Συνάδελφοι παράνομο μικρό μπαλκόνι που δεν φαίνεται στα σχέδια και θέα προς τον ακάλυπτο δηλώνεται ολόκληρο εάν πχ. έχει κλειστεί μέρος αυτού ? Εγώ πιστεύω ολόκληρο παρόλο που το υπόλοιπο τμήμα του έχει ουσιαστικά αχρηστευθεί.
Εκτυπώσιμη Έκδοση
Συνάδελφοι παράνομο μικρό μπαλκόνι που δεν φαίνεται στα σχέδια και θέα προς τον ακάλυπτο δηλώνεται ολόκληρο εάν πχ. έχει κλειστεί μέρος αυτού ? Εγώ πιστεύω ολόκληρο παρόλο που το υπόλοιπο τμήμα του έχει ουσιαστικά αχρηστευθεί.
Δηλώνεται ολόκληρο. Το τμήμα που έχει κλεισθεί ως υπέρβαση δόμησης, κάλυψης κ.λπ. και το τμήμα που είναι εξώστης με αναλυτικό.
Αναλυτικό φαντάζομαι πρέπει να υπολογιστεί ο όγκος του μπετόν για το τμήμα του μπαλκονιού που δεν έχει κλείσει πράγμα δύσκολο γιατί δεν υπάρχει πρόσβαση και εν συνεχεία υπολογισμός κόστους με βάση ΑΤΟΕ το οποίο όμως δεν έχω.
Αναλυτικός είναι σίγουρο ότι θα γίνει με το πιο πρόσφατο ΑΤΟΕ ή μήπως όπως γίνεται για τον υπολογισμό των ελαχίστων αμοιβών;
Εννοείς συμβατικό Χάρη ? Δεν ξέρω συνάδελφε. Πάντως εάν κάποιος έχει πρόσφατο ΑΤΟΕ ας το ανεβάσει στα downloads. Ενδεικτικά μέτρησα το τμήμα του μπαλκονιού που έχει κλείσει αλλά δεν μπορώ να μετρήσω το υπόλοιπο. Ίσως μέσω του υποκείμενου ορόφου. Πάντως συνολικά είναι πολύ κάτω από 20τμ οπότε μάλλον θα πάει με κατ'αποκοπή πρόστιμο σύμφωνα με το άρθρο 6, εξαρτάται βέβαια εάν έχει και άλλη αυθαιρεσία.
Όχι συμβατικό. Αναλυτικό αλλά με τις τιμές του 1988, όπως ισχύει μέχρι τώρα όταν κάνουμε αναλυτικό σε οικοδομική άδεια π.χ. διαρρύθμισης εσωτερικών χώρων ή ενισχύσεων. Δες το πρόγραμμά μου σε excel ("Αμοιβές") για να καταλάβεις.
Δεν μου έχει τύχει παρόμοια περίπτωση Χάρη και δε το γνωρίζω αυτό που ανέφερες.
Επίσης αγαπητέ Χάρη τώρα που το σκέφτομαι μήπως το αυθαίρετο μπαλκόνι υπολογίζεται και ως εξής: Αρχικά ολόκληρο το εμβαδόν του μπαλκονιού στο επίπεδο που έχει κτιστεί παρανόμως ως δομικό στοιχείο και εν συνεχεία δεύτερη παράβαση o υπολογισμός του τμήματος του εμβαδού που έχει κτιστεί για να γίνει χώρος κύριας χρήσης ως υπέρβαση δόμησης .
Το θεωρώ τραβηγμένο.
Τον κλειστό χώρο θα του επιβάλεις πρόστιμο δυο φορές αφού το υπολογίζεις μια με αναλυτικό και μια ως υπέρβαση δόμησης.
Ουσιαστικά με τη δική μου εναλλακτική θα υπολογιστεί μια και κάτι ανάλογα με το πόσο μεγάλο ή μικρό είναι το τμήμα που έχει γίνει δωμάτιο. Ακόμα πάντως και να το βάλω ολόκληρο το εμβαδόν του κλεισμένο απ'ότι είδα προσθέτοντας δε και άλλη μια παράβαση δόμησης που έχει για την ίδια οριζόντια ιδιοκτησία τα τετραγωνικά βγαίνουν κάτω από 20 οπότε είναι τυπικό το ζήτημα ούτε αναλυτικός ούτε τπτ άλλο και θα πάει κατ'αποκοπή το πρόστιμο νομίζω μέχρι 31/12/11. Έτσι δεν αναφέρει το αντίστοιχο άρθρο εάν θυμάμαι καλά του 4014 ?
Αν είναι κάτω από 20τμ μπορείς να επιλέξεις.
Ερωτο-Απάντηση Νο8, Δ' Μέρους.
Σκοπός είναι να πάει χωρίς νομιμοποίηση να ξεμπερδεύει μια και καλή.
Αν και λίγο offtopic, στην περίπτωσή σου εάν ο εξώστης ήταν όλος ανοιχτός και μπορούσε να νομιμοποιηθεί τι παράβολο θα πλήρωνε?
Όλο το μπαλκόνι ακόμα και ανοικτό να ήταν μαζί με τον εξώστη που κλείστηκε τμήμα του είναι κάτω από 20τμ. Δεν θέλω να μπω στη διαδικασία νομιμοποίησης. Και διαδικασία μεγάλη έχει και χρονοβόρα είναι και δεν αξίζει για κάτι τόσο μικρό.Πληρώνεις σίγουρα το παράβολο 500Ε και εν συνεχεία πρέπει να εκδοθεί άδεια μέσα σε 3 χρόνια. Πρέπει να ρωτήσω τη πολεοδομία για το τι απαιτείται ώστε να έχουμε μια προσέγγιση του κόστους νομιμοποίησης.Συνεπώς δε μπορώ να σου απαντήσω άμεσα συνάδελφε.
