Υποχρεωτική φύτευση για χαμηλό κτήριο με υπαίθριες θέσεις στάθμευσης

Αναρωτιέμαι αν για τα χαμηλά κτίρια όπου ο συντελεστής κάλυψης 'καταργείται ' και ισχύει το 120μ. (για <70% του οικοπέδου), για περίπτωση υπαίθριων θέσεων στάθμευσης, ισχύει το εξής :

[Εοικ - (ποσοστό κάλυψης +10%) Εοικ ] 2/3

ως υπολογισμός για την υποχρεωτική φύτευση (Λεμπέση σελ. 65) ;

"Στην περίπτωση που δεν εξασφαλίζεται κάλυψη 120τ.μ. το μέγιστο ποσοστό κάλυψης προσαυξάνεται έως τα 120τ.μ. εφόσον η κάλυψη δεν υπερβαίνει το 70% του οικοπέδου και δεν ισχύουν διαφορετικές ειδικές διατάξεις στην περιοχή."
Αυτό ισχύει όχι μόνο για τα χαμηλά κτήρια του άρθρου 24 του ΝΟΚ αλλά και για όλα τα οικόπεδα, για όλα τα κτήρια (βλ. §1, άρθρου 12 ΝΟΚ)

Από το άρθρο 2 του ΝΟΚ:

"68. Ποσοστό υποχρεωτικής φύτευσης ακαλύπτου είναι ο αριθμός που πολλαπλασιαζόμενος με την επιφάνεια του υποχρεωτικού ακαλύπτου ορίζει την υποχρεωτικά φυτεμένη επιφάνεια του οικοπέδου."

"89. Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι ο χώρος που δεν δομείται και παραμένει ακάλυπτος ώστε να μην υπάρχει υπέρβαση της επιτρεπομένης κάλυψης της περιοχής και που διαμορφώνεται με την κατάλληλη φύτευση ώστε να δημιουργείται ευνοϊκό μικροκλίμα, τόσο για το κτήριο όσο και για το οικοδομικό τετράγωνο."

Επίσης, σύμφωνα με τις Τεχνικές Οδηγίες του Δεκ 2012:

"Στην περίπτωση που δημιουργούνται υπαίθριοι χώροι στάθμευσης με μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια έως 10% της επιτρεπομένης κάλυψης, τότε ο υπολογισμός των 2/3 της υποχρεωτικής φύτευσης λαμβάνεται επί του απομειούμενου κατά τα ανωτέρω υποχρεωτικά ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου."

Άρα:
εξίσωση 1: (Υποχρεωτικός Ακάλυπτος Χώρος Οικοπέδου) = (Εμβαδόν Οικοπέδου) - (Επιτρεπόμενη Κάλυψη)
όπου
if (Εμβαδόν Οικοπέδου) > 120τμ then

(Επιτρεπόμενη Κάλυψη) = (Εμβαδόν Οικοπέδου) * 60%

else

(Επιτρεπόμενη Κάλυψη) = min { 120τμ , (Εμβαδόν Οικοπέδου) * 70% }

end if


Κατά την §2.β του άρθρου 1 του Π.Δ. της 03.08.1987 (ΦΕΚ.749/Δ΄):

"Ως μη στεγασμένος (υπαίθριος) χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων μπορεί να χρησιμοποιηθεί:
α) ...
β) Ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου που ανεγείρεται το κτήριο. Στην περίπτωση αυτή το μέγιστο ποσοστό της συνολικής επιφάνειας του οικοπέδου που επιτρέπεται να καλυφθεί από το κτήριο και τον χώρο στάθμευσης, ορίζεται κατά 10% μεγαλύτερο του επιτρεπόμενου και μέχρι 80% κατ' ανώτατο όριο και σε περίπτωση εφαρμογής των διατάξεων του άρθρου 14 (σ.σ.: άρθρο για τα χαμηλά κτήρια) του Μ.1577/1985 το ανώτατο όριο ορίζεται σε 90%"

Απ' αυτό το Π.Δ. προκύπτει ότι η εξίσωση 1 γίνεται:
(Υποχρεωτικός Ακάλυπτος Χώρος Οικοπέδου) = (Εμβαδόν Οικοπέδου) - (Επιτρεπόμενη Κάλυψη) - 10% * (Εμβαδόν Οικοπέδου)
Προστίθεται δηλαδή ο τελευταίος όρος (με κόκκινο).

