Ιδιοκτησία με 2 μεζονέτες στην άδεια μετατράπηκαν σε 3 διαμερίσματα

Καλημέρα έχω μια περίπτωση μίας ιδιοκτησίας,η οποία στην άδεια εμφανίζονται 2 μεζονέτες με υπόγειο που στην πραγματικότητα έχουν κατασκευαστεί 3 αυτοτελή διαμερίσματα.
1.Πρώτο ερώτημα πόσες αιτήσεις κάνω 1 ή 3,στην άδεια φαίνονται 2 κατοικίες?
2.Ο πελάτης είχε εντάξη στον ν.3843/10, την αλλαγη χρήσης του υπογείου & το κλείσιμο των Η/Χ,με 2 αιτήσεις & έχει πληρώσει τα παράβολα και την 1 δόση, συψηφίζονται και τα 2, η μονο η δόση?
3.Έχει κλείσει και 4 βεράντες & της έχει μετατρέψει σε χωρο κύριας χρήσης, υπολογίζεται με αναλυτικό ή σαν υπερ.δόμησης?
4.Ο αναλυτικός για το ξεμπάζωμα,όπως έχω διαπιστώση απο το site ,υπολογίζεται με βάση τον ΑΤΟΕ, όπως στα Δημόσια έργα?
Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

1. Όσες οι αυτοτελείς ιδιοκτησίες. Πόσα συμβόλαια έχεις, δύο ή τρία;
2. Έχει τεθεί ξανά το ερώτημα σ' άλλο θέμα. Ποιος να σου απαντήσει υπεύθυνα συνάδελφε. Εδώ δεν μας έχουν πει πώς ακριβώς θα γίνεται ο συμψηφισμός. Στη θέση σου θα έλεγα στον ιδιοκτήτη να θεωρήσει χαμένα τα όσα έχει δώσει με τον Ν.3843/10. Αν ενταχθεί στο Ν.4014/11 βγαίνει κερδισμένος παρόλα αυτά; Αν ναι, ας το προχωρήσει και αν είναι τυχερός θα συμψηφιστούν όλα.
3. Βεράντες εννοείς εξώστες; Αν ναι τότε σαν υπέρβαση δόμησης.
4. Πώς το διαπίστωσες γιατί εγώ τουλάχιστον δεν έχω διαπιστώσει τίποτα ούτε γνωρίζω να σου πω. Υπάρχει επίσημη απάντηση από το ΥΠΕΚΑ σε ερώτημα; Διότι στο φόρουμ αυτό όπως και σε κάθε φόρουμ, μπορεί να προσπαθούμε ο ένας να βοηθήσει τον άλλον, αλλά αν οι απαντήσεις μας δεν βασίζονται σε νόμους, εγκυκλίους ή στις ερωτο-απαντήσεις του ΥΠΕΚΑ, τότε είναι μόνο προσωπικές εκτιμήσεις και εικασίες του καθενός.

Σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση συνάδελφε,δεν υπάρχουν συμβόλαια διότι δεν έχει πάρει ρεύμα ακόμα το κτίριο & για αυτο τον λόγο θέλει να το εντάξουμε και να τα μεταβιβάσει στα παιδιά της.Για το 2ο ερώτημα μου,εγώ αυτό καταλαβαίνω απο την απάντηση που δίνει το υπέκα στην ερωτηση 7 στο μέρος Δ, αλλα και πάλι δεν είμαι σίγουρος.Για το 3ο είναι μόνο υπρ.δόμησης ή και κάλυψης?Για το τελεύταιο εννοώ οτι το έχω διαβάσει απο δω κ απο κει κ με συζητησεις με συναδέλφους δεν έχουμε βγάλει καάποια άκρη, τίποτα παραπάνω και για αυτό δεν είμαι σίγουρος.

1. Άρα έχεις μια αυτοτελή ιδιοκτησία που αποτελούνταν από δύο μεζονέτες, έτσι εμφανίζονταν στην οικοδομική άδεια, που έγινα όμως τρία τελικά διαμερίσματα. Πώς ορίζεται η αυτοτελής ιδιοκτησία; Αν ορίζεται από το συμβόλαιο, τότε θα πρέπει να γίνει μία αίτηση.
2. Έχεις δίκαιο, καλύπτει την περίπτωση μη περαίωσης της διαδικασίας με τον Ν.3843/10.
3. Και κάλυψης εκτός εάν έχεις περίσσευμα κάλυψης.
4. Ακριβώς! Καμία επίσημη απάντηση. Και εγώ μπορώ με την σειρά μου να σου πω ότι η Λεμπέση λέει ότι ο αναλυτικός υπολογίζεται κατά τα γνωστά για τις οικοδομικές άδειες και μάλιστα είναι από σεμινάριο του ΙΕΚΕΜ/ΤΕΕ. Μόνο που η Λεμπέση έχει πει κι άλλα που τελικά διαψεύσθηκαν από τις ερωτο-απαντήσεις του ΥΠΕΚΑ.
   Πιο συγκεκριμένα γράφει το εξής:
   "13. Πως θα υπολογίζονται οι αυθαίρετες κατασκευές που απαιτούν αναλυτικό προϋπολογισμό;
   > Σύμφωνα με τα οριζόμενα στην Εγκύκλιο 8/90, με την οποία παρέχονται οδηγίες σχετικά με το Π.∆/γμα 515/89 και την απόφαση υπΆ αριθ. 81304/6083/89 (ΦΕΚ 886/ΒΆ), η οποία χρησιμοποιείται και κατά την έκδοση των οικοδομικών αδειών για τις περιπτώσεις που απαιτείται αναλυτικός προϋπολογισμός."