Αποπεράτωση ημιτελών κτισμάτων

Γεια σας,
Αναρτώ το συγκεκριμένο θέμα αφενός γιατί με προβληματίζουν σήμερα θέματα που έχουν να κάνουν με διαδικασίες, άδειες και δικαιολογητικά που αφορούν ημιτελείς κατασκευές, κτίρια των οποίων δεν έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες αποπεράτωσή τους, αφετέρου δε, γιατί νιώθω ότι θα είναι αντικείμενο για πολλούς από εμάς τα επόμενα χρόνια λόγω των τόσου μεγάλου αριθμού κτισμάτων που είναι ημιτελή και διάσπαρτα σε όλο τον Ελλαδικό Χώρο.
Αν σκεφτεί κάποιος πόσες ιδιαιτερότητες έχει η ενασχόληση με αποπερατώσεις θα διαπιστώσει πόσο σημαντικό είναι ένα ξεκάθαρο θέμα συζήτησης. Και για να γίνω πιο σαφής παραθέτω κάποιες απ' αυτές σε μορφή ερωτήσεων:

Ολοκληρωμένος φέρων οργανισμός? Πότε? Εντός του χρόνου ισχύος αδείας ή όχι?
Με ποιο οικοδομικό κανονισμό έχει εκδοθεί η άδεια? ΓΟΚ? ΝΟΚ? ή και παλαιότερα?
Έχει αυθαίρετες κατασκευές? Είναι ρυθμισμένες? Και με πιο νόμο 4014, 4178 ή παλαιότερα?
Έχει απόφαση εξαίρεσης από κατεδάφιση? Είναι προ του 55 ή προ του 83?
Θα εφαρμοστούν τα εγκεκριμένα σχέδια ή θα τροποποιηθούν κάποιες από τις μελέτες?
Τελικά θα χρειαστεί κάποια άδεια και δικαιολογητικά? Αναθεώρηση? Αναθεώρηση επ' αόριστον?
Νέα άδεια Δόμησης? Μήπως Ε.Ε.Μ.Κ. ή σύμφωνα με το άρθρο 4?
Έχει ρευματοδοτηθεί και πότε? ΙΚΑ ? Υπάρχουν οφειλές? Συνεχίζουμε ή ανοίγουμε νέο έργο?
Και πολλές άλλες...

Νομίζω ότι θα φανεί και σε σας χρήσιμο η συζήτηση της αποπεράτωσης σε ένα αποκλειστικό topic γιατί διάφορα ερωτήματα επ' αυτού ,μέσω αναζήτησης, εμφανίζονται διάσπαρτα σε πολλές αναρτήσεις.
Συναδελφικά
asak

Κάνω και την αρχή για να παρουσιάσω και ένα τρόπο υποβολής ερωτήματος-απορίας-θέματος που νομίζω ότι διευκολύνει αρκετά σε αναζητήσεις.
Έχουμε και λέμε

Θέμα: Ιδιοκτήτης αγόρασε το 1994 ημιτελές οροφοδιαμέρισμα α' ορόφου (ακίνητο οριζόντιας ιδιοκτησίας) σε 2όροφη οικοδομή και σήμερα θέλει να αποπερατώσει το διαμέρισμά του.
Δεδομένα: Άδεια οικοδομής το 1990 όχι σε ισχύ. Τίτλος αυτής "Διόροφη κατοικία με υπόγειο". Στις εγκεκριμένες κατόψεις εμφανίζονται 2 ανεξάρτητα οροφοδιαμερίσματα. Εργασίες στο στάδιο της τοιχοποιίας. Αυθαιρεσίες φαινομενικά δεν υπάρχουν. Κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο και υπόγειο της οικοδομής στο στάδιο της τοιχοποιίας.
Απαιτήσεις: Αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης που θα επιφέρει μεταβολή στις διαστάσεις των ανοιγμάτων όψεων. Θερμομόνωση κελύφους (πλάκα δώματος, εξ. τοιχοποιία) λόγω πλημμελούς εφαρμογής της μελέτης θερμομόνωσης Κ.Θ.Κ και τοποθέτηση ατομικού συστ/τος θέρμανσης (τζάκι και Α/Θ). Να αναφέρω ότι μελέτη θέρμανσης δεν απαιτούνταν τότε σε 2όροφες οικοδομές. Το οροφοδιαμέρισμα του ισογείου, πλήρως αποπερατωμένο, θερμαίνεται με δικό του σύστημα.
Ερώτηση: Τι είδους άδεια πρέπει να εκδοθεί και με ποιες διατάξεις ΓΟΚ ή ΝΟΚ? Με πιο τίτλο? Υπόψη ότι ο ιδιοκτήτης είναι διαφορετικός απ΄ αυτόν της αδείας. Επίσης με το ΙΚΑ τι γίνεται αν υπάρχουν οφειλές σε εργασίες.
Υπάρχει μονόδρομος στην όλη διαδικασία ή μπορώ εναλλακτικά να ελιχθώ και να αντιμετωπίσω το θέμα?

