Προσθήκη καθ’ ύψος σε ισόγεια κατοικία με υπόγειο

καλησπερα

• το 2000 κατασκεπάστηκε ισόγεια κατοικία με υπόγειο με μελλοντική δόμηση(165 τ.μ.) στον όροφο
• το 2008 εγινε σύσταση οριζοντίου η οποία ανάφερε τα τετραγωνικά της μελοντικησ δόμησης οι ιδιοκτητες είναι δυο εξ αδιαιρετου 50-50 (στους οποίους ανήκει ολο το κτιριο και το οικοπεδο)
• το 2011 με το Ν.3843 τακτοποίησαν το υπόγειο 64τ.μ αλλαγή χρήσης από βοηθητικό σε κυρία (δεν τακτοποίησαν όλα τα τετραγωνικά υπολείπονται ακόμα 50τ.μ.)
• Στους δυο πελάτες ανήκει ολο το κτιριο με ποσοστο 50-50

οι δυο πελατες θέλουν να κάνουν προθήκη ορόφου τα ερωτήματα είναι τα εξεις:

1. πρέπει πρώτα να τακτοποιήσουν και τα υπόλοιπα τετραγωνικά πριν την αδεια?
2. τα τακτοποιημένα τετραγωνικά δεν μετράνε στην δόμηση?
3. θα παω με τα τετραγωνικά που λέει η σύσταση συμφωνία με το άρθρο 45 παρ.5 του 4546?

1. Για να εκδοθεί οικοδομική άδεια θα πρέπει όλα τα είναι νόμιμα ή τακτοποιημένα.
Άρα πρέπει να τακτοποιήσουν και τα υπόλοιπα.

2. Φυσικά και μετρούν.

3. Εννοείτε την §2 του άρθρου 107 του Ν.4495/17, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει.
Τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης/δόμησης/όγκου που αντιστοιχούνστον κάθε συνιδιοκτήτη είναι 50%.