Μεταβίβαση ακινήτου...

Καλημέρα συνάδελφοι! Λοιπόν μου ήρθε χθες η εξής περίπτωση.... Ο πελάτης θέλει να κάνει μεταβίβαση του ισογείου. Το κτήριο είναι διώροφη οικοδομή με άδεια του '88 όπου ο πρώτος όροφος αποπερατώθηκε το 2008 (οπότε και πήρε ρεύμα) ενώ το ισόγειο έχει μείνει στους σοβάδες. Σε αυτή την περίπτωση τι γίνεται; Δίνουμε βεβαίωση μη αυθαιρεσίας κανονικά; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Εσύ απ΄ότι ξέρω ελέγχεις μόνο το ισόγειο ως προς τη δόμηση,κάλυψη και το ύψος και βεβαιώνεις ηλεκτρονικά για να πάρεις το αντίστοιχο ηλεκτρονικό κλειδί ,ότι δεν έχει γίνει αυθαίρετη κατασκευή ή εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση υπέρ της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας και σε βάρος των κοινόκτητων και κοινόχρηστων χώρων-αυτοί δεν ελέγχονται και δεν αποτελούν αντικείμενο της βεβαίωσης.(παρ.4 αρθρο 23 και 49 του Ν4014/11).Δεν ελέγχεις καθόλου τον όροφο.
Το ισόγειο έχει αυθαιρεσίες;Αν έχει τακτοποίησε το και για τη σύνδεση του με τη ΔΕΗ υποβάλλεις στην αρμόδια πολεοδομία βεβαίωση του ΤΕΕ που πιστοποιείται η καταβολή της α΄δόσης του προστίμου και έχει τα στοιχεία ταυτοποίησης του.(παρ.9 αρθρο 49 του Ν4014/11).
Αν δεν έχει αυθαιρεσίες νομίζω δεν έχεις θέμα....είναι απλά μεταβίβαση μη αποπερατωμένης ιδιοκτησίας.

Συμφωνώ με την Αλίκη.
Για να μην έχεις προβλήματα στο μέλλον, να αναφέρεις στη βεβαίωση το στάδιο των εργασιών και συνημμένες να υπάρχουν φωτογραφίες.