Γενικώς:

Η σχετική νομοθεσία στην οποία θα πρέπει να ανατρέξουμε είναι ο Ν.4030/11.
Για τις παλιές άδειες που έχουν εκδοθεί με το Π.Δ.08/13.07.1993 (ΦΕΚ.795/Δ') ισχύει το διάταγμα αυτό.
Για τις παλιές άδειες που έχουν εκδοθεί με το Π.Δ.03/08.09.1984 (ΦΕΚ.394/Δ') ισχύει το διάταγμα αυτό.
Βλέπουμε τι αναφέρει και η Εγκύκλιος 18 ΔΟΚΚ/60764/06.12.2012.

Ειδικώς:

Αν είχε περατωθεί ο φέρων οργανισμός, η στέγη και οι όψεις της οικοδομής τότε η άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις του σύμφωνα με την §4γ του άρθρου 6 του Ν.4030/11.

Αν όμως δεν έχουν περατωθεί ο φέροντας οργανισμό-όψεις-στέγη τότε;

Για αναθεώρηση θα χρησιμοποιηθούν οι τότε διατάξεις του ΓΟΚ, συνεπώς του ΓΟΚ 1985 και όχι του ΝΟΚ που χρησιμοποιούνται για νέες άδειες.

Ο τίτλος της αίτησης θα μπορούσε να είναι: "Αναθεώρηση για τροποποίηση της αρχιτεκτονικής μελέτης καθώς και της μελέτης θερμομόνωσης βάσει του Π.Δ.3/8.9.1984.

Απ' όσο γνωρίζω για το ΙΚΑ τις οφειλές πρέπει να τις εξοφλήσει ο νέος ιδιοκτήτης. Αυτός βέβαια με τη σειρά του μπορεί να τις διεκδικήσει από τον παλιό ιδιοκτήτη που τις δημιούργησε.

Παράθεση:

---

Αρχική ανάρτηση από Χάρης

Αν όμως δεν έχουν περατωθεί ο φέροντας οργανισμό-όψεις-στέγη τότε;

Για αναθεώρηση θα χρησιμοποιηθούν οι τότε διατάξεις του ΓΟΚ, συνεπώς του ΓΟΚ 1985 και όχι του ΝΟΚ που χρησιμοποιούνται για νέες άδειες.

---

Χάρη νομίζω ότι αυτό που έγραψες χρειάζεται αναθεώρηση. Πως είναι δυνατόν αν δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός να χρησιμοποιούνται οι διατάξεις ΓΟΚ. Νομίζω ότι θα χρησιμοποιηθούν οι τωρινές ισχύουσες διατάξεις.

