Εκτυπώσιμη Έκδοση
Καλημέρα,
Σε διώροφο στο οποίο πρόκειται να γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας με σκοπό την μεταβίβαση της μιας από αυτές, η συμβολαιογράφος μου ζήτησε εκτός από την βεβαίωση για την μεταβιβαζόμενη ιδιοκτησία να της δώσω και βεβαίωση για το σύνολο του ακινήτου. Γνωρίζει κάποιος αν προβλέπεται αυτό από κάποια διάταξη;
Κακώς στη ζήτησε. Ο νόμος αναφέρεται στην οριζόντια ιδιοκτησία και μόνο!
§4 άρθρου 49 Ν.4030/11
"Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που συντάσσεται μετά τη δημοσίευση του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε κάθε ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων χωρίς κτίσμα εκτός από τα επισυναπτόμενα που προβλέπονται στην παράγραφο 12 του άρθρου 17 του Ν.1337/1983, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού, με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια, ή ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3. Με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων, μπορεί να καθορίζεται το ειδικότερο περιεχόμενο της δήλωσης και της βεβαίωσης του προηγούμενου εδαφίου και μπορεί να προβλέπεται ότι η παραπάνω υπεύθυνη δήλωση και βεβαίωση μηχανικού αντικαθίστανται με την «Ταυτότητα Κτιρίου» κατά τις διατάξεις του άρθρου 3 του Ν.3843/2010 (Α΄62) μετά την έναρξη τήρησής της και ρυθμίζεται κάθε αναγκαίο ζήτημα για την εφαρμογή της παρούσας παραγράφου."
Να της ζητήσεις να σου πει σε ποιο νόμο αναφέρεται αυτό που σου είπε.
Εφ' όσον δεν υπάρχει ακόμα οριζόντια, το ακίνητο δε θεωρείται μια ιδιοκτησία?
Με αυτή τη λογική νομίζω οτι σωστα ζητάει βεβαίωση για όλοκληρο.
Αφου συσταθεί η οριζόντια, τότε θα μπορείς να δώσεις μόνο για την μία.
Μετά από σημερινή συνομιλία με συμβολαιογράφο, ακριβώς για μεταβίβαση ακινήτων και σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, μου ζήτησε μια βεβαίωση για όλο το κτίσμα αλλά και επιμέρους βεβαιώσεις για την κάθε ιδιοκτησία που θα προκύψει (!).
Σωστός και σ' ευχαριστούμε για την ενημέρωση.
Διαβάζοντας βιαστικά δεν πρόσεξα ότι δεν έχει γίνει σύσταση οριζοντίας.
Γι αυτό και τόνισα το τμήμα του νόμου που αφορά την διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία.
Πρόσεξε, δεν μπορείς να δώσεις βεβαίωση για ιδιοκτησία που θα προκύψει. Πρώτα θα γίνει η σύσταση Ο.Ι. και μετά θα δώσεις την βεβαίωση για την Ο.Ι. που θα μεταβιβασθεί.
Δηλαδή πρόσεξε τις ημερομηνίες....
Σωστά. Ακριβώς έτσι είναι.