Απόσταση Δ ή δ;

Καλησπέρα!

Σε μία οικοδομή, με μέγιστο ύψος 10μ, υπάρχει αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση ισογείου (οικ. άδεια 1989) η οποία αφήνει απόσταση 3,00μ από το πλάγιο όριο...

Υποτίθεται ότι συγκρίνουμε τους αυθαίρετους χώρους με τους σημερινούς όρους δόμησης και όχι με αυτούς που ίσχυαν όταν εκδόθηκε η άδεια... Σωστά???
Αν ισχύει το παραπάνω τότε:

Σύμφωνα με την άδεια (έχοντας ελέγξει το διάγραμμα κάλυψης) η ελάχιστη απόσταση έπρεπε να έιναι Δ= 4,00μ (3,00 + 0,10 * 10μ) και άρα έχω παραβίαση Δ κατά 1,00μ...
ενώ αν πάμε με ΝΟΚ τότε η ελάχιστη απόσταση δ από τα πλάγια όρια έιναι 3,00μ (2,50 + 0,05 * 10μ - όσο και η πραγματική απόσταση της προσθήκης από τα πλάγια όρια) και άρα δεν έχω παράβαση δ...


Ποια είναι η γνώμη σας??? :$

Η μη εφαρμογή της οικοδομικής άδειας συνιστά αυθαιρεσία.
Έχεις λοιπόν παράβαση της πλάγιας απόστασης και στο κουτάκι του συντελεστή θα επιλέγεις: "<20% της υποχρεωτικής απόστασης Δ (α)"

Χάρη ευχαριστώ καταρχήν...
Όμως μία ερώτηση: Αφού έχω παράβαση Δ κατά 1μ (εφόσον αφήνει απόσταση από το όριο 3μ και το Δ= 4μ) τότε δεν πρέπει να επιλέξω ">20% της υποχρεωτικής απόστασης Δ" εφόσον 20% * Δ (4μ)= 0,80μ??

Ερωτήματα:
1) Υπάρχει αυθαιρεσία λόγω πραγματοποιούμενης απόστασης μικρότερης του Δ βάσει ΓΟΚ 1985 (οικοδομική άδεια του 1989);
ΝΑΙ, υπάρχει αυθαιρεσία διότι δεν εφαρμόστηκε η οικοδομική άδεια.

2) Πώς θα γίνει ο έλεγχος;
Με τα πολεοδομικά μεγέθη που ισχύουν σήμερα.

3) Είναι το Δ "πολεοδομικό μέγεθος";
Σίγουρα είναι η επιτρεπόμενη κάλυψης, η επιτρεπόμενο δόμηση και το επιτρεπόμενο ύψος, όπως αναφέρονται στο άρθρο 9, §Δ του Ν.4178/13.
Θεωρώ ότι και το Δ είναι αν και δεν αναφέρεται πουθενά ρητά.

4) Όταν λέμε "σήμερα" σε ποια χρονική στιγμή αναφερόμαστε;
Δεν αναφέρεται ξεκάθαρα στον νόμο.
Μάλιστα χρειάστηκε η Εγκύκλιος 4/2013 για να διευκρινίσει την §2 του άρθρου 18 του Ν.4178/13 στον οποίο δεν αναφέρονταν η λέξη "σήμερα".
Μόνο για τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σε ακίνητα εντός των ορίων οικισμών με πληθυσμό μέχρι 2.000 κατοίκους μας λέει το Παράρτημα Α' του Ν.41748/13 ότι συγκρίνονται με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ίσχυαν στις 28.07.2011.
Αφού δεν υπάρχει σχετική ρητή αναφορά λαμβάνουμε ως σήμερα την ημερομηνία της δήλωσης.

5) Με το σήμερα ισχύον Δ (για την ακρίβεια "δ") δεν έχουμε υπέρβαση πλάγιας απόστασης. Τι ποσοστό υπέρβασης θα δηλώσουμε στο σχετικό τετραγωνάκι υπ' αριθμ. 8;
Θα δηλώσουμε το ποσοστό υπέρβασης που έχουμε σύμφωνα με το σήμερα ισχύον Δ/δ.
Άρα, αναθεωρώντας την προηγούμενη απάντησή μου δεν θα συμπληρώσουμε το πεδίο #8, αφού δεν υπάρχει υπέρβαση του δ ούτε για ένα εκατοστό.
Στην προκείμενη περίπτωση της αυθαίρετης κατ' επέκτασης προσθήκης θα έχουμε μόνο συντελεστές υπέρβασης κάλυψης και δόμησης.
Και αν τυχόν δεν υπήρχε η προσθήκη και απλώς το κτήριο είχε μετακινηθεί εντός δ, τότε θα επιλέγαμε μια μικροπαράβαση κατηγορίας 3 (βλ. §Γ.ιε άρθρου 9).