Στο δικό μου θέμα όμως, έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός και οι τοιχοποιίες των όψεων. Στέγη δεν έχει. Είναι στα πλαίσια της αναθεώρησης επ' αόριστον §4γ του άρθρου 6 του Ν.4030/11, ή εντάσσεται στην §4β του άρθρου 6 για 4 χρόνια? Και πως αποδεικνύεται ότι έγινε στα χρόνια ισχύος της άδειας? Μόνο από το ΙΚΑ?
Επίσης η τροποποίηση των ανοιγμάτων των όψεων λόγω διαφορετικής διαρρύθμισης σημαίνει ότι δεν ισχύει η αποπεράτωση των όψεων το χρόνο ισχύος της άδειας?
Τέλος αν θέλω να κάνω μελέτη ενεργειακής απόδοσης ΚΕΝΑΚ για το διαμέρισμα μπορώ?
Ο τίτλος κατ' εμέ θα πρέπει να έχει τίτλο: Αναθεώρηση για παράταση ισχύος (επ' αόριστον ή 4 χρόνια αναλόγως), τροποποίηση αρχιτεκτονικής μελέτης χωρίς μεταβολή του περιγράμματος, εκπόνηση μελέτης ΚΕΝΑΚ (περικλείω έτσι και τις μελέτες θέρμανσης-ψύξης που θα γίνουν), αλλαγή επιβλέποντος και αλλαγή ονομασίας (για το λόγο ότι ο αγοραστής του δ/τος είναι διαφορετικός από αυτόν στην αρχική άδεια).
Τι γνώμη έχεις?

Ανακεφαλαιώνω:

Μετά τη λήξη της ισχύος της άδειας, η αναθεώρηση για παράταση ισχύος μπορεί να γίνει

1) για 4 έτη από τη λήξη της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ΔΕΝ έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτηρίου. Εφαρμόζονται οι διατάξεις που ισχύουν κατά τον χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης.
Αυτά γράφει η §4.α του άρθρου 6 του Ν.4030/11.
Στην περίπτωσή σου ΔΕΝ έχει εφαρμογή καθότι η άδεια έληξε το 1994 και θα μπορούσε να αναθεωρηθεί μέχρι το 1998!

2) για 4 έτη από τη λήξη της αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτηρίου. Εφαρμόζονται οι κανόνες που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της.
Αυτά γράφει η §4.β του άρθρου 6 του Ν.4030/11.
Στην περίπτωσή σου ΔΕΝ έχει εφαρμογή καθότι η άδεια έληξε το 1994 και θα μπορούσε να αναθεωρηθεί μέχρι το 1998!

3) για αόριστο χρόνο αν έχουν περατωθεί:
α) ο φέρων οργανισμός,
β) οι όψεις του κτηρίου και
γ) η στέγη του κτηρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική.
Εφαρμόζονται οι κανόνες που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της.
Αυτά γράφει η §4βγ του άρθρου 6 του Ν.4030/11.
Στην περίπτωσή σου ΜΠΟΡΕΙ να έχει εφαρμογή αν πληρούνται οι προϋποθέσεις α), β) και γ).

Το ερώτημα που έθεσα ήταν τι θα γινόταν αν δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις α), β) και γ) και δεν έχει να κάνει σχέση με την εφαρμογή του ΓΟΚ 85 ή του ΝΟΚ.

Σε κάθε περίπτωση μετά την αίτηση για αναθεώρηση ισχύος θα πρέπει να γίνει έλεγχος από ελεγκτή δόμησης.
Αυτός θα βεβαιώσει αν έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός και οι όψεις. Αν δεν έχουν επιχρισθεί οι όψεις, δεν έχουν τοποθετηθεί τα κουφώματα και τα κιγκλιδώματα θα θεωρούνται ολοκληρωμένες;
Κατά την άποψή μου όχι.

Η τροποποίηση της μελέτης και με ποιον κανονισμό θα γίνει είναι άλλο, διαφορετικό θέμα.
Αν όμως εκπονήσεις μελέτη ΚΕΝΑΚ δεν θα πρέπει εύλογα να εκπονήσεις και όλες τις μελέτες με τους σύγχρονους τους ΚΕΝΑΚ κανονισμούς;

"Έπιασες" τη σκέψη μου, που θα προχωρούσε στο τι τελικά θεωρείται ολοκληρωμένο ως προς τις όψεις; Aλλά ακόμα και ως προς τη στέγη, θεωρείται ολοκληρωμένη εφόσον έχει τοποθετηθεί και το τελευταίο κεραμίδι?
Και εν πάση περιπτώσει, από που διαφαίνεται, τουλάχιστον για τις παλαιές μελέτες, η διαστρωμάτωση των υλικών στα δομικά στοιχεία?
Αυτό που θέλω να πω είναι ότι ο σοβάς, τα κεραμίδια κ.ά. πιθανόν να μη στοιχειοθετούν μη ολοκληρωμένες εργασίες σε μία κατασκευή. Διαφορετικά θα μπορούσε και οτιδήποτε άλλο περιγράφεται σε μία αρχιτεκτονική μελέτη να θεωρείται ως απαίτηση ολοκλήρωσης ή ακόμα και μία εργασία π.χ. υγρομόνωσης ή χρωματισμών.
Η απουσία κουφωμάτων ή κιγκλιδωμάτων ίσως και να υποτεθεί ως εργασία μη ολοκλήρωσης.
Η δική μου άποψη πάντως προσανατολίζεται περισσότερο στη δική σου ρήση της υπογραφής "ότι δεν απαγορεύεται, επιτρέπεται" καθότι φανατικός οπαδός.

