Κατασκευή περίφραξης εντός σχεδίου

Θα παρακαλούσα τη γνώμη των συναδέλφων από αντίστοιχη εμπειρία στο θέμα.


Πρόκειται για περίπτωση οικοπέδου εντός σχεδίου, όπου μετά από τροχαίο ατύχημα, αυτοκίνητο συγκρούστηκε σε περίφραξη με τοιχείο από τσιμεντόλιθους συνδεδεμένους με κονίαμα και κυγκλιδώματα. Ο ιδιοκτήτης θέλει να ανακατασκευάσει το κατεστραμένο τμήμα από οπλισμένο σκυρόδεμα. Σε δύο πολεοδομίες που ρώτησα (και που θεωρούσα αναμενόμενο) η κατασκευή θα χρειαστεί οικοδομική άδεια. Επειδή ωστόσο η διαδικασία έκδοσής της θα ήταν ιδιαίτερα δύσκαμπτη και κοστοβόρα, αναζητούνται εναλλακτικές λύσεις.


Στο αρθ. 30 του 4495, παρ. 1δ αναφέρει "δ) συντήρηση, επισκευή, διασκευή ή και τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων,". Θα μπορούσε πιστεύετε η παραπάνω επισκευή να ενταχθεί σε αυτή την παράγραφο. Εάν ναι, ποιοι θα ήταν οι περιορισμοί στα υλικά κατασκευής;


Δεδομένου ότι στο αρθ. 29, παρ. 2κβ αναφέρει "κβ) περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα, σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές," σαν εργασία όπου απαιτείται έκδοση άδειας μικρής κλίμακας, προκύπτει έμμεσα ότι ακόμα και κατασκευή (επισκευή), όπως η υφιστάμενη από τσιμεντόλιθους και κονίαμα, χρειάζεται οικοδομική άδεια;


Γενικότερα διαβλέπει κάποιος συνάδελφος λύση πιο συνοπτική από την έκδοση οικοδομικής άδειας στην παραπάνω περίπτωση;

Η απορία μου λύθηκε τελικά σε άλλο φόρουμ. Η απάντηση είναι ότι είναι απαραίτητη η έκδοση οικοδομικής άδειας (κατηγορίας 3 εάν δεν κάνω λάθος) και η αναζήτηση όποιας άλλης προσέγγισης, ισοδυναμεί με αναζήτηση "πλάγιας" μη νόμιμης λύσης (δεν ήταν καθόλου αυτή η πρόθεσή μου), οπότε απορρίπτεται.

Κατ' αρχάς ευχαριστούμε για την ενημέρωση.

Προσωπικά συμφωνώ με την άποψή των συναδέλφων, δυστυχώς δεν βλέπω να υπάρχει άλλος νόμιμος τρόπος από την έκδοση οικοδομικής άδειας.

Ευχαριστώ πολύ Χάρη για τον χρόνο σου και τη συνέπεια στις απαντήσεις σου! Θα ήθελα με την ευκαιρία να θέσω ένα επιπλέον ερώτημα που σχετίζεται με τη διαδικασία της έκδοσης της άδειας για όποιον συνάδελφο γνωρίζει. Εφόσον πρόκειται για κατασκευή στον κοινόχρηστο χώρο του ακινήτου, όταν χρειαστεί η βεβαίωση για αυθαιρεσίες, θα πρέπει να γίνει δήλωση υπαγωγής αποκλειστικά για τον κοινόχρηστο ή για όλες τις οριζόντιες ιδιοκτησίες (εφόσον υπάρχει σύσταση);

Δεν κατάλαβα πώς σχετίζεται το ερώτημα για τη βεβαίωση περί αυθαιρεσιών του Ν.4495/17.
Μήπως να έθετες νέο ερώτημα, ξεκινώντας από την αρχή, ανεξάρτητα δηλαδή από την άδεια επισκευής της περίφραξης, στην κατάλληλη θεματική κατηγορία;

Σωστά το κατηγοριοποιείς σαν θέμα στα των αυθαιρέτων. Η λογική μου ήταν πως εφόσον στα δικαιολογητικά έκδοσης της άδειας απαιτείται "αποδεικτικά στοιχεία νομιμότητας των τυχόν υφιστάμενων κτισμάτων" αναρωτήθηκα εάν ζητείται υπαγωγή όλων των κτισμάτων ή αυτών στον κοινόχρηστο χώρο. Όπως αντίστοιχα δεν θα χρειαστούν εκ νέου καθολικά μελέτες που δεν αφορούν την προσθήκη της κατασκευής της περίφραξης. Εκτός αν κάπου κάνω λάθος στον τρόπο σκέψης μου.
Πάντως δεν ήθελα (προς το παρόν) να ρωτήσω κάτι για την ίδια τη διαδικασία της υπαγωγής, αλλά για το τι οφείλει να τακτοποιηθεί όταν εκδίδεται άδεια δόμησης σε μία περίπτωση όπως αυτή. Λογικά δεν βλέπω λόγω εξαίρεσης, χρειάζεται υπαγωγή όλων των κτισμάτων, αλλά είναι όντως έτσι;

Τα αποδεικτικά στοιχεία νομιμότητας, δεν είναι η βεβαίωση νομιμότητας ή τακτοποίησης αυθαιρεσιών;

Πρέπει να ελέγξεις για αυθαιρεσίες όλες τις κατασκευές στο γεωτεμάχιο.

Σε ευχαριστώ πολύ για την διευκρίνιση και την αμεσότητα της απάντησης!