Θα ήθελα να ρωτήσω και εγώ κάτι που σχετίζεται με τα παραπάνω.

Έστω η αυθαίρετη προσθήκη με εμβαδό 100μ² από τα οποία τα 20μ² αυτής παραβιάζουν την απόσταση δ.
Μπορώ να δηλώσω 2 φύλλα καταγραφής όπου στο 1ο θα δηλώνω μόνο υπέρβαση δόμησης κατά 80μ² και στο 2ο θα δηλώνω 20μ² με υπέρβαση δόμησης αλλά και με παραβίαση της πλάγιας απόστασης; Είναι προφανές ότι το πρόστιμο έτσι θα μειωνόταν λίγο.

Δεν γίνεται και διαφορετικά.
Δύο φύλλα καταγραφής διότι "δεν ομαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες της ίδιας κατηγορίας και είδους κατασκευής ή χρήσης" σε ένα φύλλο.

Όχι δεν εννοούσα αυτό.
Λοιπόν, αντί να δηλώσω 1 Φ.Κ. 100μ² ως υπέρβαση δόμησης και με παραβίαση απόστασης δ να το σπάσω και να δηλώνω 1 Φ.Κ. με 80μ² μόνο υπέρβαση δόμησης και ένα άλλο με 20μ² υπέρβαση δόμησης και παραβίαση απόστασης δ.
Η αυθαιρεσία είναι για το παράδειγμά μου 100μ² ενιαίας αποθήκης, εκ των οποίων τα 20μ² βρίσκονται εντός δ.

Αυτό ακριβώς κατάλαβα ότι εννοούσες και γι αυτό έδωσα την παραπάνω απάντηση.

Στο παράδεισμά σου, τα 100τ.μ. δεν έχουν τους ίδιους συντελεστές και γι αυτό απαιτούνται δύο φύλλα καταγραφής.
Στο 1ο φύλλο θα έχουμε μόνο συντελεστές υπέρβασης κάλυψης και δόμησης ενώ στο 2ο φύλλο θα έχουμε επιπλέον και συντελεστή υπέρβασης πλάγιας απόστασης.

Οκ ευχαριστώ,
να αντιστρέψω την ερώτηση και να ρωτήσω εάν είναι λάθος να βάλω 1 Φ.Κ. με υπέρβαση δόμησης 100μ² και με παραβίαση πλάγιας απόστασης; Θεωρείται δηλ. ομαδοποίηση αν ένα τμήμα της αποθήκης, 20μ², παραβιάζει το δ;

Θα υπολογιστεί μεγαλύτερο πρόστιμο γιατί θα θεωρηθεί ότι και τα 100τ.μ. παραβιάζουν το δ.

Η αλήθεια είναι Χάρη ότι συμφωνώ με την αναθεώρηση της πρώτης σου απάντησης και ότι τελικά "σήμερα" δεν έχουμε παραβίαση Δ (δηλαδή δ). Φαίνεται πιο λογικό σε όλο αυτό το παράλογο...
Ευχαριστώ και πάλι και ευτχώς που ο συνάδελφος asak έκανε αυτή την ερώτηση καθώς θεωρούσα ότι ένας ενιαίος αυθαίρετος χώρο δεν θα μπορούσε να πάει σε δύο φύλλα καταγραφής... Δλδ θα έβαζα και τα 100μ2 με παραβίαση δ!
Ευτυχώς δεν μου είχε τύχει κάτι παρόμοιο μέχρι στιγμής... :D

Ισόγειο μεταλλικό κτίριο σε οικόπεδο εντός οικισμού ανεγέρθη με άδεια του 2003. Στο ΔΚ εμφανίζεται η μία πλευρά του να εφάπτεται στο όμορο οικόπεδο. Στην πραγματικότητα υπάρχει λωρίδα γης που κυμαίνεται από 0,90 έως 1,5μ. μεταξύ του κτιρίου και του ορίου. Πως αντιμετωπίζω μία τέτοια παράβαση δ στις παρακάτω περιπτώσεις:
1. Όταν αυτή αποτελεί τη μοναδική παράβαση
2. Όταν υπάρχει και παράβαση δόμησης σ' άλλη πλευρά του κτιρίου
3. Όταν αυτή η παράβαση δεν προήλθε από αλλαγή θέσης του κτιρίου στο οικόπεδο αλλά από λαθεμένο τοπογραφικό
4. Όταν αυτή η παράβαση επικαλύπτει και ρυθμισμένο με τον Ν.3843/10 χώρο (κλειστό Η.Χ.)