Συμφωνώ ότι η τροποποίηση της μελέτης και με ποιο κανονισμό θα γίνει είναι ένα διαφορετικό θέμα.
Αλλά η εκπόνηση ΚΕΝΑΚ, κατά τη γνώμη μου, είναι μονόδρομος. Απόψή μου είναι ότι, εφόσον είναι απαίτηση πλέον για τις ριζικές ανακαινίσεις υφισταμένων κτιρίων πόσο μάλλον για κάτι που δεν ανακαινίζεται αλλά κατασκευάζεται από την αρχή σήμερα.
Συνεπώς για εκπόνηση μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων εύλογα θα εκπονηθούν και όλες οι απαιτούμενες από τον ΚΕΝΑΚ ηλεκτρομηχανολογικές μελέτες.
Τι εννοείς λέγοντας με τους σύγχρονους του ΚΕΝΑΚ κανονισμούς? Το ίδιο?

Θα θεωρούσα ολοκληρωμένη μια όψη όταν έχουν ολοκληρωθεί όλες οι εργασίες όπως προβλέπονται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας και για τις οποίες αν τις εξετάσουμε μεμονωμένα απαιτείται έκδοση άδειας.
Συνήθως από τις όψεις όπου περιγράφονται και τα υλικά επικάλυψης προκύπτει αν υπάρχει επίχρισμα, τι χρώμα θα βαφεί η τοιχοποιία κ.λπ..
Γενικώς, είναι θέμα του ελεγκτή δόμησης να αποφασίσει αν έχουν ολοκληρωθεί οι όψεις ή όχι.

Όσον αφορά τον ΚΕΝΑΚ είναι άλλο θέμα η νομική απαίτηση για την εκπόνηση της μελέτης κι άλλο η εκπόνηση αυτής ύστερα από απαίτηση του κυρίου του έργου.
Θεωρώ ότι αν τυχόν υπάρχει απαίτηση για ΚΕΝΑΚ θα πρέπει να υπάρχει απαίτηση για στατικά με τους ΕΚΩΣ-ΕΑΚ 2000 ή τους ευρωκώδικες και για όλες τις μελέτες που θα απαιτούνταν, με τον τρόπο που θα απαιτούνταν, να η άδεια εκδίδονταν σήμερα.

Όμως, η ολοκλήρωση μιας κατασκευής έπειτα από αναθεώρηση για την παράταση της ισχύος της (αν δοθεί) για αόριστο χρόνο και η ενδεχόμενη τροποποίηση των μελετών για π.χ. αλλαγές στις εσωτερικές διαρρυθμίσεις, θεωρώ ότι δεν είναι επαρκής λόγος για την απαίτηση της εκπόνησης των μελετών εξ αρχής με τους σύγχρονους κανονισμούς, άρα και με τον ΚΕΝΑΚ.

Παράθεση:

---

Αρχική ανάρτηση από Χάρης

Θα θεωρούσα ολοκληρωμένη μια όψη όταν έχουν ολοκληρωθεί όλες οι εργασίες όπως προβλέπονται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας και για τις οποίες αν τις εξετάσουμε μεμονωμένα απαιτείται έκδοση άδειας.
Συνήθως από τις όψεις όπου περιγράφονται και τα υλικά επικάλυψης προκύπτει αν υπάρχει επίχρισμα, τι χρώμα θα βαφεί η τοιχοποιία κ.λπ..

