Όμως, ο Ν.3843/10 έβαζε τον ψιλό κύριο να κάνει την αίτηση.
Επίσης, κάτι ακόμα πιο παράλογο, το ΕΤΑΚ έρχεται στον ψιλό κύριο και όχι στον επικαρπωτή.