Σκάλα εντός προκηπίου

Καλησπερα

Σε εντος σχεδιου περιοχη με πρασιες σε συγκροτημα κατοικιων με οικ.αδεια υπαρχουν επτα ανεξαρτητες κατοικιες (μαιζονετες με υπογειο-ισογειο και οροφος) με διαφορες αυθαιρεσιες .Οι υπερβασεις δομησης , καλυψης ειναι μικροτερες απο 40% και του υψους μικροτερες απο 20%.Αυτο οδηγει στην κατηγορια 4.Μεχρι εδω ολα καλα.Ομως..............

Συμφωνα με τις εγκεκριμενα σχεδια το δαπεδο του υπογειου βρισκεται στο +0.00 και το δαπεδο του ισογειο στο +3.00 ενω η τελικη διαμορφωση συμφωνα παντα με τα εγκεκριμενα στο + 1.50.
Στην πραξη ολος ο περιβαλλον χωρος βρισκεται στο +0.00 (ξεμπαζωμενο υπογειο).
Οι σταθμες εχουν τηρηθει κατασκευαστικα.
Το προβλημα ειναι το εξης:
Οι σκαλες απο τον περιβαλλοντα προς το ισογειο στα εγκεκριμενα φαινονται μεσα στις πλαγιες αποστασεις Δ απο το +1.50 στο +3.00 και πολεοδομικα θεωρουνται διαμορφωσεις.
Στην πραξη ομως εχουν κατασκευασθει εντος της πρασιας και ξεκινουν απο
το +0.00 μια και ο περιβαλλοντας δεν τηρηθηκε και φθανουν στο +3.00

Οι σκαλες αυτες υπολογιζονται με αναλυτικο?
Το οτι υπαρχει σκαλα εντος πρασιας εχει ως αποτελεσμα ολο το κτιριο
να πηγαινει κατηγορια 5?
Αν ναι υπαρχει καποιος τροπος να το γλιτωσω?

Υποψιάζομαι ότι οι σκάλες δεν είναι μπαζωμένες και αυτό δημιουργεί μεγαλύτερο πρόβλημα.
Θα μπορούσαμε να τις θεωρήσουμε ως τμήμα της διαμόρφωσης του περιβάλλοντα χώρου και να τις υπολογίσουμε στον αναλυτικό που θα κάνουμε έτσι κι αλλιώς για το ξεμπάζωμα.

Με τη λογική ότι αν αποκατασταθεί ο περιβάλλων χώρος, λύνεται και το θέμα της σκάλας. Όχι όμως αν δεν είναι μπαζωμένη και γι αυτό το ανέφερα στην αρχή.

Οχι οι σκαλες δεν ειναι μπαζωμενες απο το 0.00 (μη υλοποιημενος περιβαλλον) φθανουν στο +3.00 (δαπεδο ισογειου) . Το μεγαλο μου θεμα περα απο το πως θα υπολογισω το προστιμο (με αναλυτικο η οχι) ειναι εαν μια σκαλα στην πρασια οδηγει ολο το κτιριο κατηγορια 5?
Το αρθρο 9 στην κατηγορια Δ αναφερει οτι κατασκευες στην πρασια δεν μπορουν να υπαχθουν στην κατηγορια Δ ή οτι μπορουν να πανε κατηγορια Δ αλλα δεν μπορουν να παρουν οριστικη εξαιρεση απο κατεδαφιση μετα την ταυτοτητα του κτιριου?

Υπερβαση καλυψης δεν εχω, υπερβαση υψους δεν εχω και η υπερβαση δομησης προκυπτει κατω απο 10%.

Η μονη σχετικη ερωτοαπαντηση που εχω βρει ειναι η 177 του ΤΕΕ ΠΕΛ.
Σε περίπτωση που σε οικοδομική άδεια προβλέπονταν η κατασκευή υπογείου, το οποίο έχει κατασκευαστεί, χωρίς να έχει αλλάξει χρήση, όμως τα κουφώματα έχουν γίνει μεγαλύτερα και δεν έχει μπαζωθεί εξωτερικά. Πως υπολογίζεται το πρόστιμο; Υπολογίζω υπέρβαση ύψους δεδομένου ότι η στάθμη του εδάφους είναι χαμηλότερα από αυτήν που έπρεπε να είναι, αφού δεν έχουνμπαζωθεί οι εξωτερικές πλευρές του υπογείου; Για τα κουφώματα που είναι μεγαλύτερα τι πρέπει να κάνω; Η σκάλα προς το ισόγειο θα πάει με αναλυτικό δεδομένου ότι έχει περισσότερα σκαλοπάτια από αυτά που φαίνονται στην άδεια;

Απαντηση
Το πρόστιμο για το ξεμπάζωμα υπολογίζεται με αναλυτικό εκτός άμα βρισκόμαστε σε παραδοσιακό οικισμό όπου θα πρέπει να υπολογίσουμε υπέρβαση ύψους. Για τα κουφώματα θα πρέπει να δείτε άμα είναι εφικτή η υπαγωγή στην παράγραφο 9.Γ.ε (κατηγορία 3) ή αλλιώς θα πάει με αναλυτικό. Η σκάλα με αναλυτικό

Καλά το φαντάστηκα, εφόσον η σκάλα δεn είναι μπαζωμένη, έχουμε και υπέρβαση κάλυψης και δόμησης ασχέτως του τρόπου υπολογισμού του προστίμου.
Στην περίπτωση αυτή φοβάμαι ότι η σκάλα συμπαρασύρει το κτήριο όλο στην κατηγορία 5.

Ισόγειος χώρος έχει κατασκευαστεί με δάπεδο στο -1,15μ από τον διαμορφωμένο περιβάλλοντα χώρο.
Η πρόσβαση σ' αυτόν γίνεται από Σκάλα που βρίσκεται εντός της πρασιάς πλάτους 4,00μ καταλαμβάνοντας μήκος 1,85μ > 1/4*4,00=1,00.
Η σκάλα είναι εντός του εδάφους δηλαδή από τον στάθμη +0,00 κατεβαίνει στο -1,15.
Επειδη η σκάλα δεν είναι υπέργεια αλλά βυθισμένη εντός του εδάφους:
1)μετράει στην κάλυψη ?
2)υπολογίζεται με αναλυτικό και κατατάσσεται στην κατηγορία 5?

Σκαλοπάτια εντός του εδάφους αποτελούν διαμόρφωση του εδάφους και αν δεν φαίνονταν στο σχέδιο διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρους αποτελούν αυθαιρεσία που υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό ως λοιπή παράβαση.