---

Άδεια οικοδομής απαιτείται και για υδρορροές που φαίνονται πολλές φορές στις όψεις, κατόψεις αφού για την τοποθέτησή τους μπορεί να είναι αναγκαίο η χρήση ικριωμάτων.

Συνήθως περιγράφονται υλικά σε υπόμνημα των όψεων τουλάχιστον τα νεότερα χρόνια και από αξιόλογους μελετητές (να το λέμε κι αυτό), γιατί σε παλαιότερες μελέτες οι όψεις και οι κατόψεις εμφανίζονται ενδεικτικά και σκαριφηματικά.
Επίσης το πράγμα περιπλέκεται αν τα σχέδια αυτά ανήκουν και σε εκλιπόντα πολεοδομικά αρχεία. Άντε να βγει άκρη τότε.
Νομίζω ότι η απαίτηση ΚΕΝΑΚ δεν πρέπει να συγχέεται με απαίτηση στατικών κανονισμών, αφού πρόκειται για 2 εντελώς διαφορετικά πράγματα. Επίσης ο ΚΕΝΑΚ προηγείται των τελευταίων πολεοδομικών κανονισμών ΝΟΚ ή κτιριοδομικών και επίσης δεν υπάρχει σχέση που να είναι αλληλένδετα. Αντιθέτως υπήρξε συνύπαρξη ΓΟΚ-ΚΕΝΑΚ έστω και για λίγο. Η ενεργειακή αντιμετώπιση των κτιρίων από μόνη της είναι ένα σοβαρό θέμα και νομίζω ότι υπάρχει λογικός συνειρμός στη σκέψη μου, λέγοντας ότι αφού είναι νομικά απαιτητός ο ΚΕΝΑΚ για ριζικές ανακαινίσεις υφισταμένων κτιρίων πόσο μάλλον για αποπερατώσεις εφόσον αποδειχθεί ότι βρίσκονται στο αρχικό στάδιο, φέρων οργανισμός, τοιχοποιίες.

Τέλος πάντων,
Για ακόμα άλλη μία φορά αποδεικνύονται κενά που υπάρχουν στην κείμενη Νομοθεσία. Οι απόψεις μας όσο βάσιμες και λογικές κι αν φαίνονται τόσο ευάλωτες νομικά μπορεί να γίνουν. Ας ελπίσουμε ότι ο χρόνος θα βελτιώσει όλα τα κακά κείμενα καθώς επίσης και να μην υπάρξουν προστριβές μεταξύ συναδέλφων.

Όταν υπάρχουν σχέδια όψεων τότε πορευόμαστε βάσει αυτών.
Όταν δεν υπάρχουν είναι ακόμα χειρότερα.
Σε κάθε περίπτωση είναι στην κρίση του ελεγκτή δόμησης.
Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτούνταν έκδοση άδειας κατά ΓΟΚ 85 βάσει του οποίου εκδόθηκε η άδεια, δεν μπορούν να αποτελέσουν κώλυμα ως προς την αναθεώρηση για παράταση της ισχύος της άδειας.

Ο ΚΕΝΑΚ δεν ίσχυε την εποχή έκδοσης της άδειας.
Ζητάς αναθεώρηση για παράταση ισχύος και δεν είναι το ίδιο με "νέα άδεια αποπεράτωσης" η οποία σαν τίτλος δεν γνωρίζω να χρησιμοποιείται παρά μόνο σε αποπεράτωση αυθαιρέτων κατασκευών.
Επομένως, δεν αλλάζουμε τους κανονισμούς με τους οποίους εκδόθηκε η άδεια το 1994.
Αν τυχόν τους αλλάξουμε και απαιτήσουμε τις σύγχρονες κανονιστικές διατάξεις θεωρώ ότι δεν θα περιοριστούμε στις διατάξεις που αφορούν τα αρχιτεκτονικά (ΝΟΚ) ή τα ενεργειακά (ΚΕΝΑΚ) αλλά και τα στατικά (ΕΚΩΣ-ΕΑΚ 2000 ή EC).
Ορθά αναφέρεις ότι ο ΚΕΝΑΚ απαιτείται σε περίπτωση ριζικών ανακαινίσεων, το ίδιο όμως απαιτείται και ο στατικός έλεγχος με τον ΚΑΝΕΠΕ.
Στην περίπτωσή σου όμως δεν έχουμε ανακαίνιση.
Έχουμε εφαρμογή μιας άδειας η οποία εκδόθηκε προ πολλών ετών με τους τότε ισχύοντες κανονισμούς.