Το παράβολο που θα πληρώσεις εξαρτάται από τα τετραγωνικά. Εάν π.χ. έχω ένα υπόστεγο που καλύπτει επιφάνεια 80 m² πάλι θα πληρώσω παράβολο 500¤ άσχετα που η κάλυψή του είναι >50m²? Και αυτό γενικεύεται σε όλες τις λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις?
Μα ναι το παράβολο είναι ανάλογα με τα τετραγωνικά και επειδή η παράβαση είναι μέχρι 50τμ είπα 500Ε.Παράθεση:
Αρχική ανάρτηση από Dim84
Μάξιμε συμφωνούμε, απλά κάνω μία υπόθεση γενικότερη.
Για τον υπολογισμό του παραβόλου μιλάει για m² αυθαίρετης κατασκευής/χρήσης. Στις λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις όμως λαμβάνουμε υπόψη προϋπολογισμούς και όχι επιφάνειες. Οπότε όση επιφάνεια και να έχει η λοιπή πολεοδομική παράβαση (π.χ. υπόστεγο 120m²) πληρώνω πάντα παράβολο 500¤?
Από αυτά που έχω αντιληφθεί συνάδελφε καταλήγω στο εξής :
Με προϋπολογισμό πάει μόνο η κατηγορία παραβάσεων 13. Εκεί ανάλογα με το προϋπολογισμό που κάνεις βλέπεις πόσο πάνω ή κάτω είσαι από το 5000 οπότε υπολογίζεις ανάλογα τον αριθμό των παραβάσεων. Η κάθε παράβαση κοστολογείται από ένα 500 και το συνολικό ποσόν αφαιρείται από το αρχικό παράβολο των 500 που είναι σταθερό. Τώρα με ποιό ΑΤΟΕ κάνεις το προϋπολογισμό, για ποιά κατηγορία σκυροδέματος, εάν μπορείς να παραλήψεις κάποια κατηγορία του ΑΤΟΕ για να σου βγεί ο προϋπολογισμός χαμηλότερος κτλ είναι ερωτήματα που δεν έχω ξεκαθαρίσει ακόμα.
επεκταση βεραντας στην σταθμη του ισογειου οπου κατα της εξωτερικη ακμης της τοποθετηθηκαν υποστυλωματα (που ξεκιναν απο το εδαφος και καταληγουν στην επιφανεια του προβολου, δηλ, περιπου 1 μετρο υψος), πηγαινει με αναλυτικο ή με τμ β/χ και υπερβαση καλυψης?
Δηλαδή ο χώρος κάτω από τον εξώστη έγινε ημιυπαίθριος;
οχι. (εχει 1 μετρο υψος απο εδαφους)
Άρα δεν είναι μπαζωμένος εξώστης.
Όμως τα υποστυλώματα ξεκινούν από το έδαφος, γεγονός που σημαίνει ότι αφενός έχει αλλάξει και το στατικό σύστημα του προβόλου.
Αφετέρου, κάτω από τον εξώστη έχει δημιουργηθεί ένας χώρος που θα τον χαρακτήριζα ημιθυπαίθριο αν και δεν έχει το ελάχιστον από τον ΝΟΚ/κτιριοδομικό ύψος.
Ακόμα και έτσι να είναι υπολογίζεται ως λοιπή παράβαση με αναλυτικό προϋπολογισμό.
συνοπτικα:
εχω μια αυθαιρετη μπαζωμενη βεραντα, (με υποστυλωματα στην εξωτερικη ακμη απο σταθμη εδαφους μεχρι σταθμη πλακας βεραντας), και απο εκει μεχρι την σταθμη της πλακος οροφης εχω ξυλινα υποστυλωματα που δημιουργουν στεγαστρο στην βεραντα.
Με έχεις μπερδέψει!:S
Άλλα έλεγες προηγουμένως.
Όπως και να έχει, με αναλυτικό θα κάνεις τους υπολογισμούς σου.
ναι, αλλαξε το πραγμα μετα απο αυτοψια.
η μπαζωμενη βεραντα γιατι να παει με αναλυτικο? με βαση τι?
Αλλαγή διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου.
Καλημέρα σας
Στις ερωτοαπαντήσεις Δ6, ΣΤ7, Γ9, Γ14, ΣΤ2 του ΥΠΕΚΑ γίνεται διαχωρισμός (όχι και πολύ σαφής) σχετικά με τις βεράντες/ημιυπαίθριους σε θέματα εντός/εκτός σχεδίου και σε σχέση με το αν έχει εξαντληθεί ή όχι το επιτρεπόμενο ποσοστό εξωστών/ΗΥ. Σε κάποιες περιπτώσεις πας με αναλυτικό και σε κάποιες άλλες με υπέρβαση δόμησης βοηθητικών χώρων. Επίσης στον αναλυτικό δεν μπορείς να πάρεις παλαιότητα. Στις σημειώσεις της Λεμπέση αναφέρεται το "κόλπο" να πας την βεράντα με υπέρβαση δόμησης βοηθητικών χώρων για να μπορείς να βάλεις παλαιότητα (εφόσον βγαίνει μικρότερο πρόστιμο). Σε περίπτωση που κάνεις κάτι τέτοιο φρόντισε να αναγράφεται στα σχέδια και στη ΤΕ περί τίνος πρόκειται προκειμένου να μην πληρώνουν μετά για ΔΕΗ κλπ αυξημένα ποσά για τους δηλωθέντες χώρους.