Απαλλαγή από δημοτικά τέλη

Γεια σε όλους παιδιά έχω μια ερώτηση.

Εχω μια περιπτωση ενος μεγαλου κτηριου με υποσταθμο
στο οποιο ομως γινοταν χρηση μονο του ισογειου και αυτα τα τετραγωνικα δηλωνε ο ιδιοκτητης στη ΔΕΗ τωρα λοιπον του ζητανε αναδρομικα δημοτικα τελη για ολο το κτιριο γιατι δεν μπορει να αποδειξει οτι δεν χρησιμοποιουσε τους αλλους οροφους

Η ερωτηση μου ειναι η εξης θα μπορουσα κανοντας καποιου ειδους υπαγωγη στον 4178 (θα δουμε τι ακριβως θα νομιμοποιησουμε) και χρηση του αρθου 24 παρ 8α,β της εγκυκλιου 4/3-12-2013 να απαλλαγει απο τα αναδρομικα τελη ?

εγω το βλεπω πιθανο μιας και ειναι πολυ ασαφες το αρθρο δεν περιοριζει τη εφαρμοστικοτητα του

Η παράγραφος που επικαλείσαι για την απαλλαγή από δημοτικά τέλη αφορά αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσης.
Στην περίπτωσή σου δεν μιλάμε για αυθαίρετες κατασκευές αλλά για νομίμως υφιστάμενους ορόφους.
Ακόμα και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης να επικαλεσθείς πάλι δεν γλιτώνεις γιατί είτε με τη χρήση της οικοδομικής άδειας είτε με τη νόμιμη θα έπρεπε να πληρώσεις δημοτικά τέλη.
Όλα τα παραπάνω βέβαια με βάση τα ελλιπή στοιχεία που μας δίνεις.

Ίσως πιο εύκολο είναι να βρεθεί τρόπος απόδειξης της μη χρήσης των ορόφων. Π.χ. βάσει Ε9, μαρτυριών εργαζομένων, αφύσικα χαμηλών καταναλώσεων κ.λπ..

Δυστυχώς ο Δήμος δεν δέχεται τίποτα από αυτά σαν δικαιολογητικά.

Το γνωρίζω ότι δεν είναι εύκολο απλά σκεφτόμουν με τη χρήση του άρθρου 24 και επειδή λέει για αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης και δεν αναφέρει περιορισμούς ούτε διευκρινήσεις ίσως έδινε στους δικηγόρους ένα πάτημα να το παλέψουν

Υπάρχει και η δικαστική οδός αν δεν πείθεται ο δήμος.
Πάντα μετά συζήτηση με τους δικηγόρους για την πρέπουσα στάση και τακτική.

Ναι και είναι μάλλον η μόνη λύση

Είσαι κάθετος δηλαδή ότι δεν υπάρχει περιθώριο διαφορετικής ερμηνείας του άρθρου ?
Δηλαδή αλλαγή χρήσης και απαλλαγή από τα τέλη ? και αυτό λόγω του ότι έπρεπε να πληρώνει τέλη και με τη χρήση της αδείας και με την καινούρια ?

"Κάθετος" Μια άποψη λέω.

Έστω ότι είχε γίνει όντως αλλαγή χρήσης και θα δηλωθεί στον Ν.4178/13.
Ποια ήταν η παλιά-νόμιμη χρήση;
Για την παλιά-νόμιμη χρήση δεν θα έπρεπε να πληρώνει δημοτικά τέλη;
Απ' ό,τι καταλαβαίνω ο "αυθαίρετος" χώρος του οποίου "άλλαξε" η χρήση μετρούσε πάντα στη δόμηση. Συνεπώς θα είχε και δημοτικά τέλη.
Φοβάμαι ότι τζάμπα θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες και τη δήλωση του Ν.4178/13.

Στη θέση σου θα πρότεινα στον ιδιοκτήτη να γίνει μια συνάντηση με το δικηγόρο του, να του εκθέσεις τις απόψεις σου και να του ζητήσεις να μελετήσει το άρθρο 24, §8 του Ν.4178/13 και να δείτε αν μπορεί να γίνει κάτι.
Ή μήπως συμφέρει από κάθε άποψη να κινηθεί κατευθείαν δικαστικά.

Ναι συνάδελφε και εγώ έτσι σκέφτομαι να ενεργήσω

Δεν θα ξεκινήσω καμία διαδικασία αν δεν έχω το οκ από τους δικηγόρους γιατί είναι πολύ δύσκολο το θέμα και το μόνο που δεν θέλω είναι να τον μπλέξω χειρότερα αντί να τον ξεμπλέξω

Έτσι το είχα και εγώ στο μυαλό μου μια συνάντηση να τους πω για το άρθρο 24 και να δουν αν μπορεί κάτι να βγει από εκεί

Απλά ήθελα και την άποψη και την εμπειρία από τους συνάδελφους εδώ

Ευχαριστώ πολύ και αν έχω κάποια εξέλιξη θα ενημερώσω