Εν κατακλείδι, αναθεώρηση για παράταση ισχύος και τροποποίηση μελετών => εφαρμογή των κανονισμών που ίσχυαν το 1994.
Αν όμως εκδοθεί νέα άδεια τότε εύλογα θα εφαρμοστούν όλοι οι νέοι κανονισμοί.

Γεια σας!
Έχουμε περίπτωση τριώροφης οικοδομής με ολοκληρωμένο φέροντα οργανισμό και εξωτερική τοιχοποιία (άδεια του 2003) και από τότε έχει μείνει εκεί. Τώρα θέλουμε να συνεχίσουμε με αλλαγή στα αρχιτεκτονικά και η ερώτηση είναι η εξής: Στην άδεια προσμετρούσαν τότε στη δόμηση το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο (από είσοδο έως και απόληξη) με αποτέλεσμα την εξάντληση της δόμησης. Εφόσον αλλάζουμε τα αρχιτεκτονικά μπορούμε να αφαιρέσουμε τα τετραγωνικά του κλιμακοστασίου που είχαν υπολογίσει και να το έχουμε ως υπόλοιπο δόμησης για κάτι εξτρα; Ευχαριστώ πολύ.

Η άδεια είναι σε ισχύ;

Καλημέρα,
είναι σε ισχύ η άδεια αλλά θέλουμε να κάνουμε αναθεώρηση για να αλλάξουμε τα αρχιτεκτονικά.

Αν κάνετε αναθεώρηση της άδειας για αλλαγή της μελέτης αρχιτεκτονικών, θα πρέπει να εφαρμόσετε όλους τους σήμερα ισχύοντες κανόνες του ΝΟΚ, αν θέλετε να αφαιρέσετε από τη δόμηση τα τ.μ. των κλιμακοστασίων, μέχρι το επιτρεπόμενο όριο που ορίζει ο ΝΟΚ.

Μόνο για προσθήκες σε νομίμως υφιστάμενα κτίσματα, τα οποία έχουν δόμησης 10τ.μ. επιτρέπει ο ΝΟΚ (Βλ. άρθρο 11, §6δ) να αφαιρέσετε τα τ.μ. των κλιμακοστασίων χωρίς εφαρμογή σε όλο το κτήριο όλων των διατάξεών του.

Καλημέρα συνάδελφοι,
Θα ήθελα την βοήθεια σας!
Σε οικοδομή με άδεια του 93 έχει περατωθεί το υπόγειο και το ισόγειο, και για τον ά και ΄β όροφο έχει πραγματοποιηθεί ο φέροντας οργανισμός του και οι τοιχοποιίες, στην συνέχεια έγινε ρύθμιση με τον 4178/13 για κλείσιμο ημιυπαιθριων χώρων. Στην διάρκεια αυτή έχει αποπερατώσει και ένα διαμέρισμα στον Ά όροφο.
Ισχύει η παράταση ισχύος οικοδομικής άδεις για αόριστο χρόνο; (εφόσον μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου; Όταν λέμε έχουν περατωθεί οι όψεις τι ακριβώς ενoούμε;) ή θεωρείται αυτό που έχει κάνει αυθαίρετο;
Τώρα εγώ καλούμαι να περάσω την δήλωση στον 4495 και να κάνω διόρθωση στην τακτοποίηση καθώς η μηχανικός έχει αποσυρθεί από το επάγγελμα. Στην συνέχεια ο πελάτης θα ήθελε να γίνει ενοποίηση του ά και ΄β ορόφου με εσωτερική σκάλα.
Πως χειρίζομαι την εξής υπόθεση;
1.Κάνω την τακτοποίηση;
2.Κάνω έναρξη των εργασιών στην πολεοδομία ;
3.Εκδίδω άδεια μικρής κλίμακας για την ενοποίηση;

Ή Κάνω την τακτοποίηση και κάνω άδεια συνέχισης εργασιών (Κατηγορία 1 για αποπεράτωση αυθαιρέτου)
Ευχαριστώ πολύ