Έτσι, η επιτρεπόμενη φύτευση υπολογίζεται ως:
(Επιτρεπόμενη Φύτευση) = 2/3 * (Υποχρεωτικός Ακάλυπτος Χώρος Οικοπέδου)

ωραία κατανοητά γενικά.

άρα : για το 'χαμηλό' βάζω όπου επιτρ. Κάλυψη τα 120 τμ ;

δηλαδή ο τύπος γίνεται:

(Υποχρεωτικός Ακάλυπτος Χώρος Οικοπέδου) = (Εμβαδόν Οικοπέδου) - 120 - 10% * (Εμβαδόν Οικοπέδου)

Μα στην προηγούμενη ανάρτησή μου σου απαντώ αναλυτικά νομίζω.

Κατ' αρχάς δεν αφορά μόνο τα οικόπεδα με "χαμηλά" κτήρια (βλ. 1η παράγραφο της προηγούμενης ανάρτησης.

Δεύτερον, ο υπολογισμός της επιτρεπόμενης κάλυψης γίνεται από τη διαδικασία (βλ. μπλε) "if...then...else".
Το 120 ως νούμερο δεν ισχύει γενικώς.
Αν το οικόπεδο είναι εμβαδού 160τμ τότε το "120 θα γίνει 160*0,70=112τμ.

Χάρη έχω σκαλώσει κάτι δεν καταλαβαίνω....

οι όροι δόμησης της περιοχής δίνουν επιτρεπόμενη κάλυψη 40% οκ;

Επειδή είναι τυφλό οικόπεδο στην επανεξέταση των όρων δόμησης και μετά την αναγνώρισή του ως οικοδομήσιμο, πήρε επίσημα και την δυνατότητα να ενταχθεί στο άρθρο 24 των 'χαμηλών κτιρίων' που ούτως ή άλλως είχαμε κάλυψη < 120τμ οπότε... η μία η άλλη που λέμε.

Το ερώτημά μου είναι (ειδικά για την περίπτωση των 120τμ) αν μπορώ να βάλω την πραγματοποιούμενη κάλυψη στον υπολογισμό του υποχρ. ακάλ. χώρου ή πρέπει την επιτρεπόμενη (ήτοι 40%) - η οποία βέβαια έχει 'καταπατηθεί' με την υπέρβαση των τμ κάλυψης (σε 120τμ από 92τμ) και φυσικά έχω αναντιστοίχως μεγάλη απαίτηση στα τμ του ακαλύπτου, και συνεπώς υποχρ. φύτευσης, σε σχέση με το μικρό οικόπεδο (δεν μπορώ να έχω πχ cours anglaise ή άλλες επιφάνεις μη φυτεμένες) .... αν γίνομαι κατανοητή.

Επίσης, αυτό με το 10% της επιτρεπόμενης υπαίθριας επιφάνειας :

....."Στην περίπτωση που δημιουργούνται υπαίθριοι χώροι στάθμευσης με μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια έως 10% της επιτρεπομένης κάλυψης ....

10% x (40% x 230) = 9,2 τμ (;; ούτε για μια θέση στάθμευσης δεν φτάνει αυτό .. )

μήπως 10% της επιφ. οικοπέδου .. ;


ο παρακάτω τύπος είναι κατανοητός οκ

(Υποχρεωτικός Ακάλυπτος Χώρος Οικοπέδου) = (Εμβαδόν Οικοπέδου) - (Επιτρεπόμενη Κάλυψη) - 10% * (Εμβαδόν Οικοπέδου)

ευχαριστώ για τη βοήθεια - αν μάθω κάτι περισσότερο από πολεοδομία θα ενημερώσω